De euribor, de index waaraan de meeste variabele hypotheken in Spanje gekoppeld zijn, bewoog in juni nauwelijks: de maand sloot af met een gemiddelde van 2,798%, vrijwel gelijk aan mei. Het is een pauze in de stijging van de afgelopen maanden, maar het loont de moeite om het kleingedrukte te lezen, want de rente ligt nog altijd veel hoger dan een jaar geleden. Overweeg je een aankoop in Málaga of aan de Costa del Sol? Dit is wat je moet weten.
Een pauze, geen koerswijziging
Het cijfer van juni (2,798%) ligt nauwelijks lager dan dat van mei (2,804%), dus van een daling spreken zou overdreven zijn: het is eerder een afwachtende houding. Het grotere plaatje ziet er anders uit: een jaar geleden lag de euribor rond 2,08%, zodat hij in twaalf maanden met meer dan 0,7 punt is gestegen. Bovendien verhoogde de Europese Centrale Bank (Banco Central Europeo) in juni de rente naar 2,25%, de eerste verhoging in bijna drie jaar, wat verklaart waarom de index op een hoog niveau blijft.
Wat het betekent voor je maandlast
Om de cijfers minder abstract te maken, een paar voorbeelden. Bij een variabele hypotheek van 150.000 euro over 25 jaar (euribor + 1%) betekent de gecumuleerde stijging ten opzichte van een jaar geleden ongeveer 60 euro extra per maand, zo’n 700 euro per jaar. Bij een hypotheek van 300.000 euro bedraagt de impact circa 120 euro per maand, bijna 1.400 euro per jaar. Dat is geen klein verschil, en juist daarom verdient de financiering een weloverwogen aanpak.
Vast of variabel?
Nu de euribor hoog staat, maar er mogelijk een stabilisatie in het vooruitzicht is, komt de eeuwige vraag weer op tafel. Een hypotheek met vaste rente geeft rust: de maandlast verandert niet, wat er ook met de index gebeurt, iets wat kopers die zekerheid zoeken erg waarderen. Een variabele hypotheek kan goedkoper uitpakken als de rente daalt, maar stelt de kredietnemer bloot aan nieuwe stijgingen. Er is geen eenduidig antwoord: het hangt af van het profiel, de looptijd en de risicotolerantie van elke koper.
- De euribor is in juni gestabiliseerd, maar ligt nog steeds meer dan 0,7 punt hoger dan een jaar geleden.
- De prognoses lopen uiteen: sommige analisten verwachten verdere stijgingen, andere stabiliteit.
- Een vaste hypotheek biedt voorspelbaarheid; een variabele een mogelijke besparing als de rente daalt.
- Veel internationale kopers aan de Costa del Sol financieren slechts een deel of kopen contant.
Wat dit betekent als je aan de Costa del Sol koopt
De Costa del Sol heeft een bijzonderheid: een groot deel van de vraag is internationaal, en veel van deze kopers financieren slechts een fractie van de prijs of kopen direct contant, waardoor de invloed van de euribor op hun beslissing beperkt is. Voor de koper die wel een hypotheek nodig heeft, draait het om het vergelijken van aanbiedingen, het onderhandelen over de opslag (diferencial) en je niet laten leiden door krantenkoppen: goed advies kan over de looptijd van de lening een aanzienlijke besparing opleveren. In een zo dynamische markt kan eindeloos wachten tot de euribor daalt duurder uitpakken dan vandaag goed kopen.
Conclusie
De pauze van de euribor in juni is goed nieuws, maar verandert het onderliggende scenario niet: de rentes blijven hoog en de prognoses zijn onzeker. In plaats van te proberen de volgende beweging van de index te voorspellen, is het verstandiger om je financieringsmogelijkheden goed te begrijpen en te rekenen op iemand die de markt kent. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je graag om je woning in Málaga en aan de Costa del Sol te vinden en begeleiden we je door het aankoopproces. Neem contact met ons op of bekijk ons beschikbare aanbod.
