Optimismen er tilbake hos eiendomsmeglerne: markedsprognoser for slutten av 2026 i Málaga

Prognosene for boligmarkedet mot slutten av 2026 er mer positive enn for tre måneder siden: 46 % av byråene venter å selge flere boliger neste kvartal, og 60 % tror at prisene vil holde seg stabile i deres område. Det er konklusjonen i idealistas siste kvartalsundersøkelse blant fagfolk i bransjen, og for deg som kjøper eller selger i Málaga og på Costa del Sol er budskapet tydelig: mer aktivitet, men ingen ny prisoppgang i sikte.

Tallet bør leses med et visst perspektiv. Stemningen bedrer seg fra et lavt utgangspunkt, ikke fra en toppnotering, og utleie er fortsatt bransjens svake punkt. Vi går gjennom de viktigste tallene og sammenholder dem med dataene fra vår egen portefølje på kysten av Málaga.

Hva sier idealistas undersøkelse om stemningen i eiendomsmarkedet?

Byråenes stemningsindeks for salg stiger til 57,8 poeng i fjerde kvartal, rundt 2,5 poeng mer enn i tredje kvartal, da den var på sitt laveste nivå på tre år. Bedringen er reell, men er fortsatt langt unna de 71,5 poengene fra slutten av 2025: bransjen har det bedre enn i sommer, men ikke bedre enn for ett år siden.

For utleie holder indeksen seg på 55,1 poeng. Den bedrer seg med knapt sju tideler sammenlignet med perioden juni–september og ligger fortsatt mer enn fire poeng under nivået for ett år siden.

Kommer boligprisene til å stige eller falle de neste månedene?

Flertallet av byråene svarer hverken eller: seks av ti venter stabilitet. De som forventer prisøkning (22 %), er fortsatt flere enn de som forventer prisfall (14 %), og sistnevnte går ned fra 16 % forrige kvartal, som var årets høyeste nivå. Med andre ord har frykten for en korreksjon avtatt.

Stabilitet betyr ikke at prisene faller, men at de stiger langsommere. I oktober satte brukte boliger ny rekord i Spania, og provinsen Málaga havnet på 4 322 euro per kvadratmeter, den fjerde dyreste i landet, mens hovedstaden dempet den årlige prisveksten til 3,4 %. Byråenes forventninger passer med dette bildet: høye priser som slutter å akselerere.

Hvorfor venter byråene å selge mer?

Det mest oppsiktsvekkende tallet i undersøkelsen gjelder innhenting av nye boliger: 46 % av byråene regner med å få flere boliger inn i porteføljen, mot 41 % forrige kvartal. Flere eiere som er villige til å selge er akkurat det et marked med lite tilbud trenger, og det er grunnlaget for det forventede bedre salget.

I provinsen Málaga falt tilbudet av boliger til salgs med 8 % på årsbasis i tredje kvartal, ifølge idealista. Hvis innhentingen tar seg opp de neste månedene, vil kjøperen få noe mer å velge mellom, men ikke nok til å endre styrkeforholdet i de mest ettertraktede områdene.

I tillegg kommer et mer forutsigbart finansielt bilde: Med Den europeiske sentralbanken (ECB) som holder rentene uendret og flere banker som tilbyr fastrentelån under 3 %, er ikke finansiering lenger den bremsen den var i 2023.

Hva skjer med utleiemarkedet?

Utleie er den store kontrasten. 27 % av byråene venter å leie ut færre boliger, mot 21 % som venter å leie ut flere, og 29 % jobber ikke med bolighusleie i det hele tatt; idealista knytter dette frafallet til gjeldende regulering. Når det gjelder innhenting, leter ett av tre byråer ikke lenger etter boliger til utleie.

Med mindre tilbud er leieprisene fortsatt under press: 31 % av fagfolkene tror at de vil stige i deres område, fire poeng mer enn i sommer. I provinsen Málaga nådde leieprisen i oktober 18,8 euro per kvadratmeter i måneden, 6,8 % mer enn ett år tidligere, selv om den i siste kvartal bare økte med 0,2 %.

Hvordan er prisene på Costa del Sol?

For å bringe undersøkelsen ned til kysten av Málaga, er dette et bilde av vår portefølje i november 2026: 8 432 boliger til salgs med en medianpris på 649 000 euro og 4 744 euro per kvadratmeter. Tallene per kommune oppdateres hver måned i vår prisrapport for Costa del Sol.

Spennet er stort: blant de mest aktive kommunene varierer kvadratmeterprisen fra rundt 3 400 euro i den vestlige delen til over 6 000 i Marbella. Derfor må prognosen om generell stabilitet leses område for område: i markeder med stor internasjonal etterspørsel har prisene en tendens til å holde seg bedre enn landsgjennomsnittet.

Hva betyr dette for kjøpere og selgere?

• Kjøpere: Et mer stabilt marked gir rom for å sammenligne og forhandle, men det lønner seg ikke å vente på generelle prisfall, som byråene selv ikke forutser.
• Selgere: Prognosen om økt innhenting betyr mer konkurranse; en pris tilpasset markedet fra første dag utgjør forskjellen.
• Investorer i utleie: Leieprisene stiger fortsatt, men reguleringen og byråenes lavere aktivitet krever at du gjør regnestykket grundig før du kjøper.
• For alle: De nasjonale dataene setter retningen, men på Costa del Sol avgjøres prisen av hver enkelt kommune og hvert enkelt boligkompleks.

Konklusjon

Byråene avslutter 2026 med mer tillit enn i sommer: De venter å selge og hente inn flere boliger, og ser priser som holder seg på høye nivåer uten nye akselerasjoner. Utleiemarkedet derimot sitter fortsatt fast mellom mangel på tilbud og regulering. Hvis du vurderer å kjøpe eller selge på Costa del Sol, hjelper vi deg hos EVS PROPERTY GROUP med å tolke disse dataene for din konkrete situasjon og med å finne boligen som passer budsjettet ditt.

Vanlige spørsmål