20 maanden met dubbelcijferige stijgingen: heeft de huizenprijs aan de Costa del Sol zijn plafond bereikt?

De prijs van bestaande woningen in Spanje steeg in augustus 2026 met 12,5 % op jaarbasis en kent daarmee al 20 opeenvolgende maanden van dubbelcijferige jaarlijkse stijgingen, volgens de index van idealista/data. Het nieuws zit in het kortetermijncijfer: voor het eerst in 43 maanden daalde de prijs ten opzichte van juli, met 0,3 %. Aan de Costa del Sol is het contrast groot: de mediaan van onze verkoopcatalogus ligt op 4.657 €/m², 59 % boven het landelijke gemiddelde van 2.924 €/m².

Hoeveel stijgt de huizenprijs in Spanje?

De index sloot augustus af met een gemiddelde prijs van 2.924 €/m² en een jaarlijkse stijging van 12,5 %. Dat zijn twintig maanden op rij boven de 10 %, een reeks zonder precedent in de recente cijfers. In het laatste kwartaal bedroeg de stijging 1,5 %.

Een methodologische kanttekening is op zijn plaats: in juli 2026 heeft het portaal zijn index herzien om vakantie- en seizoensverhuur uit te sluiten en de detectie van uitschieters te verfijnen, en die wijziging is op de volledige historische reeks toegepast. De onderlinge vergelijkingen zijn consistent, maar sluiten niet exact aan op de cijfers die vóór die aanpassing werden gepubliceerd.

Andalucía blijft met 10,9 % iets onder het gemiddelde. Het patroon is duidelijk: de grootste stijgingen concentreren zich in regio’s in het binnenland en het noorden die van zeer lage prijzen vertrokken, terwijl de twee duurste regio’s van het land afremmen. Baleares (5.595 €/m²) is de regio met de laagste stijging, gevolgd door Canarias (+6,7 %) en Madrid (5.059 €/m², +7,0 %).

Wat betekent de eerste maandelijkse daling in 43 maanden?

Dat augustus 0,3 % lager eindigde dan juli, doorbreekt een reeks van ruim drieënhalf jaar zonder één maandelijkse daling. Het is verleidelijk om dit als het plafond van de cyclus te lezen, maar één enkele maand is geen trend, zeker niet augustus.

• Het gaat om een verandering in vraagprijzen, niet in notariële akten: het meet wat verkopers vragen, niet wat er bij de notaris wordt getekend.
• De Spaanse augustusmaand vertekent het beeld: minder nieuwe advertenties, minder prijsverhogingen en een andere samenstelling van het aanbod dan in de rest van het jaar.
• Het jaarcijfer, dat veel stabieler is, blijft dubbelcijferig: de markt is niet van richting veranderd, hooguit heeft hij iets gas teruggenomen.
• Er zullen een september en oktober met opeenvolgende dalingen nodig zijn om met enige grond van een kentering te spreken.

Hoe verhoudt de Costa del Sol zich tot het landelijke gemiddelde?

Hier is het verschil enorm. De provincie Málaga sloot augustus af op 4.293 €/m², de vierde duurste van Spanje, alleen voorafgegaan door Baleares, Madrid en Gipuzkoa. En als we inzoomen op de Costa del Sol, geeft onze verkoopcatalogus — vandaag 8.810 woningen — een mediaan van 650.000 € en 4.657 €/m².

De gegevens komen uit ons marktrapport over de Costa del Sol, dat we elke maand opnieuw berekenen op basis van het werkelijke aanbod van woningen te koop. Benahavís en Marbella vormen het plafond; Manilva, Casares en het binnenland blijven de instap voor beperkte budgetten. Let op een nuance: Fuengirola heeft een gematigde mediane prijs maar een zeer hoge prijs per m², omdat er kleine appartementen in de eerste lijn overheersen.

Is het verstandig nu te kopen of te wachten tot de prijzen dalen?

Dat hangt af van wat je koopt en met welk doel. Voor wie met een horizon van jaren een woning aan de Costa del Sol zoekt, is wachten op een algemene correctie een riskante gok: de nieuwbouw dekt de vraag nog steeds niet en de buitenlandse koper draagt een zeer belangrijk deel van de markt in Málaga.

• Als je koopt om er zelf te wonen, overtreft de prijs van het wachten (betaalde huur plus opgebouwde prijsstijging) doorgaans de hypothetische korting.
• Als je koopt om te beleggen, zit de marge niet meer in automatische waardestijging: ze zit in een goede keuze van zone, staat van het pand en instapprijs.
• Onderhandelen is wel mogelijk. Bij bestaande woningen die al enkele maanden te koop staan, bestaat er een verschil tussen vraagprijs en slotprijs waarmee je kunt werken.
• Pas op voor overgewaardeerde woningen: wanneer een markt afkoelt, loopt als eerste vast wat duur was voor wat het biedt.

Conclusie

De kop is dat de huizenprijzen 20 maanden op rij dubbelcijferig stijgen; het kleine lettertje is dat augustus de eerste maandelijkse daling in 43 maanden bracht. Aan de Costa del Sol, met een mediaan van 4.657 €/m² en een aanbod dat niet in het tempo van de vraag groeit, zitten we nog steeds in een verkopersmarkt, zij het met iets meer onderhandelingsruimte dan een jaar geleden. Overweeg je te kopen of te verkopen in Marbella, Estepona, Mijas of Málaga? Dan geeft EVS PROPERTY GROUP je een analyse van jouw zone op basis van data, niet van krantenkoppen.

Veelgestelde vragen