Эурибор — индекс, к которому привязано большинство ипотечных кредитов с плавающей ставкой в Испании, — в июне почти не изменился: месяц завершился со средним значением 2,798%, практически как и в мае. Это пауза в росте последних месяцев, но стоит прочитать мелкий шрифт: эурибор по-прежнему намного выше, чем год назад. Если вы думаете о покупке недвижимости в Малаге или на Коста-дель-Соль, вот что вам нужно знать.
Пауза, а не смена курса
Июньское значение (2,798%) минимально ниже майского (2,804%), так что говорить о снижении было бы преувеличением: скорее это выжидание. Общая картина иная: год назад эурибор составлял около 2,08%, то есть за двенадцать месяцев он вырос более чем на 0,7 пункта. Кроме того, Европейский центральный банк в июне повысил ставки до 2,25% — впервые за почти три года, — чем и объясняется сохранение индекса на высоком уровне.
Как это отражается на вашем платеже
Чтобы цифры перестали быть абстрактными, приведём пару примеров. По ипотеке с плавающей ставкой на 150 000 евро сроком на 25 лет (эурибор + 1%) накопленный рост по сравнению с прошлым годом означает примерно на 60 евро больше в месяц, около 700 евро в год. По кредиту на 300 000 евро разница составляет порядка 120 евро в месяц, почти 1 400 евро в год. Это немалая разница, и именно поэтому к вопросу финансирования стоит подойти спокойно и взвешенно.
Фиксированная или плавающая ставка?
Эурибор остаётся на высоком уровне, но есть надежды на возможную стабилизацию, поэтому вечный вопрос снова актуален. Ипотека с фиксированной ставкой даёт спокойствие: платёж не меняется, что бы ни происходило с индексом, — это очень ценят те, кто ищет предсказуемость. Плавающая ставка может оказаться дешевле, если ставки снизятся, но подвергает заёмщика риску новых повышений. Единого ответа нет: всё зависит от профиля, срока кредита и готовности каждого покупателя к риску.
- В июне эурибор стабилизировался, но остаётся более чем на 0,7 пункта выше, чем год назад.
- Прогнозы расходятся: одни аналитики ожидают дальнейшего роста, другие — стабильности.
- Фиксированная ипотека обеспечивает предсказуемость; плавающая — потенциальную экономию, если ставки снизятся.
- Многие иностранные покупатели на Коста-дель-Соль финансируют лишь часть стоимости или покупают за наличные.
Что это значит, если вы покупаете на Коста-дель-Соль
У Коста-дель-Соль есть особенность: значительная часть спроса приходится на иностранных покупателей, и многие из них финансируют лишь долю стоимости или сразу покупают за наличные, поэтому влияние эурибора на их решение ограничено. Для покупателя, которому ипотека всё же нужна, главное — сравнивать предложения, обсуждать спред (diferencial — надбавку банка к эурибору) и не поддаваться заголовкам: грамотная консультация может обеспечить заметную экономию за весь срок кредита. На таком динамичном рынке бесконечное ожидание снижения эурибора может обойтись дороже, чем грамотная покупка сегодня.
Вывод
Пауза эурибора в июне — хорошая новость, но она не меняет общей картины: ставки остаются высокими, а прогнозы неопределённы. Вместо того чтобы пытаться угадать следующее движение индекса, разумнее хорошо разобраться в вариантах финансирования и обратиться к тем, кто знает рынок. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам найти жильё в Малаге и на Коста-дель-Соль и сориентируем в процессе покупки. Свяжитесь с нами или изучите доступные объекты.
