Euribor, eli viitekorko, johon suurin osa Espanjan vaihtuvakorkoisista asuntolainoista on sidottu, liikkui kesäkuussa vain vähän: kuukauden keskiarvo oli 2,798 %, käytännössä sama kuin toukokuussa. Se on tauko viime kuukausien nousussa, mutta pikkuprinttiä kannattaa lukea, sillä korko on edelleen selvästi korkeammalla kuin vuosi sitten. Jos harkitset asunnon ostoa Málagasta tai Costa del Solilta, tässä on tärkeimmät asiat.
Tauko, ei suunnanmuutos
Kesäkuun luku (2,798 %) on aivan vähän toukokuun lukua (2,804 %) pienempi, joten laskusta puhuminen olisi liioittelua: kyse on pikemminkin odotustilasta. Laajempi kuva on toinen: vuosi sitten euribor oli noin 2,08 %, joten kahdentoista kuukauden aikana se on noussut yli 0,7 prosenttiyksikköä. Lisäksi Euroopan keskuspankki nosti kesäkuussa ohjauskorkoja 2,25 prosenttiin, mikä oli sen ensimmäinen koronnosto lähes kolmeen vuoteen, ja tämä selittää, miksi viitekorko pysyy korkealla tasolla.
Miten se näkyy lyhennyserässäsi
Jotta luvut eivät jäisi abstrakteiksi, pari esimerkkiä. 150 000 euron vaihtuvakorkoisessa asuntolainassa, jonka laina-aika on 25 vuotta (euribor + 1 %), vuodentakaiseen verrattuna kertynyt nousu tarkoittaa noin 60 euroa enemmän kuukaudessa eli noin 700 euroa vuodessa. 300 000 euron lainassa vaikutus on noin 120 euroa kuukaudessa eli lähes 1 400 euroa vuodessa. Ero ei ole vähäinen, ja juuri siksi rahoitusta kannattaa harkita rauhassa.
Kiinteä vai vaihtuva korko?
Kun euribor on korkealla mutta katse on mahdollisessa vakiintumisessa, ikuisuuskysymys on jälleen pöydällä. Kiinteäkorkoinen asuntolaina tuo mielenrauhaa: lyhennyserä ei muutu riippumatta siitä, mitä viitekorolle tapahtuu, mikä on erityisen arvokasta ennakoitavuutta hakevalle. Vaihtuvakorkoinen laina voi tulla halvemmaksi, jos korot laskevat, mutta se altistaa lainanottajan uusille korotuksille. Yhtä oikeaa vastausta ei ole: se riippuu jokaisen ostajan profiilista, laina-ajasta ja riskinsietokyvystä.
- Euribor vakiintui kesäkuussa, mutta on edelleen yli 0,7 prosenttiyksikköä korkeammalla kuin vuosi sitten.
- Ennusteet vaihtelevat: jotkut analyytikot odottavat lisää nousua, toiset vakautta.
- Kiinteä korko tuo ennakoitavuutta, vaihtuva mahdollisen säästön, jos korot laskevat.
- Monet kansainväliset ostajat Costa del Solilla rahoittavat vain osan hinnasta tai maksavat kaupan käteisellä.
Mitä tämä tarkoittaa, jos ostat Costa del Solilta
Costa del Solilla on yksi erityispiirre: suuri osa kysynnästä on kansainvälistä, ja monet ostajat rahoittavat vain osan hinnasta tai maksavat suoraan käteisellä, joten euriborin vaikutus heidän päätökseensä on rajallinen. Ostajalle, joka tarvitsee asuntolainan, tärkeintä on vertailla tarjouksia, neuvotella marginaalista eikä antaa otsikoiden viedä mukanaan: hyvä neuvonta voi tuoda merkittävän säästön lainan koko eliniän aikana. Näin dynaamisilla markkinoilla loputon odottaminen euriborin laskua voi tulla kalliimmaksi kuin hyvä ostos nyt.
Johtopäätös
Euriborin tauko kesäkuussa on hyvä uutinen, mutta se ei muuta perustilannetta: korot ovat edelleen korkealla ja ennusteet epävarmoja. Sen sijaan, että yrittäisit arvata viitekoron seuraavaa liikettä, kannattaa ymmärtää rahoitusvaihtoehtosi hyvin ja turvautua markkinan tuntevaan asiantuntijaan. EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua löytämään asunnon Málagasta ja Costa del Solilta sekä opastaa ostoprosessissa. Ota yhteyttä tai tutustu tarjolla oleviin kohteisiimme.
