Prix de l'immobilier sur la Costa del Sol (juillet 2026) : rapport par commune

Vous cherchez les prix les plus récents ? Consultez notre rapport de marché en direct, avec les médianes par commune mises à jour chaque mois.

Le prix médian des logements à vendre sur la Costa del Sol s’établit en juillet 2026 autour de 650 000 €, Marbella arrivant en tête pour le prix au mètre carré (6 008 €/m²) et Manilva, Casares et Coín étant les communes les plus abordables du littoral et de l’arrière-pays. Ce rapport analyse les 9 376 biens actifs dans le portefeuille d’EVS PROPERTY GROUP — 8 877 à la vente, 499 en location longue durée et 472 programmes de construction neuve — afin d’offrir une image réelle et actualisée du marché, commune par commune.

Prix médian et €/m² par commune

Le tableau recense les 12 communes qui comptent le plus d’offre active. Nous utilisons la médiane (la valeur centrale) plutôt que la moyenne, car elle reflète mieux le marché réel : quelques villas de luxe ne faussent pas le résultat.

Trois enseignements rapides. Premièrement : Marbella concentre près d’un logement à vendre sur quatre et donne le plafond du marché en €/m². Deuxièmement : Benahavís affiche le prix médian le plus élevé (1,19 million €) en raison de son profil de villas et de lotissements de luxe, même si son €/m² reste inférieur à celui de Marbella. Troisièmement : le corridor Manilva–Casares et l’arrière-pays (Coín, Alhaurín el Grande) continuent de proposer des logements à moins de 3 300 €/m², soit moins de la moitié du prix de Marbella.

Ce qui se vend : types de logement et prix

L’appartement reste le produit dominant (39 % de l’offre) et la porte d’entrée du marché, avec une médiane de 490 000 €. À l’autre extrémité, la villa s’est imposée comme produit de luxe : la moitié des villas à vendre sont proposées à plus de 1,77 million d’euros.

Construction neuve : Estepona et Mijas en tête

Sur les 472 programmes neufs actifs, Estepona (96), Mijas (93) et Marbella (64) en concentrent plus de la moitié. Cela reflète le déplacement du développement vers l’ouest de la Costa del Sol et vers les zones en expansion de Mijas. Benahavís (43) conserve sa spécialisation dans le neuf haut de gamme.

Location longue durée : loyers médians

L’offre de location longue durée est rare sur l’ensemble de la côte — 499 logements contre 8 877 à la vente — et se concentre sur le segment moyen-haut de gamme. Cette rareté soutient les loyers et explique l’intérêt des investisseurs pour la location résidentielle stable.

Ce que cela signifie si vous achetez ou investissez

• Budgets inférieurs à 400 000 € : les meilleures options se trouvent à Manilva, Casares, dans l’arrière-pays (Coín, Alhaurín) et dans l’Axarquía (Torrox, Vélez-Málaga).
• Entre 500 000 et 700 000 €, presque tout le marché des appartements et des maisons mitoyennes s’ouvre à Fuengirola, Benalmádena, Estepona et Mijas.
• Pour l’investissement locatif, la combinaison de loyers médians de 2 400 à 4 500 €/mois et d’une offre rare favorise ceux qui achètent un bien louable à proximité des services et de la plage.
• Dans le neuf, Estepona et Mijas offrent le plus large choix ; à Marbella et Benahavís, le neuf est plus rare et à ticket d’entrée élevé.

Méthodologie

Les données proviennent des 9 376 biens actifs dans le portefeuille d’EVS PROPERTY GROUP au 12 juillet 2026, alimenté par le réseau professionnel ReSales de la Costa del Sol. Il s’agit de prix d’offre (et non de prix de vente conclus). Nous utilisons des médianes pour le prix et l’€/m² ; l’€/m² exclut les terrains et les locaux commerciaux, et écarte les surfaces peu fiables. Les communes comptant moins de 30 biens à vendre ne figurent pas dans le tableau.

Questions fréquentes

Trouvez votre bien grâce aux données, pas à l’intuition

Chez EVS PROPERTY GROUP, nous travaillons chaque jour avec cette base de plus de 9 300 biens. Si vous souhaitez acheter, vendre ou investir sur la Costa del Sol, nous vous conseillons à partir de données réelles sur votre commune et votre type de logement. Contactez-nous et nous vous préparerons une sélection sur mesure.