20 måneder med tocifrede stigninger: har boligprisen på Costa del Sol nået toppen?

Prisen på brugte boliger i Spanien steg med 12,5 % år til år i august 2026 og har dermed nu haft 20 måneder i træk med årlige stigninger på over 10 %, ifølge indekset fra idealista/data. Det nye ligger i den korte måling: for første gang i 43 måneder faldt prisen i forhold til juli, nærmere bestemt med 0,3 %. På Costa del Sol er kontrasten stor: medianen i vores salgskatalog ligger på 4.657 €/m², 59 % over landsgennemsnittet på 2.924 €/m².

Hvor meget stiger boligprisen i Spanien?

Indekset lukkede august med en gennemsnitspris på 2.924 €/m² og en stigning på 12,5 % år til år. Det er tyve måneder i træk over 10 %, en stribe uden sidestykke i den seneste dataserie. I det seneste kvartal var stigningen på 1,5 %.

Der er en metodisk pointe, som er værd at kende: I juli 2026 reviderede portalen sit indeks, så det udelukker ferieudlejning og sæsonudlejning og er bedre til at spotte atypiske værdier, og ændringen blev anvendt på hele den historiske serie. Sammenligninger inden for indekset er derfor ensartede, men tallene stemmer ikke helt overens med dem, der blev offentliggjort før justeringen.

Andalucía ligger lidt under gennemsnittet med 10,9 %. Mønstret er tydeligt: De største stigninger findes i regioner i det indre land og i nord, som tog udgangspunkt i meget lave priser, mens landets to dyreste regioner bremser op. Baleares (5.595 €/m²) er den region, der stiger mindst, efterfulgt af Canarias (+6,7 %) og Madrid (5.059 €/m², +7,0 %).

Hvad betyder det første månedlige fald i 43 måneder?

At august lukkede 0,3 % under juli bryder en stribe på mere end tre et halvt år uden et eneste månedligt fald. Det er fristende at læse det som toppen af cyklussen, men én enkelt måned er ikke en tendens, og slet ikke august.

• Det er en ændring i udbudspriser, ikke i escrituras (de notarielle skøder): Den måler, hvad sælgerne forlanger, ikke hvad der underskrives hos notaren.
• Den spanske august forvrider tallene: færre nye annoncer, færre opjusteringer og en anden sammensætning af kataloget end resten af året.
• Tallet år til år, som er langt mere stabilt, ligger stadig på to cifre: Markedet har ikke skiftet retning, det har højst lettet foden en smule fra speederen.
• Der skal både september og oktober med fald i træk til, før man med nogen rimelighed kan tale om et vendepunkt.

Hvordan klarer Costa del Sol sig i forhold til landsgennemsnittet?

Her er afstanden enorm. Provinsen Málaga lukkede august på 4.293 €/m², den fjerdedyreste i Spanien, kun overgået af Baleares, Madrid og Gipuzkoa. Og går vi i detaljer på Costa del Sol, giver vores salgskatalog, som i dag tæller 8.810 boliger, en median på 650.000 € og 4.657 €/m².

Tallene stammer fra vores markedsrapport for Costa del Sol, som vi genberegner hver måned på grundlag af det faktiske katalog af boliger til salg. Benahavís og Marbella udgør toppen, mens Manilva, Casares og baglandet fortsat er indgangsporten for stramme budgetter. Bemærk en nuance: Fuengirola har en moderat medianpris, men en meget høj pris pr. m², fordi små lejligheder på første række til havet dominerer.

Skal man købe nu eller vente på, at priserne falder?

Det afhænger af, hvad man køber, og hvorfor. For den, der søger bolig på Costa del Sol med et horisont på flere år, er det et risikabelt væddemål at vente på en generel korrektion: Nybyggeriet dækker stadig ikke efterspørgslen, og udenlandske købere bærer en meget væsentlig del af markedet i Málaga.

• Køber du for selv at bo i boligen, overstiger prisen for at vente (betalt leje plus den akkumulerede stigning) som regel den hypotetiske rabat.
• Køber du som investering, ligger marginen ikke længere i automatisk værdistigning: Den ligger i at vælge område, boligens stand og indgangspris med omhu.
• Det er muligt at forhandle. For brugte boliger, der har været til salg i flere måneder, findes der en forskel mellem udbudspris og endelig salgspris, og den kan man arbejde med.
• Vær på vagt over for overvurderede produkter: Når et marked køler af, er det først det, der var dyrt i forhold til, hvad det tilbyder, der går i stå.

Konklusion

Overskriften er, at boligpriserne har haft 20 måneder i træk med tocifrede stigninger; det med småt er, at august bragte det første månedlige fald i 43 måneder. På Costa del Sol, med en median på 4.657 €/m² og et udbud, der ikke vokser i takt med efterspørgslen, befinder vi os fortsat i et sælgermarked, om end med lidt mere forhandlingsrum end for et år siden. Overvejer du at købe eller sælge i Marbella, Estepona, Mijas eller Málaga, giver vi dig hos EVS PROPERTY GROUP aflæsningen af dit område med data, ikke med overskrifter.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget er boligprisen steget i Spanien i 2026?

Med 12,5 % år til år i august 2026, til en gennemsnitspris på 2.924 €/m², ifølge idealista/data. Det er den tyvende måned i træk med årlige stigninger på over 10 %.

Falder boligprisen i Spanien?

Ikke på årsbasis. August registrerede et månedligt fald på 0,3 %, det første i 43 måneder, men sammenligningen år til år ligger stadig på to cifre. Én enkelt måned, og så oven i købet august, markerer ikke et skifte i tendensen.

Hvad koster en kvadratmeter på Costa del Sol?

Medianen i vores salgskatalog ligger på 4.657 €/m², med Marbella på 5.972 €/m² og Benahavís på 5.439 €/m². Provinsen Málaga ligger på 4.293 €/m% ifølge idealista.

Stiger Andalucía mere end Spanien som helhed?

Mindre. Andalucía steg med 10,9 % år til år i august mod 12,5 % på landsplan. De største stigninger ses i regioner med lave udgangspriser, som Cantabria (+17,2 %) og Castilla-La Mancha (+16,4 %).

Er det et godt tidspunkt at købe i Marbella?

Til eget brug og med en lang horisont, ja: Udbuddet er fortsat begrænset, og den udenlandske efterspørgsel er solid. Til ren investering ligger marginen i dag i at købe godt, ikke i at vente på automatisk værdistigning.