Málaga-Marbella, området i Spania der det krever mest innsats å kjøpe bolig, ifølge OECD

Innsatsen som kreves for å kjøpe bolig i Málaga og Marbella, er den største i Spania: ifølge OECD krever en bolig i dette byområdet 4,52 år mer disponibel inntekt enn landsgjennomsnittet. Ingen andre spanske byområder kommer i nærheten av taket, heller ikke Madrid eller Barcelona.

Tallet stammer fra OECDs tobare rapport «Regions and Cities at a Glance 2026», som sammenligner priser, inntekter og boligtilbud mellom bysentre, randsoner og landlige områder i medlemslandene. For deg som kjøper eller investerer på Costa del Sol har dette to sider: det bekrefter hvor sterk etterspørselen er i området, og det tvinger deg samtidig til å planlegge finansieringen bedre. Nedenfor setter vi det i perspektiv med de faktiske prisene i vår portefølje, fordelt på kommune.

Hva sier OECD egentlig om boligprisene i spanske byer?

Boliger i Spanias store bysentre koster 24,9 % mer enn landsgjennomsnittet. Det er et påslag som ligger noe under OECD-gjennomsnittet, der byene er 27 % dyrere enn landet som helhet. I den andre enden ligger de spanske storbyenes randsoner 23 % under gjennomsnittet, og områder langt unna alle funksjonelle byområder ligger 38 % under.

I andre land er avstanden mye større. Danmark topper listen, med byer som er 63,6 % dyrere enn landsgjennomsnittet, etterfulgt av Ungarn og Finland. I den andre enden finner vi Nederland og Storbritannia, der forskjellen nesten ikke eksisterer. Spania ligger altså et sted midt imellom: forskjellen mellom by og resten av landet er tydelig, men ikke ekstrem.

Hvor mange års lønn trengs for å kjøpe bolig i Málaga?

OECD måler ikke innsatsen i euro, men i år med husholdningenes disponible inntekt. Med dette målet trenger Málaga-Marbella-området 4,52 år mer enn det spanske gjennomsnittet for å betale for en bolig, den høyeste verdien i landet. Deretter kommer Palma de Mallorca med 4,33 ekstra år, mens Madrid ligger på 2,7 og Barcelona på 1,6. I den andre enden krever Castellón 4,8 år mindre enn gjennomsnittet, slik at det er omtrent ni års inntekt mellom det dyreste og det rimeligste området.

Forklaringen er kjent for alle som følger markedet i provinsen: priser drevet opp av internasjonal etterspørsel og tilflytting av nye innbyggere, mens lokale lønninger vokser i et annet tempo. En utenlandsk kjøper eller en investor med inntekter opptjent utenfor Spania merker ikke denne innsatsen på samme måte som en familie som lever av en lønn i Málaga.

Hva koster en bolig i dag i hver kommune på Costa del Sol?

For å sette konkrete tall på OECDs diagnose har vi brukt medianene fra vår markedsrapport for Costa del Sol, som oppdateres hver måned med eiendommene som er til salgs i vår portefølje. Dette er prisantydninger, ikke priser i escritura (den notarielle skjøtet), men de viser godt hvilket nivå hver kommune ligger på.

Marbella setter taket, med en median over 6 000 € per kvadratmeter. Fuengirola, til tross for at kommunen er liten, ligger over hovedstaden i pris per kvadratmeter takket være førstelinjen mot sjøen og mangelen på tomter. Málaga, Estepona og Benalmádena samler seg rundt 4 500–5 000 €/m², mens Torremolinos og Mijas i dag har de laveste verdiene i denne gruppen, selv om de fortsatt ligger langt over det andalusiske gjennomsnittet.

Hvorfor er boliger dyrere i byene?

OECD peker på en kombinasjon av faktorer: lite tilgjengelig tomteareal, strenge reguleringsregler og naboprotester mot nye utbygginger. I tillegg har boligtilbudet i de store storbyområdene siden 2011 vokst saktere enn befolkningen, til tross for at utgangsprisene allerede var høye. Organisasjonen nevner Madrid og Lisboa som eksempler på en særlig tydelig ubalanse.

Costa del Sol passer inn i dette mønsteret. Nybyggene dekker ikke etterspørselen, byggeklare tomter er en mangelvare mellom havet og fjellet, og hvert nye prosjekt bruker år på å gå fra byggetillatelse til nøkkelferdig overlevering. Derfor tar bruktboligmarkedet fortsatt unna en stor del av transaksjonene, og prisene holder seg selv når finansieringskostnadene stiger.

Hva betyr dette tallet hvis du vil kjøpe på Costa del Sol?

Høy innsats betyr ikke at det er en dårlig idé å kjøpe, men at du bør ha tydelige tall fra starten. Dette er de viktigste punktene vi går gjennom med kundene våre:

• Regn med kjøpskostnadene i tillegg til prisen: ved kjøp av brukt bolig er ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, overdragelsesavgift) i Andalucía 7 %; ved nybygg betaler du IVA (spansk merverdiavgift) på 10 % pluss actos jurídicos documentados (AJD, stempelavgift for rettslig dokumenterte akter).
• Sammenlign nabokommuner: mellom Marbella og Mijas er forskjellen per kvadratmeter over 40 %, med tilsvarende tjenester og kommunikasjoner i mange områder.
• Vurder randsonene og innlandet: OECD bekrefter at boliger utenfor bysentrene er merkbart billigere, og i provinsen Málaga merker man det få kilometer fra kysten.
• Sikre finansieringen før du forhandler: med et forhåndsgodkjent boliglån kan du handle raskt når riktig eiendom dukker opp.

I EVS PROPERTY GROUP jobber vi hver dag med nasjonale og internasjonale kjøpere i Málaga, Marbella og resten av Costa del Sol. Hvis du vil vite hvilket budsjett du trenger i hvert område, eller motta et utvalg eiendommer tilpasset din situasjon, send oss en melding, så hjelper vi deg med å finne alternativet som passer best med din kjøpsinnsats.

Kilde: idealista/news (4. november 2026), basert på OECD-rapporten «Regions and Cities at a Glance 2026».

Ofte stilte spørsmål