Prisen på urban grunn i Málaga slår rekord: 445 €/m², mer enn dobbelt så høyt som i Spania

En kvadratmeter urban grunn (suelo urbano) ble i andre kvartal 2026 solgt for 445,4 euro i gjennomsnitt i provinsen Málaga. Det er 26,9 % mer enn ett år tidligere og den høyeste prisen siden boligdepartementet (Ministerio de Vivienda) begynte å måle den i 2004. Det er mer enn dobbelt så mye som gjennomsnittet for Spania, som ligger på 207,8 euro og dermed på det høyeste nivået på femten år. Og det er utgangspunktet for prisen på de nybyggene som skal bygges på Costa del Sol i årene som kommer.

Dataene kommer fra Estadística de Precios de Suelo (statistikk over tomtepriser) fra Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, som hvert kvartal registrerer salg av ubebygde urbane eller byggbare tomter innskrevet i Registro de la Propiedad (det spanske eiendomsregisteret). I hele Spania ble det inngått 7 879 slike salg mellom april og juni, 5,9 % flere enn ett år tidligere, og gjennomsnittsprisen steg med 15,3 %. Provinsen Málaga gikk lenger på begge områder: 314 tomtesalg, 22,7 % flere, og det tredje høyeste prisnivået i landet.

Hva koster en kvadratmeter urban grunn i Málaga?

Dette er provinsene med dyrest urban grunn i Spania i andre kvartal 2026, ifølge Ministerio de Vivienda:

Gipuzkoa troner øverst på listen med bare 11 salg i kvartalet, en opplysning man bør ta med forbehold. Ser man bort fra den, er Málaga den nest dyreste provinsen i Spania, bare slått av Baleares og allerede foran Madrid. Innenfor Andalucía har provinsen ingen konkurrent: gjennomsnittet for Andalucía er 221,4 euro per kvadratmeter, og den nest dyreste provinsen, Cádiz, ligger på 246,4.

Forskjellen blir større i kommuner med over 50 000 innbyggere, som i provinsen er hovedstaden og de store byene langs kysten. Der ble grunnen solgt for 653,5 euro per kvadratmeter, 38,8 % mer enn ett år tidligere og det høyeste nivået siden tredje kvartal 2007. Landsgjennomsnittet for denne gruppen kommuner er 430,6 euro.

Hvem kjøper grunn i Málaga, og hvor mye penger er i omløp?

Det mest avslørende tallet er ikke prisen, men pengebeløpet. Tomtesalgene i provinsen utgjorde 304,3 millioner euro i andre kvartal, 20 % av alt som ble investert i urban grunn i Spania (1 521 millioner): ingen annen provins flyttet så mye penger, ikke engang Madrid (269,4 millioner). Innenfor Andalucía ble to av tre euro som gikk til grunnkjøp investert i Málaga. I første halvår kommer provinsens tall opp i 479,6 millioner, to og en halv gang så mye som i samme periode 2025.

Kjøperprofilen endrer seg også. I Málaga ble 53,5 % av tomtesalgene inngått av selskaper, mot 33,4 % i landsgjennomsnittet, og kjøpene deres økte med 33,3 % på ett år. Det er det typiske avtrykket etter utbyggere og profesjonelle investorer som sikrer seg tomter til fremtidige prosjekter: gode nyheter for tilbudet av nybygg, men med en høyere startkostnad.

Er en økning på 26,9 % på ett år til å stole på?

Statistikken må leses med forsiktighet. Gjennomsnittsprisen beregnes etter arealintervaller og veies etter hvor mange tomter av hver størrelse som selges. Et kvartal med mange små, sentrale tomter, som er dyrere per kvadratmeter, kan derfor trekke gjennomsnittet kraftig opp. Faktisk gikk tallet for Málaga fra 296,2 til 445,4 euro mellom fjerde kvartal 2025 og andre kvartal 2026. Jevner man ut svingningene med gjennomsnittet for de fire siste kvartalene, blir den årlige økningen 7,5 %, fra 328 til 352 euro per kvadratmeter.

Likevel er den underliggende trenden tydelig. Årsgjennomsnittet for 2025, 323,9 euro per kvadratmeter, overgikk allerede 2009 (318,2), som til da var det høyeste i serien, og tallet for andre kvartal ligger 19 % over den forrige kvartalsrekorden, 374,2 euro i tredje kvartal 2009. Spania ligger derimot fortsatt 27 % under toppnivået sitt, 285 euro i tredje kvartal 2007.

Hva forlanges for en tomt på Costa del Sol?

For å bringe statistikken ned på bakkenivå har vi gått gjennom de urbane tomtene som var til salgs i porteføljen vår i september 2026: 459 tomter med oppgitt pris og areal. Medianen er 600 000 euro for en tomt på 1 418 kvadratmeter, omtrent 418 euro per kvadratmeter, og nesten en tredjedel (147) koster én million euro eller mer. Dette er prisantydninger, ikke endelige salgspriser, og mange av dem er villatomter, ikke store tomter for byggeprosjekter. Tabellen viser kommunene med minst 12 tomter.

Spennvidden er enorm. I Marbella ligger medianen rundt 870 euro per kvadratmeter tomt, og i Benahavís, med tomter som er dobbelt så store som medianarealet for hele utvalget (3 000 kvadratmeter), er medianprisen 1,26 millioner. I den andre enden har Mijas det største tilbudet, med 106 tomter til 288 euro per kvadratmeter, og i innlandet ligger Ojén og Coín under 215 euro.

Hva betyr det for prisen på nybygg?

Grunnen er den første regningen i ethvert byggeprosjekt, og på Costa del Sol kommer den på toppen av en byggeaktivitet som går tregt. Ifølge Banco de España er det i byområdet Málaga bare gjennomført 35 % av boligene som er planlagt i arealplanleggingen. Med dyrere og knappere grunn er det vanskelig å se for seg at nye boliger blir billigere.

Porteføljen vår gjenspeiler dette. I september 2026 annonseres nybygg til en medianpris på 5 819 euro per bygde kvadratmeter, 24,4 % mer enn bruktbolig (4 676 euro). Prispåslaget varierer mye fra kommune til kommune:

Påslaget er ikke bare grunn: det dekker også energieffektivitet, garantier og fellesområder som er helt nye. Men med grunnprisene på toppnivå er det vanskelig å se at forskjellen blir mindre, for tomtene som kjøpes i dag er boligene som leveres om noen år.

Hva bør du gjøre hvis du skal kjøpe: nybygg, bruktbolig eller tomt?

• Nybygg: sammenlign prisen per kvadratmeter med bruktbolig i samme område, og krev at utbyggeren sikrer beløpene du betaler på forhånd med bankgaranti eller forsikring.
• Bruktbolig: forskjellen til nybygg, 1 143 euro per kvadratmeter i median i porteføljen vår, er marginen du har til å renovere.
• Tomt: før du betaler, be kommunen om et certificado urbanístico (en urbanistisk attest) som bekrefter hvordan grunnen er klassifisert, hvor mye som kan bygges, og om tomten er byggeklar (solar), med adkomst, vann, strøm og kloakk.
• Kostnader og tidsfrister ved bygging: legg til prosjektering, byggetillatelse (licencia de obra), kommunale avgifter og byggeskatten ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), og regn med flere måneders saksbehandling før du kan starte.
• Skatter ved kjøpet: hvis tomten selges av en privatperson, betaler du 7 % ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, overdragelsesavgift) i Andalucía. Hvis den selges av et selskap, betaler du 21 % IVA (spansk merverdiavgift), ikke de 10 % som gjelder for bolig, pluss 1,2 % actos jurídicos documentados (dokumentavgift for notarielle dokumenter).

Oppsummert: hva endrer seg for deg som kjøper?

Grunn på toppnivå gjør ingen bolig på Costa del Sol billigere: den holder nybyggprisene oppe og gjør det verdt å sammenligne med bruktbolig før du bestemmer deg. Hvis du vurderer et prosjekt, en bolig som skal renoveres eller en tomt å bygge på, kan vi hjelpe deg med å sammenligne prisen per kvadratmeter område for område med dataene fra porteføljen vår.

Kilder: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Estadística de Precios de Suelo, andre kvartal 2026), Banco de España (Informe Anual 2025) og annonser i porteføljen vår (september 2026).

Ofte stilte spørsmål