Tourismusrekord in Spanien: 36,8 Millionen Besucher und eine Lehre für Immobilieninvestoren

Der spanische Tourismus übertrifft sich erneut selbst. Laut den vom Instituto Nacional de Estadística (INE) veröffentlichten Daten besuchten Spanien zwischen Januar und Mai 2026 36,8 Millionen internationale Touristen, 5 % mehr als im Vorjahreszeitraum und der beste jemals in diesen fünf Monaten verzeichnete Wert. Die Ausgaben ziehen mit: 50.257 Millionen Euro, 7,8 % mehr und ebenfalls ein historischer Höchstwert. Hinter diesen Schlagzeilen verbergen sich mehrere sehr konkrete Erkenntnisse für alle, die eine Immobilie an der Costa del Sol besitzen oder einen Kauf in Erwägung ziehen.

Die Rekordzahlen auf einen Blick

• 36,8 Millionen internationale Touristen zwischen Januar und Mai 2026 (+5 %), mit dem Ziel von 100 Millionen pro Jahr am Horizont.
• 50.257 Millionen Euro kumulierte Ausgaben (+7,8 %), historischer Rekord für diesen Zeitraum.
• Allein im Mai: 10,3 Millionen Besucher und 13.553 Millionen Euro Ausgaben (+10,9 %).
• Durchschnittliche Ausgaben pro Tourist: 1.321 Euro, bei durchschnittlich 214 Euro pro Tag.
• Das Vereinigte Königreich, wichtigster Herkunftsmarkt: 2,2 Millionen Besucher im Mai (+6,1 %).

Die Zahl, auf die Investoren achten sollten: Die Ferienvermietung wächst um 26 %

Innerhalb der marktüblichen Unterkünfte, die im Mai gegenüber dem Vorjahr um 7,4 % zulegten, entwickeln sich nicht alle Segmente im gleichen Tempo. Die Hotellerie stieg um 5 % und vereint weiterhin rund zwei Drittel der gesamten Unterkunftsausgaben auf sich. Die Ferienwohnungen dagegen schnellten um 26 % in die Höhe, fünfmal so schnell. Die steigenden Hotelpreise drängen einen wachsenden Teil der Reisenden in Apartments und Privathäuser. Das erklärt auch den starken Anstieg der nicht marktüblichen Unterkünfte, etwa Wohnungen von Familienangehörigen oder Freunden, die um 23,2 % zulegten.

Für Eigentümer lässt sich das einfach übersetzen: Die Nachfrage nach Kurz- und Mittelzeitvermietung wächst kräftig und nachhaltig. Hinzu kommt, dass die bei Touristen häufigste Aufenthaltsdauer – vier bis sieben Nächte, mit 5,4 Millionen Reisenden und einem Plus von 14,1 % – genau zu dem Ferienvermietungsformat passt, das in Gegenden wie Benalmádena, Fuengirola, Mijas oder Torremolinos am besten funktioniert.

Andalusien auf dem Podium der Reiseziele

Katalonien führte im Mai bei den Touristenankünften mit 21,1 % des Gesamtvolumens, gefolgt von den Balearen (20,6 %) und Andalusien (15,9 %). Dass unsere Region auch in diesem Jahr zu den drei wichtigsten Reisezielen des Landes zählt, ist kein Zufall: Die Costa del Sol verbindet Flugverbindungen, Klima und ein Freizeitangebot, das die Nachfrage weit über den Sommer hinaus trägt. Und da das Vereinigte Königreich der wichtigste Herkunftsmarkt ist, deckt sich das Profil der Besucher weitgehend mit dem der ausländischen Käufer, die sich später entscheiden, hier einen Zweitwohnsitz zu erwerben.

Was das alles bedeutet, wenn Sie an der Costa del Sol investieren

Ein Tourismusmarkt auf historischen Höchstständen stützt die beiden Säulen der Wohnimmobilieninvestition an der Küste: die Mietrendite und die Liquidität der Anlage. Mehr Besucher mit höheren Durchschnittsausgaben stützen die Preise für Ferienvermietungen, und ein stetiger Zustrom von Ausländern, die die Region als Touristen kennen, nährt die Kaufnachfrage auf mittlere Sicht. Zugleich ist Selektivität gefragt: Die Regulierung von Ferienwohnungen unterscheidet sich je nach Gemeinde, und nicht alle Gebiete profitieren gleichermaßen von dieser Nachfrage. Lage, Lizenz und Immobilientyp wiegen heute für das Endergebnis schwerer denn je.

Fazit

Die INE-Daten bestätigen, dass Spanien auf ein beispielloses Tourismusjahr zusteuert und dass die Ferienvermietung das am schnellsten wachsende Segment innerhalb der Unterkünfte ist. Für alle, die einen Kauf in Málaga und an der Costa del Sol mit dem Ziel erwägen, ihre Immobilie rentabel zu nutzen, ist der Rückenwind offensichtlich; entscheidend ist die richtige Wahl der Immobilie. Bei EVS PROPERTY GROUP kennen wir den lokalen Markt Haus für Haus: Wenn Sie prüfen möchten, welche Gegenden und Immobilientypen heute das beste Gleichgewicht zwischen Rendite und Rechtssicherheit bieten, helfen wir Ihnen gerne weiter.