Euribor, czyli wskaźnik, do którego powiązana jest większość kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu w Hiszpanii, w czerwcu ledwie się zmienił: miesiąc zamknął ze średnią na poziomie 2,798%, praktycznie takim samym jak w maju. To pauza w wzroście z ostatnich miesięcy, ale warto czytać drobny druk, bo wskaźnik nadal jest znacznie wyższy niż przed rokiem. Jeśli myślisz o zakupie w Maladze lub na Costa del Sol, oto co powinieneś wiedzieć.
Pauza, a nie zmiana kierunku
Czerwcowy odczyt (2,798%) jest minimalnie niższy od majowego (2,804%), więc mówienie o spadku byłoby przesadą: to raczej chwila oczekiwania. Szerszy obraz jest inny: rok temu euribor wynosił około 2,08%, co oznacza, że w ciągu dwunastu miesięcy wzrósł o ponad 0,7 punktu. Ponadto Europejski Bank Centralny podniósł w czerwcu stopy do 2,25%, po raz pierwszy od prawie trzech lat, co tłumaczy utrzymywanie się wskaźnika na wysokim poziomie.
Jak przekłada się to na Twoją ratę
Żeby liczby przestały być abstrakcyjne, kilka przykładów. W przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu na 150 000 euro na 25 lat (euribor + 1%) skumulowany wzrost w porównaniu z zeszłym rokiem oznacza około 60 euro więcej miesięcznie, czyli mniej więcej 700 euro rocznie. W przypadku kredytu na 300 000 euro wpływ wynosi około 120 euro miesięcznie, blisko 1 400 euro rocznie. To niemała różnica i właśnie dlatego finansowanie warto przemyśleć na spokojnie.
Stała czy zmienna stopa?
Przy euribor na wysokim poziomie, ale z perspektywą możliwej stabilizacji, odwieczne pytanie wraca na stół. Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu daje spokój: rata się nie zmienia, niezależnie od tego, co stanie się ze wskaźnikiem, co jest bardzo cenione przez osoby szukające przewidywalności. Kredyt o zmiennym oprocentowaniu może okazać się tańszy, jeśli stopy spadną, ale naraża kredytobiorcę na kolejne podwyżki. Nie ma jednej odpowiedzi: zależy to od profilu, okresu kredytowania i tolerancji ryzyka każdego kupującego.
- Euribor ustabilizował się w czerwcu, ale nadal jest o ponad 0,7 punktu wyższy niż przed rokiem.
- Prognozy są rozbieżne: jedni analitycy widzą dalsze podwyżki, inni stabilizację.
- Stała stopa zapewnia przewidywalność; zmienna – potencjalne oszczędności, jeśli stopy spadną.
- Wielu międzynarodowych kupujących na Costa del Sol finansuje tylko część ceny lub płaci gotówką.
Co to oznacza, jeśli kupujesz na Costa del Sol
Costa del Sol ma pewną szczególną cechę: znaczna część popytu pochodzi z zagranicy, a wielu z tych kupujących finansuje tylko ułamek ceny lub płaci od razu gotówką, więc wpływ euribor na ich decyzję jest ograniczony. Dla kupującego, który potrzebuje kredytu hipotecznego, kluczem jest porównywanie ofert, negocjowanie marży i niepoddawanie się nagłówkom: dobre doradztwo może oznaczać znaczne oszczędności w całym okresie spłaty kredytu. Na tak dynamicznym rynku czekanie w nieskończoność na spadek euribor może kosztować więcej niż dobry zakup dzisiaj.
Podsumowanie
Czerwcowa pauza euribor to dobra wiadomość, ale nie zmienia ogólnej sytuacji: stopy nadal są wysokie, a prognozy niepewne. Zamiast próbować odgadnąć kolejny ruch wskaźnika, rozsądniej jest dobrze zrozumieć swoje opcje finansowania i skorzystać z pomocy kogoś, kto zna rynek. W EVS PROPERTY GROUP pomagamy znaleźć nieruchomość w Maladze i na Costa del Sol oraz doradzamy w procesie zakupu. Skontaktuj się z nami lub przeglądaj dostępne oferty.
