20 månader med tvåsiffriga prisökningar: har bostadspriserna på Costa del Sol nått toppen?

Priset på begagnade bostäder i Spanien steg med 12,5 % på årsbasis i augusti 2026 och har nu haft 20 månader i följd med tvåsiffriga årliga ökningar, enligt indexet från idealista/data. Det nya ligger i den kortsiktiga siffran: för första gången på 43 månader sjönk priset jämfört med juli, med 0,3 %. På Costa del Sol är kontrasten stor: medianen i vårt försäljningsutbud ligger på 4.657 €/m², 59 % över riksgenomsnittet på 2.924 €/m².

Hur mycket stiger bostadspriserna i Spanien?

Indexet stängde augusti med ett genomsnittspris på 2.924 €/m² och en årlig ökning på 12,5 %. Det är tjugo månader i rad över 10 %, en svit utan motstycke i den senaste tidsserien. Under det senaste kvartalet var ökningen 1,5 %.

En metodologisk anmärkning är på sin plats: i juli 2026 reviderade portalen sitt index för att utesluta semester- och korttidsuthyrning och för att förbättra identifieringen av avvikande värden, och tillämpade ändringen på hela den historiska serien. Jämförelser inom den nya serien är konsekventa, men de stämmer inte exakt med de siffror som publicerades före justeringen.

Andalucía hamnar något under genomsnittet med 10,9 %. Mönstret är tydligt: de största ökningarna finns i regioner i inlandet och norra Spanien som utgick från mycket låga prisnivåer, medan landets två dyraste regioner bromsar in. Baleares (5.595 €/m²) är den region där priserna stiger minst, följd av Canarias (+6,7 %) och Madrid (5.059 €/m², +7,0 %).

Vad betyder den första månatliga nedgången på 43 månader?

Att augusti stängde 0,3 % under juli bryter en svit på över tre och ett halvt år utan en enda månatlig nedgång. Det är frestande att tolka det som cykelns topp, men en enskild månad är ingen trend, och allra minst augusti.

• Det är en förändring i utbudspriser, inte i undertecknade köpehandlingar: den mäter vad säljarna begär, inte vad som skrivs under hos notarie.
• Den spanska augustimånaden snedvrider bilden: färre nya annonser, färre uppjusteringar och en annan sammansättning av utbudet än under resten av året.
• Årssiffran, som är mycket stabilare, ligger fortfarande på tvåsiffriga nivåer: marknaden har inte vänt, den har i bästa fall lättat på gasen.
• Det krävs att september och oktober också visar nedgångar i rad för att man med någon grund ska kunna tala om en vändpunkt.

Hur ligger Costa del Sol till jämfört med riksgenomsnittet?

Här är avståndet stort. Provinsen Málaga stängde augusti på 4.293 €/m², den fjärde dyraste i Spanien, endast efter Baleares, Madrid och Gipuzkoa. Och om vi går ner på detaljnivå för Costa del Sol ger vårt försäljningsutbud – 8.810 bostäder i dagsläget – en median på 650.000 € och 4.657 €/m².

Uppgifterna kommer från vår marknadsrapport för Costa del Sol, som vi räknar om varje månad utifrån det faktiska utbudet av annonser till salu. Benahavís och Marbella utgör taket; Manilva, Casares och inlandet är fortsatt ingången för mer begränsade budgetar. Notera en nyans: Fuengirola har ett måttligt medianpris men ett mycket högt pris per kvadratmeter, eftersom små lägenheter vid strandlinjen dominerar.

Är det bäst att köpa nu eller vänta på lägre priser?

Det beror på vad man köper och i vilket syfte. För den som söker bostad på Costa del Sol med ett perspektiv på flera år är det ett riskfyllt spel att vänta på en generell korrigering: nyproduktionen täcker fortfarande inte efterfrågan och utländska köpare bär upp en mycket betydande del av marknaden i Málaga.

• Om du köper för att bo är kostnaden för att vänta (betald hyra plus ackumulerad prisökning) ofta större än den hypotetiska rabatten.
• Om du köper för att investera ligger marginalen inte längre i automatisk värdestegring: den ligger i att välja rätt område, skick på fastigheten och ingångspris.
• Det går att förhandla. På begagnade bostäder som legat ute i flera månader finns ett avstånd mellan utgångspris och slutpris som går att arbeta med.
• Se upp med övervärderade objekt: när en marknad svalnar är det först det som är dyrt i förhållande till vad det erbjuder som fastnar.

Slutsats

Rubriken är att bostadspriserna har haft 20 månader i rad med tvåsiffriga ökningar; det finstilta är att augusti gav den första månatliga nedgången på 43 månader. På Costa del Sol, med en median på 4.657 €/m² och ett utbud som inte växer i takt med efterfrågan, befinner vi oss fortfarande på en säljarmarknad, om än med något större förhandlingsutrymme än för ett år sedan. Om du överväger att köpa eller sälja i Marbella, Estepona, Mijas eller Málaga ger EVS PROPERTY GROUP dig en bedömning av ditt område baserad på data, inte på rubriker.

Vanliga frågor