Euribor, det indeks som de fleste variabelt forrentede boliglån i Spanien er knyttet til, bevægede sig næsten ikke i juni: måneden sluttede med et gennemsnit på 2,798 %, stort set det samme som i maj. Det er en pause i de seneste måneders stigninger, men man bør læse det med småt, for renten ligger stadig langt over niveauet for et år siden. Overvejer du at købe i Málaga eller på Costa del Sol, er her, hvad du har brug for at vide.
En pause, ikke et kursskifte
Tallet for juni (2,798 %) er marginalt lavere end tallet for maj (2,804 %), så det ville være overdrevet at tale om et fald: det er snarere en afventende pause. Det store billede er et andet: for et år siden lå euribor omkring 2,08 %, så på tolv måneder er den steget med mere end 0,7 procentpoint. Desuden hævede Den Europæiske Centralbank renten til 2,25 % i juni, den første renteforhøjelse i næsten tre år, hvilket forklarer, at indekset holder sig på høje niveauer.
Sådan slår det igennem på din ydelse
For at gøre tallene mindre abstrakte kommer her et par eksempler. For et variabelt boliglån på 150.000 euro over 25 år (euribor + 1 %) betyder den samlede stigning i forhold til for et år siden omkring 60 euro mere om måneden, cirka 700 euro om året. For et lån på 300.000 euro ligger effekten på omkring 120 euro om måneden, tæt på 1.400 euro om året. Det er ikke en ubetydelig forskel, og det er netop derfor, finansieringen fortjener grundig overvejelse.
Fast eller variabel rente?
Med euribor på et højt niveau, men med blikket rettet mod en mulig stabilisering, er det evige spørgsmål igen på bordet. Et fastforrentet boliglån giver ro i sindet: ydelsen ændrer sig ikke, uanset hvad der sker med indekset, noget som sættes stor pris på af dem, der ønsker forudsigelighed. Et variabelt lån kan blive billigere, hvis renterne falder, men udsætter låntageren for nye stigninger. Der findes ikke ét enkelt svar: det afhænger af profil, løbetid og den enkelte købers risikovillighed.
- Euribor har stabiliseret sig i juni, men ligger stadig mere end 0,7 procentpoint over niveauet for et år siden.
- Prognoserne er forskellige: nogle analytikere venter flere stigninger, andre stabilitet.
- Et fastforrentet lån giver forudsigelighed; et variabelt lån giver mulighed for besparelse, hvis renterne falder.
- Mange internationale købere på Costa del Sol finansierer kun en del af købet eller betaler kontant.
Hvad det betyder, hvis du køber på Costa del Sol
Costa del Sol har en særlig karakter: en stor del af efterspørgslen er international, og mange af disse købere finansierer kun en brøkdel af prisen eller køber direkte kontant, så euribors betydning for deres beslutning er begrænset. For den køber, der har brug for et boliglån, ligger nøglen i at sammenligne tilbud, forhandle marginalen (diferencialet) og ikke lade sig rive med af overskrifterne: god rådgivning kan give en betydelig besparelse i løbet af lånets levetid. På et så dynamisk marked kan det blive dyrere at vente i det uendelige på, at euribor falder, end at købe godt i dag.
Konklusion
Euribors pause i juni er en god nyhed, men den ændrer ikke det grundlæggende billede: renterne er stadig høje, og prognoserne er usikre. I stedet for at forsøge at gætte indeksets næste bevægelse er det fornuftigt at forstå dine finansieringsmuligheder godt og have en samarbejdspartner, der kender markedet. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at finde din bolig i Málaga og på Costa del Sol og med at guide dig gennem købsprocessen. Kontakt os eller udforsk vores tilgængelige ejendomme.
