Een woning kopen via een vennootschap is voor veel minder mensen interessant dan men denkt: het loont wanneer er meerdere panden zijn, huurinkomsten en echte activiteit, en vrijwel nooit wanneer het gaat om het huis waarin je zelf gaat wonen. We brengen het nu in herinnering omdat de cijfers van juni 2026 de vraag opnieuw actueel hebben gemaakt: in Spanje werden 11.153 vennootschappen opgericht, de beste junimaand in 19 jaar, maar met 22,2% minder kapitaal dan een jaar eerder.
Wat de cijfers van juni 2026 precies zeggen
De kop is goed: het aantal oprichtingen is weer positief na twee opeenvolgende maanden met een jaarlijkse daling, met een groei van 1,7%. Maar onder die kop zitten drie cijfers die het optimisme flink nuanceren.
| Indicator (juni 2026) | Cijfer | Jaarlijkse verandering |
|---|---|---|
| Opgerichte vennootschappen | 11.153 | +1,7 % |
| Totaal geplaatst kapitaal | € 344 miljoen | −22,2 % |
| Gemiddeld kapitaal per vennootschap | € 30.847 | −23,5 % |
| Opgeheven vennootschappen | 1.814 | +14,6 % |
Eerlijk gelezen worden er meer bedrijven opgericht, maar kleinere en met minder financiële kracht erachter, terwijl er tegelijk 14,6% meer worden opgeheven. Er worden ongeveer zes vennootschappen opgericht voor elke vennootschap die wordt opgeheven. Die verhouding is nog gezond, maar wel smaller dan vorig jaar. Het is een markt met veel initiatief en weinig vastgelegd kapitaal per project: voorzichtigheid, geen euforie.
Het is ook goed om te zeggen wat deze cijfers niet zeggen. De statistiek geeft geen uitsplitsing naar autonome regio’s of sectoren, dus er valt niet uit af te leiden hoeveel van die vennootschappen Andalusisch zijn, noch hoeveel er zijn opgericht om in vastgoed te investeren. Wie je op basis van dit gegeven zo’n cijfer geeft, verzint het. Wat de statistiek wel biedt, is een thermometer voor het algemene investeringsklimaat.
Wanneer is het zinvol om een woning via een vennootschap te kopen?
Dat gemiddelde kapitaal van € 30.847 beschrijft goed de meeste vennootschappen die tegenwoordig worden opgericht: klein, met een of twee vennoten en vaak opgezet voor een concreet project. Veel internationale kopers die naar de Costa del Sol komen, overwegen precies dat: een SL (Sociedad Limitada, vergelijkbaar met een besloten vennootschap) oprichten om te kopen. Het antwoord hangt bijna volledig af van één vraag: is het een investering met activiteit, of is het je eigen huis?
| Aspect | Kopen als natuurlijk persoon | Kopen via een vennootschap |
|---|---|---|
| Belasting bij de aankoop (ITP, overdrachtsbelasting op bestaande woningen, of IVA, de Spaanse btw) | Gelijk | Gelijk |
| Belasting op huurinkomsten | IRPF (Spaanse inkomstenbelasting), progressief tarief | Impuesto de Sociedades (vennootschapsbelasting), vast tarief |
| Aftrekbare kosten | Beperkt | Ruimer |
| Vermindering bij verhuur van een woning als hoofdverblijf | Ja, in de IRPF | Niet van toepassing |
| Vrijstelling voor het hoofdverblijf bij verkoop | Mogelijk | Nee |
| Persoonlijk gebruik van het pand | Vrij | Moet tegen marktprijs worden betaald |
| Vaste jaarlijkse kosten | Minimaal | Boekhouding, jaarrekening, gestoría (administratiekantoor) |
| Geld opnemen voor eigen gebruik | Direct | Dubbele belasting via dividenden |
Die laatste rij maakt het plan meestal onderuit. De vennootschap kan tegen een vast tarief belasting betalen dat lager is dan je marginale IRPF-tarief, maar dat geld zit in het bedrijf; om het uit te geven moet je dividend uitkeren en opnieuw belasting betalen. Als je doel is te herinvesteren en een portefeuille te laten groeien, wint de vennootschap. Als je doel is huurinkomsten te ontvangen om van te leven, verliest ze bijna altijd.
De fouten die we het vaakst zien
- Het hoofdverblijf in de vennootschap onderbrengen. Je verliest de fiscale voordelen van het hoofdverblijf en als je er zelf woont, moet je je eigen bedrijf een huur tegen marktprijs betalen. Het is de duurste en meest voorkomende fout.
- Een vennootschap oprichten voor één enkel pand. De vaste kosten voor boekhouding, jaarrekening en advies vreten het fiscale voordeel op wanneer er maar één appartement wordt verhuurd.
- Ervan uitgaan dat de vennootschap belasting bespaart bij de aankoop. Dat doet ze niet: de ITP bij tweedehandswoningen en de IVA plus AJD (zegelbelasting op notariële akten, Actos Jurídicos Documentados) bij nieuwbouw worden gewoon betaald.
- Denken dat de verkoop van de vennootschap in plaats van het pand belasting vermijdt. Daarvoor bestaat juist een anti-misbruikbepaling wanneer het belangrijkste activum van de vennootschap uit vastgoed bestaat.
- De vennootschap oprichten voordat de strategie vaststaat. De juiste volgorde is eerst het object en het plan kiezen en daarna de structuur. Nooit andersom.
Niets hiervan vervangt een fiscaal adviseur, en al helemaal niet als je niet-ingezetene bent: de juiste structuur hangt af van je land van verblijf, van het toepasselijke verdrag ter voorkoming van dubbele belasting en van je vermogenssituatie. Wat we je wel met cijfers kunnen vertellen, is welk object het zinvol is om te kopen. In ons marktrapport over de Costa del Sol publiceren we elke maand per gemeente de mediaanprijzen en de mediaan van de euro’s per vierkante meter, de basis waarop elk rendement wordt berekend.
Conclusie
De cijfers van juni laten een redelijke boodschap zien: er is zin om in Spanje te ondernemen en te investeren, maar met minder kapitaal per project en meer opheffingen dan vorig jaar. Vertaald naar de vastgoedpraktijk is het een goed moment om goed te structureren en een slecht moment om te improviseren. De vennootschap is geen belastingtruc, maar een instrument dat loont bij volume en echte activiteit. Als je overweegt te investeren in Marbella, Estepona of Málaga, kan EVS PROPERTY GROUP je helpen met het deel dat wel van ons is: het juiste object vinden en de cijfers ervan toetsen voordat je over de structuur beslist.
Veelgestelde vragen
Betaal je minder belasting als je een woning via een vennootschap koopt?
Niet bij de aankoop. De ITP bij tweedehandswoningen en de IVA plus AJD bij nieuwbouw zijn hetzelfde voor een natuurlijk persoon en voor een vennootschap. Het verschil ontstaat daarna, in hoe de huurinkomsten worden belast en welke kosten je kunt aftrekken.
Kan een buitenlander die niet in Spanje woont een SL oprichten om te kopen?
Ja. Een niet-ingezetene kan vennoot en bestuurder zijn van een Spaanse vennootschap. Daarvoor heeft hij een NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders) nodig, een certificaat van naamgeving van het Registro Mercantil (handelsregister), een bankrekening, een escritura (notariële akte) bij de notaris en inschrijving in het register. Niet-ingezetene zijn is geen beletsel, maar het is wel verstandig vooraf na te gaan hoe dit samenspeelt met de belastingregels van je eigen land.
Vanaf hoeveel panden loont een vennootschap?
Er is geen wettelijk getal, het is een berekening. De praktische regel is dat de vaste jaarlijkse kosten van de vennootschap — boekhouding, jaarrekening, advies — duidelijk onder de fiscale besparing moeten blijven die ze oplevert. Met één pand gebeurt dat zelden; met een verhuurportefeuille en herinvestering van de winst is dat vaak wel het geval.
Kan ik wonen in een huis dat eigendom is van mijn vennootschap?
Dat kan, maar niet gratis. De transactie tussen vennoot en vennootschap moet tegen marktprijs worden gewaardeerd, dus je zou een huur aan je eigen bedrijf moeten betalen en dat bedrijf zou over die inkomsten belasting betalen. Het is een van de redenen waarom het hoofdverblijf bijna nooit in een vennootschap thuishoort.
Zegt de oprichting van bedrijven in juni iets over de vastgoedmarkt?
Alleen indirect. De statistiek is niet uitgesplitst naar sectoren, dus ze kan vastgoedinvesteringen niet meten. Als graadmeter voor vertrouwen is ze wel nuttig: meer nieuwe projecten met minder vastgelegd kapitaal en meer opheffingen wijst op een actieve maar voorzichtige investeerder, precies wat we ook aan de Costa del Sol zien.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
