20 meses de subidas de doble dígito: ¿ha tocado techo el precio de la vivienda en la Costa del Sol?

El precio de la vivienda usada en España subió un 12,5 % interanual en agosto de 2026 y encadena ya 20 meses consecutivos de incrementos anuales de doble dígito, según el índice de idealista/data. La novedad está en el dato corto: por primera vez en 43 meses el precio bajó frente a julio, un 0,3 %. En la Costa del Sol el contraste es brutal: la mediana de nuestro catálogo de venta está en 4.657 €/m², un 59 % por encima de la media nacional de 2.924 €/m².

¿Cuánto está subiendo el precio de la vivienda en España?

El índice cerró agosto con un precio medio de 2.924 €/m² y una subida interanual del 12,5 %. Son veinte meses seguidos por encima del 10 %, una racha sin precedentes en la serie reciente. En el último trimestre el avance fue del 1,5 %.

Conviene un matiz metodológico: en julio de 2026 el portal revisó su índice para excluir el alquiler vacacional y de temporada y afinar la detección de valores anómalos, y aplicó el cambio a toda la serie histórica. Las comparaciones internas son homogéneas, pero no cuadran exactamente con las cifras que se publicaban antes de ese ajuste.

Andalucía se queda algo por debajo de la media con un 10,9 %. El patrón es claro: las mayores subidas se concentran en comunidades del interior y del norte que partían de precios muy bajos, mientras que las dos más caras del país frenan. Baleares (5.595 €/m²) es la comunidad que menos sube, seguida de Canarias (+6,7 %) y Madrid (5.059 €/m², +7,0 %).

¿Qué significa el primer descenso mensual en 43 meses?

Que agosto cerrara un 0,3 % por debajo de julio rompe una racha de más de tres años y medio sin una sola caída mensual. Es tentador leerlo como el techo del ciclo, pero un mes aislado no es una tendencia, y menos agosto.

• Es una variación de precio de oferta, no de escrituras: mide lo que piden los vendedores, no lo que se firma ante notario.
• El agosto español distorsiona: menos anuncios nuevos, menos revisiones al alza y una composición del catálogo distinta a la del resto del año.
• El dato interanual, mucho más estable, sigue en doble dígito: el mercado no ha cambiado de dirección, como mucho ha levantado el pie del acelerador.
• Harán falta septiembre y octubre encadenando caídas para hablar de inflexión con algún fundamento.

¿Cómo está la Costa del Sol frente a la media nacional?

Aquí la distancia es enorme. La provincia de Málaga cerró agosto en 4.293 €/m², la cuarta más cara de España, solo por detrás de Baleares, Madrid y Gipuzkoa. Y si bajamos al detalle de la Costa del Sol, nuestro catálogo de venta —8.810 viviendas a día de hoy— arroja una mediana de 650.000 € y 4.657 €/m².

Los datos salen de nuestro informe de mercado de la Costa del Sol, que recalculamos cada mes sobre el catálogo real de anuncios en venta. Benahavís y Marbella marcan el techo; Manilva, Casares y el interior siguen siendo la puerta de entrada para presupuestos ajustados. Ojo al matiz: Fuengirola tiene un precio mediano moderado pero un €/m² altísimo, porque predomina el apartamento pequeño en primera línea.

¿Conviene comprar ahora o esperar a que baje?

Depende de qué se compre y para qué. Para quien busca vivienda en la Costa del Sol con horizonte de años, esperar una corrección generalizada es una apuesta arriesgada: la obra nueva sigue sin cubrir la demanda y el comprador extranjero sostiene una parte muy relevante del mercado en Málaga.

• Si compras para vivir, el coste de esperar (alquiler pagado más subida acumulada) suele superar al descuento hipotético.
• Si compras para invertir, el margen ya no está en la revalorización automática: está en elegir bien zona, estado del inmueble y precio de entrada.
• Negociar sí es posible. En segunda mano con varios meses publicada, la distancia entre precio de oferta y precio de cierre existe y se puede trabajar.
• Vigila el producto sobrevalorado: cuando un mercado se enfría, lo primero que se atasca es lo que estaba caro para lo que ofrece.

Conclusión

El titular es que la vivienda encadena 20 meses de subidas de doble dígito; la letra pequeña es que agosto trajo la primera caída mensual desde hace 43 meses. En la Costa del Sol, con 4.657 €/m² de mediana y una oferta que no crece al ritmo de la demanda, seguimos en un mercado de vendedor, aunque con algo más de margen para negociar que hace un año. Si estás valorando comprar o vender en Marbella, Estepona, Mijas o Málaga, en EVS PROPERTY GROUP te damos la lectura de tu zona con datos, no con titulares.

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