Málaga-Marbella, alue Espanjassa, jossa asunnon osto vaatii eniten ponnisteluja OECD:n mukaan

Asunnon ostamisen rasite on Málagassa ja Marbellassa Espanjan suurin: OECD:n mukaan asunnon hankkiminen tällä kaupunkialueella vaatii 4,52 vuotta enemmän käytettävissä olevia tuloja kuin maan keskiarvo. Mikään muu espanjalainen taajama ei ole yhtä lähellä kattoa, ei edes Madrid tai Barcelona.

Luku on peräisin OECD:n joka toinen vuosi julkaistavasta raportista «Alueet ja kaupungit yhdellä silmäyksellä 2026», jossa verrataan jäsenmaiden kaupunkikeskusten, esikaupunkialueiden ja maaseutualueiden asuntojen hintoja, tuloja ja asuntotarjontaa. Costa del Solilta ostavalle tai siellä sijoittavalle tulos on kaksijakoinen: se vahvistaa alueen kysynnän voimakkuuden, mutta samalla rahoitus on suunniteltava aiempaa huolellisemmin. Seuraavaksi konkretisoimme asiaa katalogimme todellisilla hinnoilla kunnittain.

Mitä OECD tarkalleen sanoo espanjalaisten kaupunkien asuntojen hinnoista?

Asunnot Espanjan suurissa kaupunkikeskuksissa maksavat 24,9 % enemmän kuin maassa keskimäärin. Lisähinta on hieman pienempi kuin OECD-maiden keskiarvo, jossa kaupungit ovat 27 % kalliimpia kuin maa keskimäärin. Toisessa ääripäässä espanjalaisten suurkaupunkien esikaupunkialueet ovat 23 % keskiarvon alapuolella ja kaikista toiminnallisista alueista etäällä sijaitsevat seudut 38 % sen alapuolella.

Muissa maissa ero on paljon suurempi. Luettelon kärjessä on Tanska, jossa kaupungit ovat 63,6 % kalliimpia kuin maa keskimäärin, ja sen perässä Unkari ja Suomi. Toisessa päässä ovat Alankomaat ja Iso-Britannia, joissa eroa tuskin on. Espanja sijoittuu siis välimaastoon: kaupungin ja muun maan välinen kuilu on selvä mutta ei ääripäätä.

Montako vuotta palkkaa tarvitaan asunnon ostamiseen Málagassa?

OECD ei mittaa rasitetta euroina vaan kotitalouksien käytettävissä olevien tulojen vuosina. Tällä mittarilla Málaga-Marbellan alue tarvitsee asunnon maksamiseen 4,52 vuotta enemmän kuin Espanja keskimäärin, mikä on maan korkein luku. Seuraavaksi tulee Palma de Mallorca 4,33 lisävuodella, kun taas Madridissa lisää kertyy 2,7 ja Barcelonassa 1,6 vuotta. Vastakkaisessa päässä Castellón vaatii 4,8 vuotta vähemmän kuin keskiarvo, joten kalleimman ja edullisimman alueen välillä on noin yhdeksän vuoden tulot.

Selitys on tuttu jokaiselle, joka seuraa provinssin markkinoita: hintoja nostavat kansainvälinen kysyntä ja uusien asukkaiden saapuminen, kun taas paikalliset palkat kasvavat eri tahtiin. Ulkomaalainen ostaja tai sijoittaja, jonka tulot syntyvät Espanjan ulkopuolella, ei koe rasitetta samalla tavalla kuin málagalaisella palkalla elävä perhe.

Paljonko asunto maksaa nykyään Costa del Solin eri kunnissa?

Antaaksemme OECD:n diagnoosille konkreettisia lukuja olemme käyttäneet Costa del Solin markkinaraporttimme mediaaneja. Raportti päivitetään joka kuukausi katalogimme myynnissä olevilla kohteilla. Kyseessä ovat ilmoitushinnat, eivät escrituran (notaarin vahvistaman kauppakirjan) mukaiset hinnat, mutta ne kuvaavat hyvin, millä tasolla kukin kunta liikkuu.

Marbella asettaa katon: mediaani on yli 6 000 € neliömetriltä. Fuengirola ylittää pienestä koostaan huolimatta pääkaupunkinsa neliöhinnassa ensimmäisen rivin sijaintinsa ja maapulan ansiosta. Málaga, Estepona ja Benalmádena ryhmittyvät 4 500–5 000 €/m² tuntumaan, ja Torremolinos ja Mijas tarjoavat nykyisin tämän ryhmän maltillisimmat arvot, vaikka ne ovat edelleen selvästi Andalusian keskiarvon yläpuolella.

Miksi asunnot ovat kaupungeissa kalliimpia?

OECD osoittaa useita tekijöitä: vähän käytettävissä olevaa maata, vaativa kaavoitussääntely ja naapurien vastustus uusille hankkeille. Lisäksi vuodesta 2011 asuntotarjonta suurilla suurkaupunkialueilla on kasvanut hitaammin kuin väestö, vaikka lähtöhinnat olivat jo korkeat. Järjestö mainitsee Madridin ja Lissabonin esimerkkeinä erityisen voimakkaasta epätasapainosta.

Costa del Sol sopii tähän kuvaan. Uudisrakentaminen ei riitä kattamaan kysyntää, valmista rakennusmaata on vähän meren ja vuorten välissä, ja jokaisen uuden hankkeen kohdalla kuluu vuosia rakennusluvasta avainten luovutukseen. Siksi käytetyt asunnot vastaavat edelleen suurta osaa kaupoista, ja hinnat pitävät silloinkin, kun rahoituksen kustannukset nousevat.

Mitä tämä luku tarkoittaa, jos haluat ostaa Costa del Solilta?

Suuri rasite ei tarkoita, että ostaminen olisi huono ajatus, vaan että se kannattaa tehdä selkeiden laskelmien pohjalta alusta asti. Nämä ovat keskeisimmät asiat, joita käymme asiakkaidemme kanssa läpi:

• Laske hinnan lisäksi ostokulut: käytetyissä asunnoissa ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, käytettyjen asuntojen kauppaan kohdistuva siirtovero) on Andalusiassa 7 %; uudisrakennuksissa maksetaan IVA (arvonlisävero) 10 % sekä actos jurídicos documentados (AJD, asiakirjojen oikeudellinen leimavero).
• Vertaile naapurikuntia: Marbellan ja Mijasin välinen neliöhintaero ylittää 40 %, vaikka palvelut ja kulkuyhteydet ovat monilla alueilla samankaltaiset.
• Harkitse esikaupunkialueita ja sisämaata: OECD vahvistaa, että kaupunkikeskusten ulkopuolella asunnot ovat selvästi halvempia, ja Málagan provinssissa tämä näkyy jo muutaman kilometrin päässä rannikolta.
• Varmista rahoitus ennen neuvottelua: asuntolainan ennakkohyväksynnän avulla voi toimia nopeasti, kun sopiva kohde ilmestyy.

EVS PROPERTY GROUP työskentelee päivittäin kotimaisten ja kansainvälisten ostajien kanssa Málagassa, Marbellassa ja muualla Costa del Solilla. Jos haluat tietää, mikä budjetti tarvitaan kullakin alueella, tai saada tilanteeseesi sopivan kohdevalikoiman, ota yhteyttä, niin autamme löytämään vaihtoehdon, joka sopii parhaiten ostorasitteeseesi.

Lähde: idealista/news (4. marraskuuta 2026) OECD:n raportin «Alueet ja kaupungit yhdellä silmäyksellä 2026» pohjalta.

Usein kysyttyä

Missä Espanjassa asunnon ostaminen on vaikeinta?

OECD:n mukaan Málaga-Marbellan alueella, jossa ostaminen vaatii 4,52 vuotta enemmän tuloja kuin maan keskiarvo. Seuraavina tulevat Palma de Mallorca, Madrid ja Barcelona.

Paljonko neliömetri maksaa Marbellassa?

Marbellassa myynnissä olevien kohteiden mediaani on noin 6 053 €/m², ja mediaanihinta on 950 000 € EVS PROPERTY GROUPin markkinaraportin mukaan.

Mikä on läntisen Costa del Solin edullisin kunta?

Suurista rannikkokunnista Mijasilla ja Torremolinosilla on alhaisimmat neliökohtaiset mediaanit, noin 4 300–4 500 €/m². Kauempana lännessä Manilva ja Casares jäävät alle 3 600 €/m².

Mitä veroja maksetaan asuntoa ostettaessa Málagassa?

Käytetyistä asunnoista maksetaan ITP, joka on Andalusiassa 7 %. Uudisrakennuksissa sovelletaan 10 %:n IVAa ja actos jurídicos documentados -veroa, ja niiden lisäksi tulevat notaari- ja rekisterikulut sekä asuntolainan yhteydessä arviointi.