20 måneder med tosifrede prisøkninger: har boligprisene på Costa del Sol nådd toppen?

Prisen på brukte boliger i Spania steg med 12,5 % på årsbasis i august 2026 og har nå økt med over 10 % på årsbasis 20 måneder på rad, ifølge indeksen til idealista/data. Det nye ligger i månedstallet: for første gang på 43 måneder falt prisen sammenlignet med juli, med 0,3 %. På Costa del Sol er kontrasten enorm: medianen i vårt salgskatalog ligger på 4 657 €/m², 59 % over landsgjennomsnittet på 2 924 €/m².

Hvor mye stiger boligprisene i Spania?

Indeksen endte august med en gjennomsnittspris på 2 924 €/m² og en årlig økning på 12,5 %. Det er tjue måneder på rad over 10 %, en rekke uten sidestykke i de siste årenes tall. I det siste kvartalet var økningen på 1,5 %.

Én metodisk presisering er på sin plass: i juli 2026 reviderte portalen indeksen sin for å utelate ferie- og korttidsutleie og for å bli bedre til å fange opp avvikende verdier, og endringen ble brukt på hele den historiske serien. Sammenligninger innad i serien er konsistente, men stemmer ikke helt med tallene som ble publisert før denne justeringen.

Andalucía ligger litt under gjennomsnittet med 10,9 %. Mønsteret er tydelig: de største økningene finner vi i regioner i innlandet og i nord som startet fra svært lave priser, mens de to dyreste i landet bremser. Baleares (5 595 €/m²) er regionen som stiger minst, fulgt av Canarias (+6,7 %) og Madrid (5 059 €/m², +7,0 %).

Hva betyr det første månedlige fallet på 43 måneder?

At august endte 0,3 % under juli bryter en rekke på over tre og et halvt år uten et eneste månedlig fall. Det er fristende å tolke det som toppen av syklusen, men én enkelt måned er ikke en trend, og aller minst august.

• Det er en endring i prisantydning, ikke i escrituras (de notarielle kjøpsdokumentene): tallet måler hva selgerne ber om, ikke hva som signeres hos notar.
• Den spanske augustmåneden forvrenger: færre nye annonser, færre oppjusteringer og en annen sammensetning av katalogen enn resten av året.
• Årstallet, som er mye mer stabilt, ligger fortsatt på tosifret nivå: markedet har ikke endret retning, på det meste har det løftet foten litt fra gasspedalen.
• Det skal September og oktober med nye fall på rad til før man med noen rimelighet kan snakke om et omslag.

Hvordan ligger Costa del Sol an sammenlignet med landsgjennomsnittet?

Her er avstanden enorm. Provincia Málaga endte august på 4 293 €/m², den fjerde dyreste i Spania, bare slått av Baleares, Madrid og Gipuzkoa. Og går vi ned på detaljnivå for Costa del Sol, gir vårt salgskatalog – 8 810 boliger i dag – en median på 650 000 € og 4 657 €/m².

Dataene kommer fra vår markedsrapport for Costa del Sol, som vi beregner på nytt hver måned basert på den faktiske katalogen over boliger til salgs. Benahavís og Marbella setter taket; Manilva, Casares og innlandet er fortsatt inngangsporten for stramme budsjetter. Merk en nyanse: Fuengirola har en moderat medianpris, men en svært høy pris per m², fordi små leiligheter i første rekke dominerer.

Bør man kjøpe nå eller vente på at prisene faller?

Det avhenger av hva man kjøper og hvorfor. For deg som søker bolig på Costa del Sol med flere års horisont, er det et risikabelt veddemål å vente på en generell korreksjon: nybyggene dekker fortsatt ikke etterspørselen, og utenlandske kjøpere bærer en svært betydelig del av markedet i Málaga.

• Kjøper du for å bo der, overstiger kostnaden ved å vente (betalt husleie pluss den akkumulerte prisøkningen) som regel den hypotetiske rabatten.
• Kjøper du for å investere, ligger marginen ikke lenger i automatisk verdistigning: den ligger i å velge riktig område, boligens stand og innkjøpspris.
• Det er mulig å forhandle. For bruktboliger som har vært lagt ut i flere måneder finnes det en forskjell mellom prisantydning og sluttpris, og den kan det jobbes med.
• Pass deg for overvurderte boliger: når et marked kjølner, er det de som er dyre for det de tilbyr, som setter seg fast først.

Konklusjon

Overskriften er at boligprisene har steget med over 10 % på årsbasis i 20 måneder på rad; det som står med liten skrift, er at august ga det første månedlige fallet på 43 måneder. På Costa del Sol, med en median på 4 657 €/m² og et tilbud som ikke vokser i takt med etterspørselen, er vi fortsatt i et selgers marked, om enn med litt mer forhandlingsrom enn for ett år siden. Vurderer du å kjøpe eller selge i Marbella, Estepona, Mijas eller Málaga, gir EVS PROPERTY GROUP deg en vurdering av ditt område basert på data, ikke på overskrifter.

Ofte stilte spørsmål