Å kjøpe bolig gjennom et selskap er interessant for langt færre enn mange tror: det lønner seg når man har flere eiendommer, leieinntekter og reell virksomhet, og nesten aldri når det gjelder boligen du selv skal bo i. Vi minner om dette nå fordi tallene fra juni 2026 har gjort spørsmålet aktuelt igjen: det ble opprettet 11 153 selskaper i Spania, den beste juni på 19 år, men med 22,2 % mindre kapital enn året før.
Hva tallene fra juni 2026 egentlig sier
Overskriften er god: nyetableringene er tilbake på positivt terreng etter to måneder på rad med nedgang sammenlignet med året før, med en vekst på 1,7 %. Men under overskriften ligger det tre tall som nyanserer optimismen betydelig.
| Indikator (juni 2026) | Tall | Årlig endring |
|---|---|---|
| Opprettede selskaper | 11 153 | +1,7 % |
| Totalt tegnet kapital | 344 millioner € | −22,2 % |
| Gjennomsnittlig kapital per selskap | 30 847 € | −23,5 % |
| Oppløste selskaper | 1 814 | +14,6 % |
Den ærlige tolkningen er at det opprettes flere selskaper, men de er mindre og har mindre finansiell tyngde bak seg, og at det samtidig avvikles 14,6 % flere. Det etableres omtrent seks selskaper for hvert som oppløses. Det er et forhold som fortsatt er sunt, men det har blitt smalere enn i fjor. Det er et marked med mye pågangsmot og lite kapital bundet per prosjekt: forsiktighet, ikke eufori.
Det er også verdt å si hva disse tallene ikke sier. Statistikken er ikke brutt ned på autonome regioner (comunidades autónomas) eller sektorer, så den gir ikke grunnlag for å si hvor mange av selskapene som er andalusiske, eller hvor mange som er opprettet for å investere i eiendom. Den som gir deg et slikt tall på bakgrunn av disse dataene, finner det på. Det tallene derimot kan brukes til, er som termometer på det generelle investeringsklimaet.
Når gir det mening å kjøpe bolig gjennom et selskap?
Den gjennomsnittlige kapitalen på 30 847 € beskriver godt flertallet av selskapene som opprettes i dag: små, med én eller to eiere, ofte stiftet for et bestemt prosjekt. Mange internasjonale kjøpere som kommer til Costa del Sol, vurderer akkurat dette: å opprette en SL (sociedad limitada, tilsvarende et aksjeselskap) for å kjøpe. Svaret avhenger nesten helt av ett spørsmål: er det en investering med virksomhet, eller er det hjemmet ditt?
| Forhold | Kjøpe som privatperson | Kjøpe gjennom selskap |
|---|---|---|
| Skatt ved kjøpet (ITP, overdragelsesavgift ved bruktbolig, eller IVA, spansk merverdiavgift) | Lik | Lik |
| Beskatning av leieinntekter | IRPF (personlig inntektsskatt), progressiv sats | Impuesto de Sociedades (selskapsskatt), fast sats |
| Fradragsberettigede kostnader | Begrenset | Bredere |
| Reduksjon for utleie av primærbolig (vivienda habitual) | Ja, i IRPF | Gjelder ikke |
| Fritak for primærbolig ved salg | Mulig | Nei |
| Personlig bruk av eiendommen | Fri | Må betales til markedspris |
| Faste årlige kostnader | Minimale | Regnskap, årsregnskap, gestoría (administrativ rådgiver) |
| Ta ut pengene til eget bruk | Direkte | Dobbeltbeskatning via utbytte |
Den siste raden er den som ofte velter planen. Selskapet kan bli beskattet med en fast sats som er lavere enn marginalskatten din i IRPF, men pengene står inne i selskapet; for å bruke dem må du utbetale utbytte og betale skatt en gang til. Hvis målet ditt er å reinvestere og bygge opp en portefølje, vinner selskapet. Hvis målet ditt er å motta leieinntekter for å leve av dem, taper det nesten alltid.
Feilene vi oftest ser
- Å legge primærboligen inn i selskapet. Du mister de skattemessige fordelene ved primærbolig, og hvis du bruker den selv, må du betale din egen bedrift en leie til markedspris. Det er den dyreste og vanligste feilen.
- Å opprette et selskap for én enkelt eiendom. De faste kostnadene til regnskap, årsregnskap og rådgivning spiser opp skattefordelen når det bare er én leilighet som leies ut.
- Å tro at selskapet sparer skatt ved kjøpet. Det gjør det ikke: ITP på bruktbolig og IVA pluss AJD (stempelavgift) på nybygg betales uansett.
- Å tro at man unngår skatt ved å selge selskapet i stedet for eiendommen. Det finnes en regel mot misbruk laget nettopp for dette når selskapets viktigste eiendel er fast eiendom.
- Å stifte selskapet før man har bestemt strategien. Riktig rekkefølge er å velge eiendel og plan, og deretter strukturen. Aldri omvendt.
Ingenting av dette erstatter en skatterådgiver, og aller minst hvis du er ikke-bosatt: riktig struktur avhenger av bostedslandet ditt, av skatteavtalen for å unngå dobbeltbeskatning som gjelder, og av din formuessituasjon. Det vi derimot kan fortelle deg med tall, er hvilken eiendel det gir mening å kjøpe. I vår markedsrapport for Costa del Sol publiserer vi hver måned medianene for pris og euro per kvadratmeter for hver kommune, og det er grunnlaget for å beregne enhver avkastning.
Konklusjon
Tallene fra juni gir et rimelig budskap: det er appetitt for å starte virksomhet og investere i Spania, men med mindre kapital per prosjekt og flere nedleggelser enn i fjor. Overført til eiendomsmarkedet er det et godt tidspunkt for å strukturere godt og et dårlig tidspunkt for å improvisere. Selskapet er ikke et skattetriks, men et verktøy som lønner seg med volum og reell virksomhet. Hvis du vurderer å investere i Marbella, Estepona eller Málaga, kan EVS PROPERTY GROUP hjelpe deg med den delen som er vår: å finne riktig eiendel og kontrollere tallene før du bestemmer strukturen.
Ofte stilte spørsmål
Betaler man mindre skatt ved å kjøpe en bolig med et selskap?
Ikke ved selve kjøpet. ITP på bruktbolig og IVA pluss AJD på nybygg er de samme for en privatperson og for et selskap. Forskjellen kommer etterpå, i hvordan leieinntektene beskattes og hvilke kostnader du kan trekke fra.
Kan en utenlandsk ikke-bosatt opprette en SL i Spania for å kjøpe?
Ja. En ikke-bosatt kan være eier og daglig leder av et spansk selskap. Vedkommende trenger NIE (spansk identifikasjonsnummer for utlendinger), navnebevis fra Registro Mercantil (foretaksregisteret), bankkonto, escritura (notarialdokument) opprettet hos notar og registrering i registeret. Å være ikke-bosatt er ikke til hinder, men det bør kontrolleres på forhånd hvordan det samspiller med skattereglene i hjemlandet ditt.
Fra hvor mange eiendommer lønner et selskap seg?
Det finnes ikke noe lovfestet antall, det er en beregning. Tommelfingerregelen er at selskapets faste årlige kostnader — regnskap, årsregnskap, rådgivning — må ligge klart under skattebesparelsen det gir. Med én eiendom skjer det sjelden; med en utleieportefølje og reinvestering av overskuddet er det vanlig at det gjør det.
Kan jeg bo i et hus som eies av selskapet mitt?
Du kan, men ikke gratis. Transaksjonen mellom eier og selskap må verdsettes til markedspris, så du må betale leie til din egen bedrift, og den må beskattes for denne inntekten. Det er en av grunnene til at primærboligen nesten aldri bør ligge i et selskap.
Sier selskapsetableringene i juni noe om eiendomsmarkedet?
Bare indirekte. Statistikken er ikke brutt ned på sektorer, så den kan ikke måle eiendomsinvesteringer. Som tillitsindikator er den derimot nyttig: flere nye prosjekter med mindre bundet kapital og flere oppløsninger peker mot en aktiv, men forsiktig investor, det samme som vi ser på Costa del Sol.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
