20 kuukautta kaksinumeroisia hinnannousuja: onko asuntojen hinta Costa del Solilla saavuttanut katon?

Espanjan käytettyjen asuntojen hinta nousi elokuussa 2026 vuositasolla 12,5 % ja kaksinumeroisia vuosinousuja on nyt takana peräkkäin jo 20 kuukautta idealista/datan indeksin mukaan. Uutta on lyhyen aikavälin luvussa: hinta laski heinäkuuhun verrattuna 0,3 % ensimmäistä kertaa 43 kuukauteen. Costa del Solilla ero on jyrkkä: myyntikatalogimme mediaani on 4 657 €/m², eli 59 % korkeampi kuin koko maan keskiarvo 2 924 €/m².

Kuinka paljon asuntojen hinta nousee Espanjassa?

Indeksi päätti elokuun keskihintaan 2 924 €/m², ja vuosinousu oli 12,5 %. Kyse on kahdestakymmenestä peräkkäisestä kuukaudesta yli 10 %:n nousulla, mikä on ennennäkemätöntä viimeaikaisessa aikasarjassa. Viimeisen neljänneksen aikana nousu oli 1,5 %.

Menetelmästä on syytä huomata yksi seikka: heinäkuussa 2026 portaali uudisti indeksiään niin, että se sulkee pois loma- ja kausivuokrauksen ja tunnistaa tarkemmin poikkeavat arvot, ja muutos otettiin käyttöön koko historiasarjassa. Sisäiset vertailut ovat yhdenmukaisia, mutta ne eivät täsmää täysin ennen tätä muutosta julkaistuihin lukuihin.

Andalucía jää hieman keskiarvon alapuolelle 10,9 %:n nousullaan. Kuvio on selvä: suurimmat nousut keskittyvät sisämaan ja pohjoisen alueille, joilla lähtöhinnat olivat hyvin alhaiset, kun taas maan kaksi kalleinta aluetta hidastavat. Baleares (5 595 €/m²) on alue, jolla hinnat nousevat vähiten, sitä seuraavat Canarias (+6,7 %) ja Madrid (5 059 €/m², +7,0 %).

Mitä ensimmäinen kuukausilasku 43 kuukauteen tarkoittaa?

Se, että elokuu päättyi 0,3 % heinäkuuta alemmas, katkaisee yli kolme ja puoli vuotta kestäneen jakson ilman yhtäkään kuukausilaskua. On houkuttelevaa tulkita se syklin huipuksi, mutta yksittäinen kuukausi ei ole trendi, ja varsinkaan elokuu.

• Kyse on tarjoushintojen muutoksesta, ei kauppakirjoista: luku mittaa sitä, mitä myyjät pyytävät, ei sitä, mitä notaarin edessä allekirjoitetaan.
• Espanjan elokuu vääristää lukuja: uusia ilmoituksia on vähemmän, korotuksia tehdään vähemmän ja katalogin koostumus poikkeaa muusta vuodesta.
• Paljon vakaampi vuosiluku on edelleen kaksinumeroinen: markkina ei ole vaihtanut suuntaa, korkeintaan se on keventänyt kaasujalkaa.
• Tarvittaisiin syyskuun ja lokakuun peräkkäiset laskut, jotta käänteestä voisi puhua jonkinlaisella perustelulla.

Miten Costa del Sol on kansalliseen keskiarvoon verrattuna?

Tässä ero on valtava. Málagan maakunta päätti elokuun hintaan 4 293 €/m², mikä on Espanjan neljänneksi kallein, vain Balearesin, Madridin ja Gipuzkoan jälkeen. Ja jos menemme Costa del Solin yksityiskohtiin, myyntikatalogimme — tällä hetkellä 8 810 asuntoa — antaa mediaaniksi 650 000 € ja 4 657 €/m².

Tiedot ovat peräisin Costa del Solin markkinaraportistamme, jonka laskemme uudelleen joka kuukausi myynnissä olevien ilmoitusten todellisen katalogin pohjalta. Benahavís ja Marbella määrittävät katon; Manilva, Casares ja sisämaa ovat edelleen sisäänpääsyportti niille, joiden budjetti on tiukka. Huomio vielä: Fuengirolan mediaanihinta on maltillinen mutta €/m² erittäin korkea, koska alueella vallitsevat pienet ensimmäisen rivin asunnot.

Kannattaako ostaa nyt vai odottaa hintojen laskua?

Se riippuu siitä, mitä ostaa ja mihin tarkoitukseen. Jos etsii asuntoa Costa del Solilta usean vuoden aikajänteellä, yleistä korjausliikettä odottaminen on riskialtis veto: uudisrakentaminen ei edelleenkään kata kysyntää, ja ulkomaalaiset ostajat tukevat Málagassa hyvin merkittävää osaa markkinasta.

• Jos ostat asuaksesi, odottamisen hinta (maksettu vuokra plus kertynyt hinnannousu) ylittää yleensä hypoteettisen alennuksen.
• Jos ostat sijoitukseksi, marginaali ei enää ole automaattisessa arvonnousussa: se on oikean alueen, kiinteistön kunnon ja ostohinnan valinnassa.
• Neuvotteleminen on mahdollista. Useita kuukausia myynnissä olleissa käytetyissä asunnoissa tarjoushinnan ja kauppahinnan välillä on eroa, ja sitä voi hyödyntää.
• Varo yliarvostettua kohdetta: kun markkina viilenee, ensimmäisenä jumittuu se, mikä oli kallis tarjoamaansa nähden.

Johtopäätös

Otsikkotason uutinen on, että asuntojen hinnat ovat nousseet 20 kuukautta kaksinumeroisesti; pieni präntti kertoo, että elokuussa nähtiin ensimmäinen kuukausilasku 43 kuukauteen. Costa del Solilla, jossa mediaani on 4 657 €/m² ja tarjonta ei kasva kysynnän tahtiin, olemme edelleen myyjän markkinoilla, joskin neuvotteluvaraa on hieman enemmän kuin vuosi sitten. Jos harkitset ostamista tai myymistä Marbellassa, Esteponassa, Mijasissa tai Málagassa, EVS PROPERTY GROUP antaa sinulle oman alueesi tulkinnan datan, ei otsikoiden pohjalta.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon asuntojen hinta on noussut Espanjassa vuonna 2026?

Elokuussa 2026 vuositasolla 12,5 %, keskihintaan 2 924 €/m², idealista/datan mukaan. Se on kahdeskymmenes peräkkäinen kuukausi, jolloin vuosinousu on ylittänyt 10 %.

Laskevatko asuntojen hinnat Espanjassa?

Eivät vuositasolla. Elokuussa kirjattiin 0,3 %:n kuukausilasku, ensimmäinen 43 kuukauteen, mutta vuosivertailu on edelleen kaksinumeroinen. Yksittäinen kuukausi, ja lisäksi elokuu, ei merkitse trendin muutosta.

Paljonko neliömetri maksaa Costa del Solilla?

Myyntikatalogimme mediaani on 4 657 €/m², Marbellassa 5 972 €/m² ja Benahavísissa 5 439 €/m². Málagan maakunta on idealistan mukaan 4 293 €/m².

Nouseeko Andalucía enemmän vai Espanjan keskiarvo?

Vähemmän. Andalucía nousi elokuussa vuositasolla 10,9 % kun koko maan nousu oli 12,5 %. Suurimmat nousut nähdään alueilla, joilla lähtöhinnat ovat matalat, kuten Cantabria (+17,2 %) tai Castilla-La Mancha (+16,4 %).

Onko nyt hyvä aika ostaa Marbellasta?

Omaan käyttöön ja pitkällä aikavälillä kyllä: tarjonta on edelleen rajallista ja ulkomainen kysyntä vahvaa. Puhtaassa sijoituksessa marginaali on nykyään siinä, että ostaa hyvin, ei siinä, että odottaa automaattista arvonnousua.