Málaga-Marbella, området i Spanien där det krävs mest ansträngning för att köpa bostad, enligt OECD

Ansträngningen för att köpa bostad i Málaga och Marbella är den största i Spanien: enligt OECD kräver ett bostadsköp i det här stadsområdet 4,52 år mer av den disponibla inkomsten än riksgenomsnittet. Ingen annan spansk storstadsregion kommer i närheten av taket, inte ens Madrid eller Barcelona.

Uppgiften kommer från OECD:s tvååriga rapport ”Regiones y ciudades de un vistazo 2026”, som jämför priser, inkomster och bostadsutbud mellan stadskärnor, förorter och landsbygd i medlemsländerna. För dig som köper eller investerar på Costa del Sol har siffran två sidor: den bekräftar hur stark efterfrågan är i området, men gör det också nödvändigt att planera finansieringen bättre. Nedan sätter vi den i relation till de faktiska priserna i vårt bestånd, kommun för kommun.

Vad säger OECD egentligen om bostadspriserna i de spanska städerna?

Bostäder i Spaniens stora stadskärnor kostar 24,9 % mer än landets genomsnitt. Det är en något lägre prispremie än OECD-genomsnittet, där städerna är 27 % dyrare än landet som helhet. I andra änden ligger de spanska storstädernas förorter, som befinner sig 23 % under genomsnittet, och områden långt från alla funktionella stadsområden, som ligger 38 % under.

I andra länder är skillnaden mycket större. Danmark toppar listan, med städer som är 63,6 % dyrare än landsgenomsnittet, följt av Ungern och Finland. På andra sidan finns Nederländerna och Storbritannien, där skillnaden knappt existerar. Spanien ligger alltså i mellanskiktet: klyftan mellan stad och resten av landet är tydlig men inte extrem.

Hur många årslöner krävs för att köpa bostad i Málaga?

OECD mäter inte ansträngningen i euro utan i hushållens disponibla inkomst uttryckt i år. Med det måttet behöver området Málaga-Marbella 4,52 år mer än det spanska genomsnittet för att betala en bostad, den högsta siffran i landet. Därefter kommer Palma de Mallorca med 4,33 extra år, medan Madrid ligger på 2,7 och Barcelona på 1,6. I andra änden kräver Castellón 4,8 år mindre än genomsnittet, så mellan det dyraste och det mest överkomliga området skiljer det ungefär nio års inkomster.

Förklaringen är välkänd för den som följer marknaden i provinsen: priser som drivs av internationell efterfrågan och av att nya invånare flyttar hit, medan de lokala lönerna stiger i en annan takt. En utländsk köpare eller en investerare med inkomster som genereras utanför Spanien upplever inte den ansträngningen på samma sätt som en familj som lever på en lön från Málaga.

Vad kostar bostäder i dag i varje kommun på Costa del Sol?

För att ge OECD:s diagnos konkreta siffror har vi utgått från medianvärdena i vår marknadsrapport för Costa del Sol, som uppdateras varje månad med de fastigheter som finns till salu i vårt bestånd. Det är utbudspriser, inte priser i escritura (den notariehandlade köpehandlingen), men de visar väl på vilken nivå varje kommun ligger.

Marbella sätter taket, med en median över 6 000 € per kvadratmeter. Fuengirola, trots att kommunen är liten, går om huvudstaden i pris per kvadratmeter tack vare sina lägen vid havet och bristen på mark. Málaga, Estepona och Benalmádena samlas kring 4 500–5 000 €/m², och Torremolinos och Mijas har i dag de mest återhållna värdena i den här gruppen, även om de fortfarande ligger långt över det andalusiska genomsnittet.

Varför är bostäder dyrare i städerna?

OECD pekar på en kombination av faktorer: lite tillgänglig mark, krävande stadsbyggnadsregler och grannars motstånd mot nya projekt. Dessutom har utbudet av bostäder i de stora storstadsområdena sedan 2011 vuxit långsammare än befolkningen, trots att utgångspriserna redan var höga. Organisationen nämner Madrid och Lissabon som exempel på en särskilt tydlig obalans.

Costa del Sol passar in i det mönstret. Nyproduktionen räcker inte för att möta efterfrågan, byggklar mark är en bristvara mellan havet och bergen, och varje nytt projekt behöver år för att ta sig från bygglov till nyckelöverlämning. Därför står andrahandsmarknaden fortfarande för en stor del av affärerna, och priserna håller även när finansieringskostnaden stiger.

Vad betyder den här uppgiften om du vill köpa på Costa del Sol?

En hög ansträngning betyder inte att det är en dålig idé att köpa, utan att det lönar sig att räkna noga från början. Det här är de punkter vi går igenom oftast med våra kunder:

• Räkna med köpkostnaderna utöver priset: vid köp av begagnad bostad är ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, överlåtelseskatt) 7 % i Andalusien; vid nyproduktion betalas IVA (spansk moms) på 10 % plus actos jurídicos documentados (stämpelskatt, AJD).
• Jämför angränsande kommuner: mellan Marbella och Mijas överstiger skillnaden per kvadratmeter 40 %, med liknande service och kommunikationer i många områden.
• Överväg förorter och inlandet: OECD bekräftar att bostäder utanför stadskärnorna är avsevärt billigare, och i provinsen Málaga märks det redan några kilometer från kusten.
• Säkra finansieringen innan du förhandlar: med ett förhandsgodkänt bolån kan du agera snabbt när rätt fastighet dyker upp.

På EVS PROPERTY GROUP arbetar vi varje dag med nationella och internationella köpare i Málaga, Marbella och resten av Costa del Sol. Om du vill veta vilken budget du behöver i varje område eller få ett urval av fastigheter anpassat efter din situation, hör av dig så hjälper vi dig att hitta det alternativ som bäst passar din köpansträngning.

Källa: idealista/news (4 november 2026), baserat på OECD-rapporten ”Regiones y ciudades de un vistazo 2026”.

Vanliga frågor