Рекорд туризма в Испании: 36,8 млн посетителей и урок для инвестора в недвижимость

Испанский туризм снова превзошёл самого себя. По данным Национального института статистики (INE), с января по май 2026 года Испанию посетили 36,8 млн иностранных туристов — на 5% больше, чем за тот же период прошлого года, и это лучший результат за все пять месяцев за всю историю наблюдений. Расходы идут в ногу с посещаемостью: 50 257 млн евро, на 7,8% больше, что также является историческим максимумом. За этими заголовками скрывается несколько вполне конкретных выводов для тех, кто владеет недвижимостью на Коста-дель-Соль или только думает о покупке.

Рекордные цифры: коротко

• 36,8 млн иностранных туристов с января по май 2026 года (+5%); на горизонте — цель в 100 млн в год.
• 50 257 млн евро совокупных расходов (+7,8%) — исторический рекорд для этого периода.
• Только в мае: 10,3 млн посетителей и 13 553 млн евро расходов (+10,9%).
• Средние расходы на одного туриста: 1 321 евро, в среднем 214 евро в день.
• Великобритания, главный рынок-источник туристов: 2,2 млн посетителей в мае (+6,1%).

Цифра, на которую стоит обратить внимание инвестору: курортная аренда выросла на 26%

Внутри рыночного размещения, которое в мае выросло на 7,4% в годовом выражении, не все сегменты развиваются одинаковыми темпами. Гостиничный сегмент вырос на 5% и по-прежнему занимает около двух третей всех расходов на проживание. Но жильё в туристической аренде подскочило на 26% — в пять раз быстрее. Рост цен в отелях подталкивает всё больше путешественников к апартаментам и частным домам. Это же объясняет и резкий рост нерыночного размещения, например проживания в домах родственников или друзей, — на 23,2%.

Для собственника вывод прост: спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду уверенно и устойчиво растёт. Кроме того, самая распространённая продолжительность поездки — от четырёх до семи ночей (5,4 млн путешественников, рост на 14,1%) — как раз соответствует формату курортной аренды, который лучше всего работает в таких местах, как Бенальмадена, Фуэнхирола, Михас или Торремолинос.

Андалусия — в тройке лучших направлений

В мае первое место по числу прибывших туристов заняла Каталония с 21,1% от общего числа, за ней следуют Балеарские острова (20,6%) и Андалусия (15,9%). То, что наш регион уже который год остаётся among трёх главных направлений страны, не случайность: Коста-дель-Соль сочетает авиасообщение, климат и развлекательную инфраструктуру, которые поддерживают спрос задолго после окончания лета. А поскольку главным рынком-источником остаётся Великобритания, портрет посетителя во многом совпадает с портретом иностранного покупателя, который впоследствии решает приобрести здесь вторую резиденцию.

Что всё это значит, если вы инвестируете на Коста-дель-Соль

Туристический рынок на исторических максимумах укрепляет два столпа инвестиций в жилую недвижимость на побережье: доходность от аренды и ликвидность объекта. Больше посетителей с более высокими средними расходами поддерживают тарифы на курортную аренду, а постоянный поток иностранцев, знакомых с регионом как туристы, подпитывает спрос на покупку в среднесрочной перспективе. Вместе с тем стоит быть избирательным: регулирование туристического жилья различается в зависимости от муниципалитета, и не все районы получают этот спрос в равной мере. Расположение, лицензия и тип недвижимости сегодня влияют на итоговый результат как никогда сильно.

Вывод

Данные INE подтверждают, что Испания движется к беспрецедентному туристическому году, а курортная аренда — самый быстрорастущий сегмент внутри размещения. Для тех, кто рассматривает покупку в Малаге и на Коста-дель-Соль с расчётом на доходность, попутный ветер очевиден; ключ — в правильном выборе объекта. В EVS PROPERTY GROUP мы знаем местный рынок дом за домом: если вы хотите выяснить, какие районы и типы недвижимости сегодня предлагают лучший баланс между доходностью и юридической безопасностью, мы с радостью вам поможем.