Euribor, räntan som merparten av de rörliga bolånen i Spanien är kopplade till, rörde sig knappt alls i juni: månaden avslutades med ett genomsnitt på 2,798 %, i princip detsamma som i maj. Det är en paus i uppgången under de senaste månaderna, men det gäller att läsa det finstilta, eftersom räntan fortfarande ligger klart över nivån för ett år sedan. Om du funderar på att köpa bostad i Málaga eller på Costa del Sol är det här vad du behöver veta.
En paus, inte en kursändring
Siffran för juni (2,798 %) är marginellt lägre än för maj (2,804 %), så att tala om en nedgång vore att överdriva: det handlar snarare om att man avvaktar. Den större bilden är en annan: för ett år sedan låg euribor på omkring 2,08 %, vilket innebär att den på tolv månader har stigit med mer än 0,7 procentenheter. Dessutom höjde Europeiska centralbanken styrräntan till 2,25 % i juni, den första höjningen på nästan tre år, vilket förklarar att indexet ligger kvar på höga nivåer.
Så märks det på din månadskostnad
För att siffrorna inte ska bli abstrakta följer ett par exempel. För ett rörligt bolån på 150 000 euro över 25 år (euribor + 1 %) innebär den samlade uppgången jämfört med för ett år sedan omkring 60 euro mer i månaden, cirka 700 euro om året. För ett lån på 300 000 euro ligger effekten på ungefär 120 euro i månaden, nästan 1 400 euro om året. Det är ingen obetydlig skillnad, och det är just därför finansieringen förtjänar att övervägas noga.
Bundet eller rörligt?
Med euribor på höga nivåer men med blicken riktad mot en möjlig stabilisering är den eviga frågan åter aktuell. Ett bolån med bunden ränta ger trygghet: månadskostnaden ändras inte oavsett vad som händer med indexet, något som uppskattas av den som vill ha förutsägbarhet. Ett rörligt lån kan bli billigare om räntorna sjunker, men utsätter låntagaren för nya höjningar. Det finns inget enhetligt svar: det beror på profil, löptid och varje köpares risktolerans.
- Euribor har stabiliserats i juni, men ligger fortfarande mer än 0,7 procentenheter över nivån för ett år sedan.
- Prognoserna går isär: vissa analytiker räknar med fler höjningar, andra med stabilitet.
- Bunden ränta ger förutsägbarhet; rörlig ränta ger potentiellt lägre kostnad om räntorna sjunker.
- Många internationella köpare på Costa del Sol finansierar bara en del av köpet eller köper kontant.
Vad det innebär om du köper på Costa del Sol
Costa del Sol har en särart: en stor del av efterfrågan är internationell, och många av dessa köpare finansierar bara en bråkdel av priset eller köper direkt kontant, så euribors inverkan på deras beslut är begränsad. För den köpare som faktiskt behöver bolån ligger nyckeln i att jämföra erbjudanden, förhandla om räntepåslaget och inte låta sig styras av rubrikerna: bra rådgivning kan ge en betydande besparing under lånets livslängd. På en så dynamisk marknad kan det bli dyrare att vänta på obestämd tid på att euribor ska sjunka än att köpa rätt i dag.
Slutsats
Euribors paus i juni är goda nyheter, men den förändrar inte grundläget: räntorna är fortsatt höga och prognoserna osäkra. I stället för att försöka gissa indexets nästa rörelse är det klokaste att förstå sina finansieringsalternativ väl och ha någon vid sin sida som kan marknaden. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att hitta din bostad i Málaga och på Costa del Sol och vägleder dig genom köpprocessen. Kontakta oss eller utforska våra tillgängliga fastigheter.
