L’Euribor, l’indice auquel sont liés la plupart des prêts immobiliers à taux variable en Espagne, a à peine bougé en juin : il a clôturé le mois sur une moyenne de 2,798 %, pratiquement identique à celle de mai. C’est une pause dans l’escalade de ces derniers mois, mais il convient de lire les petites lignes, car il reste très au-dessus de son niveau d’il y a un an. Si vous envisagez d’acheter à Málaga ou sur la Costa del Sol, voici ce que vous devez savoir.
Une pause, pas un changement de cap
Le chiffre de juin (2,798 %) est très légèrement inférieur à celui de mai (2,804 %) ; parler de baisse serait donc exagéré : il s’agit plutôt d’une période d’attente. Le tableau de fond est différent : il y a un an, l’Euribor tournait autour de 2,08 %, ce qui signifie qu’en douze mois il a augmenté de plus de 0,7 point. De plus, la Banque centrale européenne a relevé ses taux à 2,25 % en juin, sa première hausse en près de trois ans, ce qui explique que l’indice se maintienne à des niveaux élevés.
Comment cela se traduit sur votre mensualité
Pour que les chiffres cessent d’être abstraits, voici quelques exemples. Pour un prêt immobilier à taux variable de 150 000 euros sur 25 ans (Euribor + 1 %), la hausse cumulée par rapport à il y a un an représente environ 60 euros de plus par mois, soit quelque 700 euros par an. Pour un prêt de 300 000 euros, l’impact avoisine 120 euros par mois, près de 1 400 euros par an. Ce n’est pas une différence négligeable, et c’est précisément la raison pour laquelle le financement mérite d’être mûrement réfléchi.
Taux fixe ou variable ?
Avec un Euribor à des niveaux élevés mais dans l’attente d’une possible stabilisation, l’éternelle question se pose de nouveau. Le prêt à taux fixe apporte de la sérénité : la mensualité ne change pas, quoi qu’il arrive à l’indice, un atout très apprécié de ceux qui recherchent de la prévisibilité. Le taux variable peut s’avérer moins cher si les taux baissent, mais il expose l’emprunteur à de nouvelles hausses. Il n’y a pas de réponse unique : cela dépend du profil, de la durée et de la tolérance au risque de chaque acheteur.
- L’Euribor s’est stabilisé en juin, mais reste à plus de 0,7 point au-dessus de son niveau d’il y a un an.
- Les prévisions sont divergentes : certains analystes anticipent de nouvelles hausses ; d’autres, une stabilité.
- Le taux fixe apporte de la prévisibilité ; le taux variable, une économie potentielle si les taux baissent.
- De nombreux acheteurs internationaux sur la Costa del Sol ne financent qu’une partie du prix ou achètent comptant.
Ce que cela signifie si vous achetez sur la Costa del Sol
La Costa del Sol présente une particularité : une bonne partie de la demande est internationale, et nombre de ces acheteurs ne financent qu’une fraction du prix ou achètent directement comptant, de sorte que l’effet de l’Euribor sur leur décision est limité. Pour l’acheteur qui a besoin d’un prêt immobilier, la clé est de comparer les offres, de négocier le différentiel et de ne pas se laisser guider par les gros titres : un bon conseil peut représenter une économie notable sur toute la durée du prêt. Sur un marché aussi dynamique, attendre indéfiniment que l’Euribor baisse peut coûter plus cher que d’acheter correctement aujourd’hui.
Conclusion
La pause de l’Euribor en juin est une bonne nouvelle, mais elle ne change pas le scénario de fond : les taux restent élevés et les prévisions sont incertaines. Plutôt que d’essayer de deviner le prochain mouvement de l’indice, le plus sensé est de bien comprendre vos options de financement et de vous entourer de quelqu’un qui connaît le marché. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à trouver votre logement à Málaga et sur la Costa del Sol et à vous orienter dans le processus d’achat. Contactez-nous ou découvrez nos biens disponibles.
