L’Euribor, l’indice a cui è legata la maggior parte dei mutui a tasso variabile in Spagna, a giugno si è mosso appena: il mese si è chiuso con una media del 2,798%, praticamente invariata rispetto a maggio. È una pausa nella escalation degli ultimi mesi, ma bisogna leggere le note a margine, perché resta molto al di sopra del livello di un anno fa. Se stai pensando di comprare a Málaga o sulla Costa del Sol, ecco cosa devi sapere.
Una pausa, non un cambio di rotta
Il dato di giugno (2,798%) è minimamente inferiore a quello di maggio (2,804%), quindi parlare di calo sarebbe esagerato: si tratta piuttosto di una fase di attesa. Il quadro di fondo è un altro: un anno fa l’Euribor si aggirava intorno al 2,08%, quindi in dodici mesi è salito di oltre 0,7 punti. Inoltre, a giugno la Banca Centrale Europea ha alzato i tassi fino al 2,25%, il primo rialzo in quasi tre anni, il che spiega perché l’indice si mantenga su livelli elevati.
Come si traduce sulla tua rata
Per rendere concrete le cifre, un paio di esempi. In un mutuo variabile di 150.000 euro a 25 anni (Euribor + 1%), l’aumento accumulato rispetto a un anno fa comporta circa 60 euro in più al mese, ovvero circa 700 euro all’anno. In uno da 300.000 euro, l’impatto si aggira sui 120 euro mensili, circa 1.400 euro l’anno. Non è una differenza trascurabile, ed è proprio per questo che vale la pena riflettere con calma sul finanziamento.
Fisso o variabile?
Con l’Euribor su livelli alti ma con lo sguardo rivolto a una possibile stabilizzazione, l’eterna domanda torna sul tavolo. Il mutuo a tasso fisso dà tranquillità: la rata non cambia qualunque cosa accada all’indice, un aspetto molto apprezzato da chi cerca prevedibilità. Il variabile può rivelarsi più conveniente se i tassi scendono, ma espone il titolare a nuovi rialzi. Non esiste una risposta unica: dipende dal profilo, dalla durata e dalla propensione al rischio di ciascun acquirente.
- L’Euribor si è stabilizzato a giugno, ma resta oltre 0,7 punti sopra il livello di un anno fa.
- Le previsioni sono discordanti: alcuni analisti vedono ulteriori rialzi, altri stabilità.
- Il mutuo fisso offre prevedibilità; il variabile, un potenziale risparmio se i tassi scendono.
- Molti acquirenti internazionali sulla Costa del Sol finanziano solo una parte dell’importo o acquistano in contanti.
Cosa significa se compri sulla Costa del Sol
La Costa del Sol ha una particolarità: buona parte della domanda è internazionale, e molti di questi acquirenti finanziano solo una frazione del prezzo o acquistano direttamente in contanti, quindi l’effetto dell’Euribor sulla loro decisione è limitato. Per l’acquirente che ha davvero bisogno di un mutuo, la chiave è confrontare le offerte, negoziare lo spread e non lasciarsi guidare dai titoli dei giornali: una buona consulenza può significare un risparmio notevole nel corso della vita del prestito. In un mercato così dinamico, aspettare a oltranza che l’Euribor scenda può costare più che comprare bene oggi.
Conclusione
La pausa dell’Euribor a giugno è una buona notizia, ma non cambia lo scenario di fondo: i tassi restano alti e le previsioni sono incerte. Più che cercare di indovinare la prossima mossa dell’indice, la scelta saggia è capire bene le proprie opzioni di finanziamento e affidarsi a chi conosce il mercato. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a trovare la tua casa a Málaga e sulla Costa del Sol e a orientarti nel processo di acquisto. Contattaci o scopri le nostre proprietà disponibili.
