Att köpa bostad via ett bolag passar betydligt färre än många tror: det lönar sig när man har flera fastigheter, hyresintäkter och verklig verksamhet, och nästan aldrig när det gäller huset eller lägenheten där du ska bo. Vi tar upp det nu eftersom siffrorna för juni 2026 har gjort frågan aktuell igen: 11 153 bolag bildades i Spanien, den bästa juni på 19 år, men med 22,2 % mindre kapital än ett år tidigare.
Vad siffrorna för juni 2026 egentligen säger
Rubriken är positiv: nybildningen av företag är tillbaka på plussidan efter två månader i rad med årsvisa nedgångar, med en ökning på 1,7 %. Men under rubriken finns tre siffror som nyanserar optimismen rätt rejält.
| Indikator (juni 2026) | Värde | Årlig förändring |
|---|---|---|
| Bildade bolag | 11 153 | +1,7 % |
| Totalt tecknat kapital | 344 miljoner € | −22,2 % |
| Genomsnittligt kapital per bolag | 30 847 € | −23,5 % |
| Upplösta bolag | 1 814 | +14,6 % |
Den ärliga tolkningen är att det bildas fler företag, men mindre och med mindre finansiell styrka bakom sig, och att det samtidigt läggs ner 14,6 % fler. Det bildas ungefär sex bolag för varje bolag som upplöses, en fortfarande sund kvot, men den har krympt jämfört med förra året. Det är en marknad med mycket initiativkraft och lite kapital bundet per projekt: försiktighet, inte eufori.
Det är också värt att säga vad siffrorna inte säger. Statistiken är inte uppdelad per autonom region eller bransch, så den går inte att använda för att avgöra hur många av bolagen som är andalusiska eller hur många som bildats för att investera i fastigheter. Den som ger dig en sådan siffra utifrån de här uppgifterna hittar på. Det den däremot duger till är som termometer för det allmänna investeringsklimatet.
När är det meningsfullt att köpa bostad via ett bolag?
Det genomsnittliga kapitalet på 30 847 € beskriver väl de flesta bolag som bildas i dag: små, med en eller två ägare, ofta bildade för ett specifikt projekt. Många internationella köpare som kommer till Costa del Sol funderar på precis det, att starta ett SL (spanskt aktiebolag) för att köpa. Svaret hänger nästan helt på en fråga: är det en investering med verksamhet, eller är det ditt hem?
| Aspekt | Köpa som privatperson | Köpa via bolag |
|---|---|---|
| Skatt vid köpet (ITP eller IVA) | Samma | Samma |
| Beskattning av hyresintäkter | IRPF (inkomstskatt för privatpersoner), progressiv skattesats | Impuesto de Sociedades (bolagsskatt), fast skattesats |
| Avdragsgilla kostnader | Begränsade | Mer omfattande |
| Reduktion vid uthyrning av permanentbostad | Ja, i IRPF | Gäller inte |
| Undantag för permanentbostad vid försäljning | Möjligt | Nej |
| Personlig användning av fastigheten | Fri | Måste betalas till marknadspris |
| Fasta årliga kostnader | Minimala | Bokföring, årsredovisning, gestoría (administrativ byrå) |
| Ta ut pengar för eget bruk | Direkt | Dubbelbeskattning via utdelning |
Den sista raden är den som brukar spräcka planen. Bolaget kan beskattas med en fast skattesats som är lägre än din marginalskatt i IRPF, men pengarna ligger kvar i bolaget; för att kunna spendera dem måste du dela ut utdelning och betala skatt en gång till. Om målet är att återinvestera och bygga ut en portfölj vinner bolaget. Om målet är att ta ut hyresintäkter för att leva på dem förlorar det nästan alltid.
De vanligaste misstagen vi ser
- Att lägga permanentbostaden i bolaget. Du förlorar de skattefördelar som gäller för permanentbostad, och om du själv använder den måste du betala marknadshyra till ditt eget bolag. Det är det dyraste och vanligaste misstaget.
- Att bilda ett bolag för en enda fastighet. De fasta kostnaderna för bokföring, årsredovisning och rådgivning äter upp skattefördelen när det bara finns en hyrd lägenhet.
- Att anta att bolaget sparar skatt vid köpet. Det gör det inte: ITP vid begagnade bostäder samt IVA plus AJD (stämpelskatt) vid nyproduktion betalas lika.
- Att tro att man undviker skatt genom att sälja bolaget i stället för fastigheten. Det finns en regel mot skatteflykt som är utformad just för det när bolagets huvudsakliga tillgång är fastigheter.
- Att bilda bolaget innan man har bestämt strategin. Rätt ordning är att först välja tillgång och plan, och därefter struktur. Aldrig tvärtom.
Inget av detta ersätter en skatterådgivare, och ännu mindre om du är icke-resident: rätt struktur beror på ditt hemland, vilket dubbelbeskattningsavtal som gäller och din förmögenhetssituation. Vad vi däremot kan berätta med hjälp av data är vilken tillgång som är värd att köpa. I vår marknadsrapport för Costa del Sol publicerar vi varje månad medianpriser och euro per kvadratmeter per kommun, vilket är grunden för alla avkastningsberäkningar.
Slutsats
Siffrorna för juni ger ett rimligt budskap: det finns aptit för att starta företag och investera i Spanien, men med mindre kapital per projekt och fler nedläggningar än förra året. Översatt till fastighetsvärlden är det ett bra tillfälle att strukturera ordentligt och ett dåligt tillfälle att improvisera. Bolaget är inget skattetrick, utan ett verktyg som lönar sig med volym och verklig verksamhet. Om du överväger att investera i Marbella, Estepona eller Málaga kan EVS PROPERTY GROUP hjälpa dig med den del som är vår: att hitta rätt tillgång och granska dess siffror innan du bestämmer strukturen.
Vanliga frågor
Betalar man mindre skatt när man köper en bostad via ett bolag?
Inte vid köpet. ITP vid begagnade bostäder samt IVA plus AJD vid nyproduktion är desamma för en privatperson och för ett bolag. Skillnaden uppstår efteråt, i hur hyresintäkterna beskattas och vilka kostnader du kan dra av.
Kan en utländsk icke-resident bilda ett SL i Spanien för att köpa?
Ja. En icke-resident kan vara delägare och styrelseledamot/administratör i ett spanskt bolag. Du behöver NIE (spanskt utlänningsnummer), certifikat över bolagsnamnet från Registro Mercantil (handelsregistret), bankkonto, escritura (notariell köpe- eller bildandehandling) hos notarie och registrering i registret. Att vara icke-resident hindrar det inte, men det är klokt att först kontrollera hur det samspelar med beskattningen i ditt hemland.
Från hur många fastigheter lönar sig ett bolag?
Det finns inget lagstadgat antal, det är en beräkning. Tumregeln är att bolagets fasta årliga kostnader — bokföring, årsredovisning, rådgivning — tydligt ska understiga den skattebesparing det genererar. Med en fastighet händer det sällan; med en uthyrd portfölj och återinvestering av vinsten är det vanligt att det gör det.
Kan jag bo i ett hus som ägs av mitt bolag?
Du kan, men inte gratis. Transaktionen mellan delägare och bolag ska värderas till marknadspris, så du skulle behöva betala hyra till ditt eget bolag, som i sin tur beskattas för den intäkten. Det är en av anledningarna till att permanentbostaden nästan aldrig bör ligga i ett bolag.
Säger nybildningen av företag i juni något om fastighetsmarknaden?
Bara indirekt. Statistiken är inte uppdelad per bransch, så den går inte att använda för att mäta fastighetsinvesteringar. Som förtroendeindikator är den däremot användbar: fler nya projekt med mindre bundet kapital och fler upplösningar tyder på en aktiv men försiktig investerare, precis som vi ser på Costa del Sol.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
