Le tourisme espagnol se surpasse une nouvelle fois. Selon les données publiées par l’Instituto Nacional de Estadística (INE), entre janvier et mai 2026, l’Espagne a reçu 36,8 millions de touristes internationaux, soit 5 % de plus qu’à la même période de l’année précédente et le meilleur chiffre jamais enregistré sur ces cinq mois. Les dépenses suivent : 50 257 millions d’euros, soit 7,8 % de plus, là aussi un maximum historique. Derrière ces titres se cachent plusieurs enseignements très concrets pour quiconque possède — ou envisage d’acheter — un bien sur la Costa del Sol.
Les chiffres du record en un coup d’œil
- 36,8 millions de touristes internationaux entre janvier et mai 2026 (+5 %), avec l’objectif des 100 millions annuels à l’horizon.
- 50 257 millions d’euros de dépenses cumulées (+7,8 %), record historique pour la période.
- Rien qu’en mai : 10,3 millions de visiteurs et 13 553 millions de dépenses (+10,9 %).
- Dépense moyenne par touriste : 1 321 euros, avec une moyenne quotidienne de 214 euros.
- Royaume-Uni, premier marché émetteur : 2,2 millions de visiteurs en mai (+6,1 %).
La donnée que l’investisseur devrait regarder : la location saisonnière progresse de 26 %
Au sein de l’hébergement marchand, qui a progressé de 7,4 % sur un an en mai, tous les segments n’avancent pas au même rythme. L’hôtellerie a augmenté de 5 % et concentre toujours environ les deux tiers des dépenses totales d’hébergement. Mais le logement en location touristique a bondi de 26 %, soit cinq fois plus vite. La hausse des prix hôteliers pousse une part croissante des voyageurs vers les appartements et les maisons de particuliers, ce qui explique aussi la forte progression de l’hébergement non marchand, comme les logements de proches ou d’amis, en hausse de 23,2 %.
Pour le propriétaire, la traduction est simple : la demande de location de courte et moyenne durée croît avec vigueur et de façon soutenue. De plus, le séjour le plus fréquent chez les touristes — de quatre à sept nuits, avec 5,4 millions de voyageurs et une hausse de 14,1 % — correspond exactement au format de location saisonnière qui fonctionne le mieux dans des zones comme Benalmádena, Fuengirola, Mijas ou Torremolinos.
L’Andalousie, sur le podium des destinations
La Catalogne a arrondi en tête les arrivées de touristes en mai avec 21,1 % du total, suivie des Baléares (20,6 %) et de l’Andalousie (15,9 %). Que notre communauté autonome reste une année de plus parmi les trois grandes destinations du pays n’est pas un hasard : la Costa del Sol réunit connectivité aérienne, climat et une offre de loisirs qui soutient la demande bien au-delà de l’été. Et avec le Royaume-Uni comme premier marché émetteur, le profil du visiteur correspond en grande partie à celui de l’acheteur étranger qui décide ensuite d’acquérir ici une résidence secondaire.
Ce que tout cela signifie si vous investissez sur la Costa del Sol
Un marché touristique à des maximums historiques consolide les deux piliers de l’investissement résidentiel sur la côte : la rentabilité locative et la liquidité du bien. Davantage de visiteurs avec une dépense moyenne plus élevée soutiennent les tarifs de la location saisonnière ; et un flux constant d’étrangers qui découvrent la région en tant que touristes alimente la demande d’achat à moyen terme. En même temps, il convient d’être sélectif : la réglementation du logement touristique varie selon la commune, et toutes les zones ne captent pas cette demande de la même manière. Emplacement, licence et typologie pèsent aujourd’hui plus que jamais sur le résultat final.
Conclusion
Les données de l’INE confirment que l’Espagne se dirige vers une année touristique sans précédent et que la location saisonnière est le segment qui progresse le plus vite au sein de l’hébergement. Pour qui envisage d’acheter à Málaga et sur la Costa del Sol dans le but de rentabiliser son bien, le vent est clairement dans le dos ; l’essentiel est de bien choisir son actif. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous connaissons le marché local maison par maison : si vous souhaitez étudier quelles zones et quelles typologies offrent aujourd’hui le meilleur équilibre entre rentabilité et sécurité juridique, nous serons ravis de vous accompagner.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
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