Huizenprijzen aan de Costa del Sol (juli 2026): rapport per gemeente

Op zoek naar de meest recente prijzen? Raadpleeg ons live marktrapport, met de mediane waarden per gemeente die elke maand worden bijgewerkt.

De mediane prijs van woningen te koop aan de Costa del Sol ligt in juli 2026 rond de 650.000 €, met Marbella aan kop qua prijs per vierkante meter (6.008 €/m²) en Manilva, Casares en Coín als de meest betaalbare gemeenten aan de kust en in het binnenland. Dit rapport analyseert de 9.376 actieve woningen in de portefeuille van EVS PROPERTY GROUP — 8.877 te koop, 499 voor langetermijnverhuur en 472 nieuwbouwprojecten — om een realistisch en actueel beeld van de markt te geven, gemeente per gemeente.

Mediane prijs en €/m² per gemeente

De tabel toont de 12 gemeenten met het grootste actieve aanbod. We gebruiken de mediaan (de middelste waarde) in plaats van het gemiddelde, omdat die de werkelijke markt beter weergeeft: een paar luxevilla’s vertekenen het resultaat niet.

Drie snelle conclusies. Eén: Marbella heeft bijna een op de vier te koop staande woningen en vormt het plafond van de markt qua €/m². Twee: Benahavís heeft de hoogste mediane prijs (1,19 miljoen €) door het profiel van villa’s en luxe urbanisaties, hoewel de €/m² lager ligt dan in Marbella. Drie: de corridor Manilva–Casares en het binnenland (Coín, Alhaurín el Grande) bieden nog steeds woningen voor minder dan 3.300 €/m², minder dan de helft van Marbella.

Wat er te koop staat: woningtypes en hun prijzen

Het appartement blijft het dominante product (39% van het aanbod) en de toegangspoort tot de markt, met een mediaan van 490.000 €. Aan de andere kant van het spectrum is de villa een luxeproduct geworden: de helft van de te koop staande villa’s vraagt meer dan 1,77 miljoen euro.

Nieuwbouw: Estepona en Mijas aan kop

Van de 472 actieve nieuwbouwprojecten concentreren Estepona (96), Mijas (93) en Marbella (64) meer dan de helft. Dit weerspiegelt de verschuiving van de ontwikkeling naar het westen van de Costa del Sol en naar de groeigebieden van Mijas. Benahavís (43) behoudt zijn specialisatie in high-end nieuwbouw.

Langetermijnverhuur: mediane huurprijzen

Het aanbod aan langetermijnverhuur is schaars aan de hele kust — 499 woningen tegenover 8.877 te koop — en concentreert zich in het middelhoge tot hogere segment. Die schaarste ondersteunt de huurprijzen en verklaart de belangstelling van beleggers voor stabiele residentiële verhuur.

Wat dit betekent als u koopt of belegt

• Budgetten onder 400.000 €: de beste opties vindt u in Manilva, Casares, het binnenland (Coín, Alhaurín) en de Axarquía (Torrox, Vélez-Málaga).
• Tussen 500.000 en 700.000 € is vrijwel de hele markt van appartementen en rijtjeshuizen in Fuengirola, Benalmádena, Estepona en Mijas bereikbaar.
• Voor beleggen in verhuur komt de combinatie van mediane huurprijzen van 2.400–4.500 €/maand en schaars aanbod ten goede aan wie verhuurbare woningen koopt in de buurt van voorzieningen en strand.
• Bij nieuwbouw bieden Estepona en Mijas de grootste keuze; in Marbella en Benahavís is nieuwbouw schaarser en kent het een hoge prijsklasse.

Methodologie

De gegevens zijn afkomstig van de 9.376 actieve woningen in de portefeuille van EVS PROPERTY GROUP op 12 juli 2026, gevoed door het professionele netwerk ReSales van de Costa del Sol. Het gaat om vraagprijzen (niet om verkoopprijzen). We gebruiken medianen voor prijs en €/m²; de €/m² sluit bouwgrond en bedrijfsruimtes uit en filtert onbetrouwbare oppervlaktes. Gemeenten met minder dan 30 woningen te koop worden niet in tabelvorm weergegeven.

Veelgestelde vragen

Vind uw woning op basis van data, niet op gevoel

Bij EVS PROPERTY GROUP werken we dagelijks met deze database van meer dan 9.300 woningen. Wilt u kopen, verkopen of beleggen aan de Costa del Sol, dan adviseren wij u met actuele gegevens over uw gemeente en woningtype. Neem contact met ons op en wij stellen een selectie op maat voor u samen.