20 Monate zweistelliger Preisanstiege: Hat der Immobilienpreis an der Costa del Sol seinen Höhepunkt erreicht?

Der Preis für gebrauchte Wohnimmobilien in Spanien stieg im August 2026 im Jahresvergleich um 12,5 % und verzeichnet damit bereits 20 aufeinanderfolgende Monate mit zweistelligen Jahreszuwächsen, so der Index von idealista/data. Die Neuigkeit steckt im kurzfristigen Wert: Zum ersten Mal seit 43 Monaten sank der Preis gegenüber Juli, und zwar um 0,3 %. An der Costa del Sol ist der Kontrast enorm: Der Median unseres Verkaufsbestands liegt bei 4.657 €/m² und damit 59 % über dem nationalen Durchschnitt von 2.924 €/m².

Wie stark steigen die Immobilienpreise in Spanien?

Der Index schloss den August mit einem Durchschnittspreis von 2.924 €/m² und einem Jahresanstieg von 12,5 % ab. Das sind zwanzig Monate in Folge über 10 %, eine Serie ohne Beispiel in der jüngeren Datenreihe. Im letzten Quartal betrug der Anstieg 1,5 %.

Eine methodische Anmerkung ist angebracht: Im Juli 2026 hat das Portal seinen Index überarbeitet, um die Ferien- und Saisonvermietung auszuschließen und die Erkennung von Ausreißerwerten zu verfeinern, und die Änderung auf die gesamte historische Reihe angewandt. Die internen Vergleiche sind homogen, stimmen aber nicht exakt mit den Zahlen überein, die vor dieser Anpassung veröffentlicht wurden.

Andalucía liegt mit 10,9 % leicht unter dem Durchschnitt. Das Muster ist klar: Die stärksten Anstiege konzentrieren sich auf Regionen im Landesinneren und im Norden, die von sehr niedrigen Preisen ausgingen, während die beiden teuersten des Landes bremsen. Baleares (5.595 €/m²) ist die Region mit dem geringsten Anstieg, gefolgt von Canarias (+6,7 %) und Madrid (5.059 €/m², +7,0 %).

Was bedeutet der erste monatliche Rückgang seit 43 Monaten?

Dass der August 0,3 % unter dem Juli abschloss, beendet eine Serie von mehr als dreieinhalb Jahren ohne einen einzigen monatlichen Rückgang. Es ist verlockend, darin den Höhepunkt des Zyklus zu sehen, doch ein einzelner Monat ist kein Trend, schon gar nicht der August.

• Es handelt sich um eine Veränderung der Angebotspreise, nicht der Kaufverträge: Gemessen wird, was die Verkäufer verlangen, nicht, was vor dem Notar unterzeichnet wird.
• Der spanische August verzerrt das Bild: weniger neue Anzeigen, weniger Preiserhöhungen und eine andere Zusammensetzung des Bestands als im Rest des Jahres.
• Der deutlich stabilere Jahreswert liegt weiterhin im zweistelligen Bereich: Der Markt hat seine Richtung nicht geändert, allenfalls hat er den Fuß vom Gaspedal genommen.
• Es müssten September und Oktober in Folge Rückgänge bringen, damit man mit einiger Berechtigung von einer Trendwende sprechen kann.

Wie steht die Costa del Sol im Vergleich zum nationalen Durchschnitt da?

Hier ist der Abstand enorm. Die Provinz Málaga schloss den August mit 4.293 €/m² ab, der viertteuersten Provinz Spaniens, nur hinter Baleares, Madrid und Gipuzkoa. Und wenn wir ins Detail der Costa del Sol gehen, ergibt unser Verkaufsbestand – derzeit 8.810 Wohnungen und Häuser – einen Median von 650.000 € und 4.657 €/m².

Die Daten stammen aus unserem Marktbericht zur Costa del Sol, den wir jeden Monat anhand des tatsächlichen Bestands an Verkaufsanzeigen neu berechnen. Benahavís und Marbella setzen die Obergrenze; Manilva, Casares und das Hinterland bleiben der Einstieg für knappere Budgets. Eine Anmerkung dazu: Fuengirola hat einen moderaten Medianpreis, aber einen sehr hohen €/m²-Preis, weil kleine Apartments in erster Meereslinie überwiegen.

Lohnt sich der Kauf jetzt, oder sollte man auf sinkende Preise warten?

Das hängt davon ab, was man kauft und wofür. Wer an der Costa del Sol mit einem Horizont von mehreren Jahren eine Immobilie sucht, geht mit dem Warten auf eine allgemeine Korrektur eine riskante Wette ein: Der Neubau deckt die Nachfrage weiterhin nicht, und ausländische Käufer tragen einen sehr bedeutenden Teil des Marktes in Málaga.

• Wenn Sie zum Selbstnutzen kaufen, übersteigen die Kosten des Wartens (gezahlte Miete plus aufgelaufener Preisanstieg) meist den hypothetischen Preisnachlass.
• Wenn Sie als Investition kaufen, liegt die Marge nicht mehr in der automatischen Wertsteigerung, sondern in der richtigen Wahl von Lage, Zustand der Immobilie und Einstiegspreis.
• Verhandeln ist durchaus möglich. Bei Bestandsimmobilien, die seit mehreren Monaten inseriert sind, gibt es einen Abstand zwischen Angebots- und Abschlusspreis, den man nutzen kann.
• Vorsicht bei überbewerteten Objekten: Wenn sich ein Markt abkühlt, stockt zuerst das, was für das Gebotene zu teuer war.

Fazit

Die Schlagzeile lautet, dass die Immobilienpreise 20 Monate in Folge zweistellig gestiegen sind; das Kleingedruckte besagt, dass der August den ersten monatlichen Rückgang seit 43 Monaten brachte. An der Costa del Sol, mit einem Median von 4.657 €/m² und einem Angebot, das nicht im Tempo der Nachfrage wächst, befinden wir uns weiterhin in einem Verkäufermarkt, wenn auch mit etwas mehr Verhandlungsspielraum als vor einem Jahr. Wenn Sie überlegen, in Marbella, Estepona, Mijas oder Málaga zu kaufen oder zu verkaufen, liefert Ihnen EVS PROPERTY GROUP die Einschätzung Ihrer Zone mit Daten statt mit Schlagzeilen.

Häufig gestellte Fragen