Euríboren, referanserenten som de fleste boliglån med variabel rente i Spania er knyttet til, beveget seg knapt i juni: måneden endte med et gjennomsnitt på 2,798 %, nesten identisk med mai. Det er en pause i oppgangen de siste månedene, men det lønner seg å lese det med små bokstaver, for renten ligger fortsatt langt over nivået for ett år siden. Hvis du vurderer å kjøpe bolig i Málaga eller på Costa del Sol, er dette det du trenger å vite.
En pause, ikke et kursskifte
Tallet for juni (2,798 %) er minimalt lavere enn for mai (2,804 %), så det ville være å overdrive å snakke om et fall: det er snarere en ventepause. Det underliggende bildet er et annet: for ett år siden lå euríboren på rundt 2,08 %, slik at den har steget med mer enn 0,7 prosentpoeng på tolv måneder. I tillegg hevet Den europeiske sentralbanken styringsrentene til 2,25 % i juni, den første renteøkningen på nesten tre år, og det forklarer hvorfor indeksen holder seg på høye nivåer.
Hva det betyr for terminbeløpet ditt
For at tallene ikke skal bli for abstrakte, kommer her et par eksempler. For et boliglån med variabel rente på 150 000 euro over 25 år (euríbor + 1 %) tilsvarer den samlede økningen sammenlignet med for ett år siden rundt 60 euro mer i måneden, omtrent 700 euro i året. For et lån på 300 000 euro ligger effekten på rundt 120 euro i måneden, nær 1 400 euro i året. Det er ingen liten forskjell, og det er nettopp derfor finansieringen fortjener grundig overveielse.
Fast eller variabel rente?
Med euríboren på høye nivåer, men med blikket rettet mot en mulig stabilisering, er det evige spørsmålet igjen aktuelt. Fast rente gir trygghet: terminbeløpet endrer seg ikke uansett hva som skjer med indeksen, noe de som ønsker forutsigbarhet setter stor pris på. Variabel rente kan bli billigere dersom rentene faller, men utsetter låntakeren for nye økninger. Det finnes ikke ett enkelt svar: det avhenger av profilen, løpetiden og risikotoleransen til hver enkelt kjøper.
- Euríboren har stabilisert seg i juni, men ligger fortsatt mer enn 0,7 prosentpoeng over nivået for ett år siden.
- Prognosene spriker: noen analytikere ser flere økninger, andre stabilitet.
- Fast rente gir forutsigbarhet; variabel rente gir potensielle besparelser hvis rentene faller.
- Mange internasjonale kjøpere på Costa del Sol finansierer bare en del av prisen eller kjøper kontant.
Hva det betyr hvis du kjøper på Costa del Sol
Costa del Sol har en særegenhet: en stor del av etterspørselen er internasjonal, og mange av disse kjøperne finansierer bare en brøkdel av prisen eller kjøper rett og slett kontant, slik at euríborens påvirkning på beslutningen deres er begrenset. For kjøperen som faktisk trenger boliglån, ligger nøkkelen i å sammenligne tilbud, forhandle om marginpåslaget (diferencial) og ikke la seg styre av overskriftene: god rådgivning kan gi en betydelig besparelse gjennom lånets levetid. I et så dynamisk marked kan det å vente i det uendelige på at euríboren skal falle, ende opp med å koste mer enn å kjøpe godt i dag.
Konklusjon
Euríborens pause i juni er en god nyhet, men den endrer ikke det underliggende bildet: rentene er fortsatt høye, og prognosene er usikre. I stedet for å prøve å gjette indeksens neste trekk er det mest fornuftige å forstå finansieringsalternativene dine godt og ha med deg noen som kjenner markedet. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å finne boligen din i Málaga og på Costa del Sol, og veileder deg gjennom kjøpsprosessen. Ta kontakt med oss eller utforsk eiendommene vi har tilgjengelig.
