Málaga-Marbella, området i Spanien hvor det kræver mest at købe bolig, ifølge OECD

Det kræver mere at købe bolig i Málaga og Marbella end noget andet sted i Spanien: ifølge OECD kræver en bolig i dette byområde 4,52 års disponibel indkomst mere end landsgennemsnittet. Ingen anden spansk storbyregion kommer i nærheden af toppen, heller ikke Madrid eller Barcelona.

Tallet stammer fra OECD’s toårlige rapport «Regiones y ciudades de un vistazo 2026» (Regioner og byer i overblik 2026), som sammenligner priser, indkomster og boligudbud mellem bycentre, omegnsområder og landdistrikter i medlemslandene. For dem, der køber eller investerer på Costa del Sol, har det to sider: det bekræfter, hvor stærk efterspørgslen er i området, og det tvinger samtidig til at planlægge finansieringen bedre. Nedenfor sætter vi det i perspektiv med de faktiske priser i vores katalog fordelt på kommuner.

Hvad siger OECD egentlig om boligpriserne i de spanske byer?

Boliger i Spaniens store bycentre koster 24,9 % mere end landsgennemsnittet. Det er en smule lavere end OECD-gennemsnittet, hvor byerne er 27 % dyrere end landet som helhed. I den anden ende ligger de spanske storbyers omegnsområder 23 % under gennemsnittet, og områder langt fra ethvert funktionelt byområde ligger 38 % under.

I andre lande er afstanden langt større. Danmark topper listen med byer, der er 63,6 % dyrere end landsgennemsnittet, efterfulgt af Ungarn og Finland. I den modsatte ende finder vi Nederlandene og Storbritannien, hvor forskellen næsten ikke eksisterer. Spanien befinder sig altså i mellemfeltet: forskellen mellem by og resten af landet er tydelig, men ikke ekstrem.

Hvor mange års løn skal der til for at købe bolig i Málaga?

OECD måler ikke indsatsen i euro, men i år af husholdningernes disponible indkomst. Med det mål kræver området Málaga-Marbella 4,52 år mere end det spanske gennemsnit for at betale en bolig, det højeste tal i landet. Palma de Mallorca følger efter med 4,33 ekstra år, mens Madrid ligger på 2,7 og Barcelona på 1,6. I den modsatte ende kræver Castellón 4,8 år mindre end gennemsnittet, så der mellem det dyreste og det mest overkommelige område er omkring ni års indkomst.

Forklaringen kender enhver, der følger markedet i provinsen: priser drevet af international efterspørgsel og tilflyttere, mens de lokale lønninger udvikler sig i et andet tempo. Den udenlandske køber eller investoren med indkomst optjent uden for Spanien mærker ikke den indsats på samme måde som en familie, der lever af en løn fra Málaga.

Hvad koster en bolig i dag i de enkelte kommuner på Costa del Sol?

For at sætte konkrete tal på OECD’s diagnose har vi brugt medianerne fra vores markedsrapport for Costa del Sol, som opdateres hver måned med de ejendomme, der er til salg i vores katalog. Det er udbudspriser og ikke priser i skødet (escritura, det notarielle købsdokument), men de viser godt, hvilket niveau hver kommune ligger på.

Marbella udgør loftet med en median på over 6.000 € pr. kvadratmeter. Fuengirola, selv om kommunen er lille, overgår hovedstaden i pris pr. kvadratmeter takket være sin førsterække til havet og knapheden på grunde. Málaga, Estepona og Benalmádena samler sig omkring 4.500-5.000 €/m², og Torremolinos og Mijas har i dag de mest afdæmpede værdier i denne gruppe, men ligger stadig langt over det andalusiske gennemsnit.

Hvorfor er boliger dyrere i byerne?

OECD peger på en kombination af faktorer: lidt tilgængelig jord, krævende byplanlægningsregler og naboprotester mod nye udviklingsprojekter. Desuden er boligudbuddet i de store storbyområder siden 2011 vokset langsommere end befolkningen, selv om priserne allerede var høje i udgangspunktet. Organisationen nævner Madrid og Lissabon som eksempler på en særligt udtalt ubalance.

Costa del Sol passer ind i det mønster. Nybyggeriet dækker ikke efterspørgslen, byggemodnede grunde er en mangelvare mellem havet og bjergene, og hvert nyt byggeprojekt bruger år på at komme fra byggetilladelse til nøgleoverdragelse. Derfor tager brugte boliger fortsat en stor del af handlerne, og priserne holder, selv når finansieringen bliver dyrere.

Hvad betyder tallet, hvis du vil købe på Costa del Sol?

En høj indsats betyder ikke, at det er en dårlig idé at købe, men at man bør gøre det med klare tal fra start. Det er de punkter, vi oftest gennemgår med vores kunder:

• Regn med købsomkostningerne ud over prisen: ved køb af brugt bolig er ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, overdragelsesafgift) i Andalucía 7 %; ved nybyggeri betales IVA (moms) på 10 % plus actos jurídicos documentados (AJD, en stempelafgift).
• Sammenlign nabokommuner: mellem Marbella og Mijas er forskellen pr. kvadratmeter over 40 %, med lignende service og infrastruktur i mange områder.
• Overvej omegnen og baglandet: OECD bekræfter, at boliger uden for bycentrene er mærkbart billigere, og i provinsen Málaga kan man mærke det få kilometer fra kysten.
• Sikr finansieringen, før du forhandler: med en forhåndsgodkendelse af boliglånet kan man handle hurtigt, når den rigtige ejendom dukker op.

Hos EVS PROPERTY GROUP arbejder vi hver dag med spanske og internationale købere i Málaga, Marbella og resten af Costa del Sol. Hvis du vil vide, hvilket budget du har brug for i de enkelte områder, eller modtage et udvalg af ejendomme tilpasset dit behov, så skriv til os, og vi hjælper dig med at finde den løsning, der passer bedst til din købsindsats.

Kilde: idealista/news (4. november 2026), baseret på OECD’s rapport «Regiones y ciudades de un vistazo 2026» (Regioner og byer i overblik 2026).

Ofte stillede spørgsmål

Hvor er det sværest at købe bolig i Spanien?

Ifølge OECD i området Málaga-Marbella, hvor det kræver 4,52 års indkomst mere end landsgennemsnittet at købe. Palma de Mallorca, Madrid og Barcelona følger efter.

Hvad koster en kvadratmeter i Marbella?

Medianen for ejendomme til salg i Marbella ligger omkring 6.053 €/m², med en medianpris på 950.000 € ifølge markedsrapporten fra EVS PROPERTY GROUP.

Hvilken kommune er den mest overkommelige på den vestlige Costa del Sol?

Blandt de store kystkommuner har Mijas og Torremolinos de laveste medianer pr. kvadratmeter, omkring 4.300-4.500 €/m². Længere mod vest ligger Manilva og Casares under 3.600 €/m².

Hvilke skatter betaler man ved køb af en bolig i Málaga?

Ved brugt bolig betales ITP, som i Andalucía er 7 %. Ved nybyggeri gælder IVA (moms) på 10 % og afgiften for actos jurídicos documentados, hertil kommer notar, tinglysning og, hvis der er et boliglån, vurdering af ejendommen.