Récord turístico en España: 36,8 millones de visitantes y una lección para el inversor inmobiliario

El turismo español vuelve a superarse. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y mayo de 2026 España recibió 36,8 millones de turistas internacionales, un 5% más que en el mismo periodo del año anterior y la mejor cifra jamás registrada en esos cinco meses. El gasto acompaña: 50.257 millones de euros, un 7,8% más y también máximo histórico. Detrás de estos titulares hay varias lecturas muy concretas para quien tiene —o está pensando en comprar— una propiedad en la Costa del Sol.

Las cifras del récord, en un vistazo

• 36,8 millones de turistas internacionales entre enero y mayo de 2026 (+5%), con el objetivo de los 100 millones anuales en el horizonte.
• 50.257 millones de euros de gasto acumulado (+7,8%), récord histórico del periodo.
• Solo en mayo: 10,3 millones de visitantes y 13.553 millones de gasto (+10,9%).
• Gasto medio por turista: 1.321 euros, con una media diaria de 214 euros.
• Reino Unido, principal mercado emisor: 2,2 millones de visitantes en mayo (+6,1%).

El dato que debería mirar el inversor: el alquiler vacacional crece un 26%

Dentro del alojamiento de mercado, que en mayo creció un 7,4% interanual, no todos los segmentos avanzan al mismo ritmo. El hotelero subió un 5% y sigue concentrando en torno a dos tercios del gasto total en alojamiento. Pero la vivienda en alquiler turístico se disparó un 26%, cinco veces más rápido. La escalada de precios hoteleros está empujando a una parte creciente de los viajeros hacia apartamentos y casas de particulares, algo que también explica el fuerte aumento del alojamiento de no mercado, como las viviendas de familiares o amigos, que creció un 23,2%.

Para el propietario, la traducción es sencilla: la demanda de alquiler de corta y media estancia crece con fuerza y de forma sostenida. Además, la estancia más habitual entre los turistas —de cuatro a siete noches, con 5,4 millones de viajeros y un aumento del 14,1%— encaja exactamente con el formato de alquiler vacacional que mejor funciona en zonas como Benalmádena, Fuengirola, Mijas o Torremolinos.

Andalucía, en el podio de los destinos

Cataluña encabezó la llegada de turistas en mayo con el 21,1% del total, seguida de Baleares (20,6%) y Andalucía (15,9%). Que nuestra comunidad se mantenga un año más entre los tres grandes destinos del país no es casualidad: la Costa del Sol combina conectividad aérea, clima y una oferta de ocio que sostiene la demanda mucho más allá del verano. Y con el Reino Unido como primer mercado emisor, el perfil del visitante coincide en gran medida con el del comprador extranjero que después decide adquirir aquí una segunda residencia.

Qué significa todo esto si inviertes en la Costa del Sol

Un mercado turístico en máximos históricos apuntala los dos pilares de la inversión residencial en la costa: la rentabilidad por alquiler y la liquidez del activo. Más visitantes con mayor gasto medio sostienen las tarifas del alquiler vacacional; y un flujo constante de extranjeros que conocen la zona como turistas alimenta la demanda de compra a medio plazo. A la vez, conviene ser selectivo: la regulación de la vivienda turística varía por municipio, y no todas las zonas capturan esta demanda por igual. Ubicación, licencia y tipología pesan hoy más que nunca en el resultado final.

Conclusión

Los datos del INE confirman que España avanza hacia un año turístico sin precedentes y que el alquiler vacacional es el segmento que más rápido crece dentro del alojamiento. Para quien valora comprar en Málaga y la Costa del Sol con vistas a rentabilizar su propiedad, el viento de cola es evidente; la clave está en elegir bien el activo. En EVS Property Group conocemos el mercado local casa por casa: si quieres estudiar qué zonas y tipologías ofrecen hoy el mejor equilibrio entre rentabilidad y seguridad jurídica, estaremos encantados de ayudarte.