Record turistico in Spagna: 36,8 milioni di visitatori e una lezione per l'investitore immobiliare

Il turismo spagnolo torna a superare se stesso. Secondo i dati pubblicati dall’Instituto Nacional de Estadística (INE), tra gennaio e maggio 2026 la Spagna ha ricevuto 36,8 milioni di turisti internazionali, il 5% in più rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e la cifra migliore mai registrata in questi cinque mesi. La spesa tiene il passo: 50.257 milioni di euro, il 7,8% in più e anch’essa massimo storico. Dietro questi titoli ci sono diverse letture molto concrete per chi possiede —o sta pensando di acquistare— un immobile sulla Costa del Sol.

Le cifre del record in sintesi

• 36,8 milioni di turisti internazionali tra gennaio e maggio 2026 (+5%), con l’obiettivo dei 100 milioni annui all’orizzonte.
• 50.257 milioni di euro di spesa accumulata (+7,8%), record storico del periodo.
• Solo a maggio: 10,3 milioni di visitatori e 13.553 milioni di spesa (+10,9%).
• Spesa media per turista: 1.321 euro, con una media giornaliera di 214 euro.
• Regno Unito, principale mercato di provenienza: 2,2 milioni di visitatori a maggio (+6,1%).

Il dato che l’investitore dovrebbe osservare: l’affitto vacanziero cresce del 26%

All’interno dell’alloggio di mercato, che a maggio è cresciuto del 7,4% su base annua, non tutti i segmenti avanzano allo stesso ritmo. Quello alberghiero è salito del 5% e continua a concentrare circa due terzi della spesa totale per l’alloggio. Ma le abitazioni in affitto turistico sono balzate del 26%, cinque volte più velocemente. L’escalation dei prezzi alberghieri sta spingendo una quota crescente di viaggiatori verso appartamenti e case di privati, fatto che spiega anche il forte aumento dell’alloggio non di mercato, come le abitazioni di familiari o amici, cresciuto del 23,2%.

Per il proprietario, la traduzione è semplice: la domanda di affitto di breve e media durata cresce con forza e in modo sostenuto. Inoltre, il soggiorno più frequente tra i turisti —da quattro a sette notti, con 5,4 milioni di viaggiatori e un aumento del 14,1%— si adatta esattamente al formato di affitto vacanziero che funziona meglio in zone come Benalmádena, Fuengirola, Mijas o Torremolinos.

L’Andalusia sul podio delle destinazioni

La Catalogna ha guidato gli arrivi di turisti a maggio con il 21,1% del totale, seguita dalle Baleari (20,6%) e dall’Andalusia (15,9%). Che la nostra comunità si mantenga un anno ancora tra le tre grandi destinazioni del Paese non è un caso: la Costa del Sol unisce collegamenti aerei, clima e un’offerta di svago che sostiene la domanda ben oltre l’estate. E con il Regno Unito come primo mercato di provenienza, il profilo del visitatore coincide in larga misura con quello dell’acquirente straniero che poi decide di acquistare qui una seconda casa.

Cosa significa tutto questo se investi sulla Costa del Sol

Un mercato turistico ai massimi storici rafforza i due pilastri dell’investimento residenziale sulla costa: la redditività da affitto e la liquidità dell’immobile. Più visitatori con una spesa media più alta sostengono le tariffe dell’affitto vacanziero; e un flusso costante di stranieri che conoscono la zona come turisti alimenta la domanda di acquisto a medio termine. Allo stesso tempo, conviene essere selettivi: la normativa sugli alloggi turistici varia da comune a comune e non tutte le zone intercettano questa domanda allo stesso modo. Ubicazione, licenza e tipologia pesano oggi più che mai sul risultato finale.

Conclusione

I dati dell’INE confermano che la Spagna si avvia verso un anno turistico senza precedenti e che l’affitto vacanziero è il segmento che cresce più rapidamente all’interno dell’alloggio. Per chi valuta di acquistare a Málaga e sulla Costa del Sol con l’obiettivo di far rendere il proprio immobile, il vento in poppa è evidente; la chiave sta nello scegliere bene l’immobile. In EVS PROPERTY GROUP conosciamo il mercato locale casa per casa: se vuoi capire quali zone e tipologie offrono oggi il miglior equilibrio tra redditività e sicurezza giuridica, saremo lieti di aiutarti.