Prezzi delle case sulla Costa del Sol (luglio 2026): rapporto per comune

Cerchi i prezzi più recenti? Consulta il nostro rapporto di mercato in tempo reale, con le mediane per comune aggiornate ogni mese.

A luglio 2026 il prezzo mediano delle abitazioni in vendita sulla Costa del Sol si aggira intorno ai 650.000 €, con Marbella in testa per prezzo al metro quadro (6.008 €/m²) e Manilva, Casares e Coín come i comuni più accessibili del litorale e dell’entroterra. Questo rapporto analizza i 9.376 immobili attivi nel portafoglio di EVS PROPERTY GROUP — 8.877 in vendita, 499 in affitto a lungo termine e 472 promozioni di nuova costruzione — per offrire una fotografia reale e aggiornata del mercato, comune per comune.

Prezzo mediano e €/m² per comune

La tabella riporta i 12 comuni con la maggiore offerta attiva. Utilizziamo la mediana (il valore centrale) anziché la media, perché riflette meglio il mercato reale: poche ville di lusso non alterano il risultato.

Tre letture rapide. Prima: Marbella concentra quasi un’abitazione in vendita su quattro e segna il tetto del mercato in termini di €/m². Seconda: Benahavís ha il prezzo mediano più alto (1,19 milioni di €) per il suo profilo di ville e urbanizzazioni di lusso, anche se il suo €/m² resta inferiore a quello di Marbella. Terza: il corridoio Manilva–Casares e l’entroterra (Coín, Alhaurín el Grande) continuano a offrire abitazioni sotto i 3.300 €/m², meno della metà di Marbella.

Cosa si vende: tipologie di abitazione e relativi prezzi

L’appartamento resta il prodotto dominante (39% dell’offerta) e la porta d’ingresso al mercato, con una mediana di 490.000 €. All’estremo opposto, la villa si è consolidata come prodotto di lusso: la metà delle ville in vendita ha un prezzo superiore a 1,77 milioni di euro.

Nuove costruzioni: Estepona e Mijas in testa

Delle 472 promozioni di nuova costruzione attive, Estepona (96), Mijas (93) e Marbella (64) ne concentrano più della metà. È il riflesso dello spostamento dello sviluppo verso ovest della Costa del Sol e verso le zone in espansione di Mijas. Benahavís (43) mantiene la propria specializzazione nelle nuove costruzioni di fascia alta.

Affitto a lungo termine: canoni mediani

L’offerta di affitti a lungo termine è scarsa su tutta la costa — 499 abitazioni contro 8.877 in vendita — e si concentra nel segmento medio-alto. Questa scarsità sostiene i canoni e spiega l’interesse degli investitori per l’affitto residenziale stabile.

Cosa significa tutto questo se compri o investi

• Budget inferiori a 400.000 €: le migliori opzioni si trovano a Manilva, Casares, nell’entroterra (Coín, Alhaurín) e nell’Axarquía (Torrox, Vélez-Málaga).
• Tra 500.000 e 700.000 € si apre quasi tutto il mercato di appartamenti e ville a schiera a Fuengirola, Benalmádena, Estepona e Mijas.
• Per l’investimento in affitto, la combinazione di canoni mediani di 2.400–4.500 €/mese e di un’offerta scarsa favorisce chi acquista un prodotto affittabile vicino a servizi e spiaggia.
• Per le nuove costruzioni, Estepona e Mijas offrono la scelta più ampia; a Marbella e Benahavís le nuove costruzioni sono più rare e di fascia di prezzo elevata.

Metodologia

I dati provengono dai 9.376 immobili attivi nel portafoglio di EVS PROPERTY GROUP al 12 luglio 2026, alimentato dalla rete professionale ReSales della Costa del Sol. Si tratta di prezzi di offerta (non di chiusura). Utilizziamo mediane per prezzo e €/m²; l’€/m² esclude terreni e locali commerciali e filtra le superfici non affidabili. I comuni con meno di 30 immobili in vendita non vengono riportati in tabella.

Domande frequenti

Quanto costa il metro quadrato a Marbella nel 2026?

L’€/m² mediano delle abitazioni in vendita a Marbella è di 6.008 € a luglio 2026, il più alto della Costa del Sol, secondo l’offerta attiva analizzata da EVS PROPERTY GROUP.

Dove conviene di più comprare sulla Costa del Sol?

Coín (2.356 €/m²), Casares (3.277 €/m²) e Manilva (3.289 €/m²) sono i comuni più accessibili tra quelli con la maggiore offerta. Manilva si distingue inoltre per il prezzo mediano più basso: 369.000 €.

Quanto costa affittare a Marbella a lungo termine?

Il canone mediano degli affitti a lungo termine attivi a Marbella è di 4.500 € al mese a luglio 2026, con un’offerta molto limitata (256 abitazioni).

Questi prezzi sono di perizia o di vendita reale?

Sono prezzi di offerta di immobili pubblicati. Il prezzo finale di compravendita di solito si negozia al ribasso; come riferimento di mercato, la mediana di offerta è l’indicatore più trasparente disponibile in tempo reale.

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In EVS PROPERTY GROUP lavoriamo ogni giorno con questa base di oltre 9.300 immobili. Se vuoi comprare, vendere o investire sulla Costa del Sol, ti assistiamo con dati reali sul tuo comune e sulla tipologia di abitazione. Contattaci e ti prepariamo una selezione su misura.