Der Euribor, der Referenzzins, an den die meisten variablen Hypotheken in Spanien gekoppelt sind, hat sich im Juni kaum bewegt: Der Monat schloss mit einem Durchschnitt von 2,798 % und damit praktisch auf dem Niveau vom Mai. Das ist eine Atempause nach dem Anstieg der vergangenen Monate, doch man sollte das Kleingedruckte lesen, denn der Wert liegt weiterhin deutlich über dem von vor einem Jahr. Wenn Sie über einen Kauf in Málaga oder an der Costa del Sol nachdenken, sollten Sie Folgendes wissen.
Eine Pause, keine Kehrtwende
Der Juniwert (2,798 %) liegt minimal unter dem des Mai (2,804 %); von einem Rückgang zu sprechen, wäre daher übertrieben: Es ist eher ein Abwarten. Das eigentliche Bild sieht anders aus: Vor einem Jahr lag der Euribor bei rund 2,08 %, er ist also binnen zwölf Monaten um mehr als 0,7 Punkte gestiegen. Hinzu kommt, dass die Europäische Zentralbank die Leitzinsen im Juni auf 2,25 % angehoben hat, ihre erste Erhöhung seit fast drei Jahren, was erklärt, warum der Index auf hohem Niveau bleibt.
Wie sich das auf Ihre Rate auswirkt
Damit die Zahlen nicht abstrakt bleiben, ein paar Beispiele. Bei einer variablen Hypothek über 150.000 Euro mit 25 Jahren Laufzeit (Euribor + 1 %) bedeutet der aufgelaufene Anstieg gegenüber dem Vorjahr rund 60 Euro mehr pro Monat, etwa 700 Euro im Jahr. Bei einer Hypothek über 300.000 Euro liegt die Auswirkung bei etwa 120 Euro monatlich, knapp 1.400 Euro jährlich. Das ist kein kleiner Unterschied und genau der Grund, warum man die Finanzierung in Ruhe durchdenken sollte.
Festzins oder variabel?
Da der Euribor hoch ist, man aber auf eine mögliche Stabilisierung blickt, steht die Dauerfrage wieder im Raum. Die Festzinshypothek gibt Sicherheit: Die Rate bleibt unabhängig von der Entwicklung des Index gleich, was für alle, die Planbarkeit suchen, sehr wichtig ist. Die variable Hypothek kann günstiger sein, wenn die Zinsen sinken, setzt den Kreditnehmer aber möglichen weiteren Anstiegen aus. Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht: Sie hängt vom Profil, von der Laufzeit und von der Risikobereitschaft des jeweiligen Käufers ab.
- Der Euribor hat sich im Juni stabilisiert, liegt aber weiterhin mehr als 0,7 Punkte über dem Wert von vor einem Jahr.
- Die Prognosen gehen auseinander: Einige Analysten erwarten weitere Anstiege, andere Stabilität.
- Die Festzinshypothek bietet Planbarkeit; die variable ein mögliches Einsparpotenzial, falls die Zinsen sinken.
- Viele internationale Käufer an der Costa del Sol finanzieren nur einen Teil oder kaufen bar.
Was das für den Kauf an der Costa del Sol bedeutet
Die Costa del Sol hat eine Besonderheit: Ein großer Teil der Nachfrage ist international, und viele dieser Käufer finanzieren nur einen Bruchteil des Kaufpreises oder kaufen direkt bar, sodass der Einfluss des Euribor auf ihre Entscheidung begrenzt ist. Für Käufer, die tatsächlich eine Hypothek benötigen, kommt es darauf an, Angebote zu vergleichen, den Aufschlag (Spread) zu verhandeln und sich nicht von Schlagzeilen leiten zu lassen: Eine gute Beratung kann über die Laufzeit des Darlehens eine beachtliche Ersparnis bedeuten. In einem so dynamischen Markt kann es teurer werden, endlos darauf zu warten, dass der Euribor sinkt, als heute gut zu kaufen.
Fazit
Die Pause des Euribor im Juni ist eine gute Nachricht, ändert aber nichts am grundlegenden Szenario: Die Zinsen bleiben hoch, und die Prognosen sind unsicher. Statt zu versuchen, die nächste Bewegung des Index zu erraten, ist es sinnvoller, Ihre Finanzierungsoptionen gut zu verstehen und jemanden an der Seite zu haben, der den Markt kennt. EVS PROPERTY GROUP hilft Ihnen, Ihre Immobilie in Málaga und an der Costa del Sol zu finden, und berät Sie zum Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns oder entdecken Sie unsere verfügbaren Immobilien.
