Rekord turystyczny w Hiszpanii: 36,8 mln odwiedzających i lekcja dla inwestora na rynku nieruchomości

Hiszpańska turystyka znów bije własne rekordy. Według danych opublikowanych przez Instituto Nacional de Estadística (INE) w okresie od stycznia do maja 2026 roku Hiszpania przyjęła 36,8 mln turystów zagranicznych, czyli o 5% więcej niż w tym samym okresie poprzedniego roku, co jest najlepszym wynikiem w historii dla tych pięciu miesięcy. Wydatki idą w parze z liczbą turystów: 50.257 mln euro, o 7,8% więcej, również rekord wszech czasów. Za tymi nagłówkami kryje się kilka bardzo konkretnych wniosków dla każdego, kto ma nieruchomość na Costa del Sol lub myśli o jej zakupie.

Rekordowe liczby w skrócie

• 36,8 mln turystów zagranicznych od stycznia do maja 2026 roku (+5%), a na horyzoncie cel 100 mln rocznie.
• 50.257 mln euro skumulowanych wydatków (+7,8%), historyczny rekord dla tego okresu.
• Tylko w maju: 10,3 mln odwiedzających i 13.553 mln euro wydatków (+10,9%).
• Średnie wydatki na turystę: 1.321 euro, przy średniej dziennej wynoszącej 214 euro.
• Wielka Brytania, główny rynek źródłowy: 2,2 mln odwiedzających w maju (+6,1%).

Dane, na które powinien zwrócić uwagę inwestor: wynajem wakacyjny rośnie o 26%

W obrębie zakwaterowania rynkowego, które w maju wzrosło o 7,4% rok do roku, nie wszystkie segmenty rozwijają się w tym samym tempie. Hotele zanotowały wzrost o 5% i nadal odpowiadają za około dwie trzecie całkowitych wydatków na zakwaterowanie. Jednak mieszkania w wynajmie turystycznym poszybowały o 26%, czyli pięć razy szybciej. Wzrost cen hotelowych popycha coraz większą część podróżnych ku apartamentom i domom prywatnych właścicieli. To również tłumaczy silny wzrost zakwaterowania pozarynkowego, takiego jak mieszkania rodziny czy znajomych, który wyniósł 23,2%.

Dla właściciela wniosek jest prosty: popyt na wynajem krótko- i średnioterminowy rośnie dynamicznie i w sposób trwały. Ponadto najczęstszy pobyt wśród turystów, od czterech do siedmiu nocy, z 5,4 mln podróżnych i wzrostem o 14,1%, idealnie odpowiada formatowi wynajmu wakacyjnego, który najlepiej sprawdza się w takich miejscowościach jak Benalmádena, Fuengirola, Mijas czy Torremolinos.

Andaluzja na podium destynacji

W maju najwięcej turystów przyjęła Katalonia z 21,1% ogółu, a za nią Baleary (20,6%) i Andaluzja (15,9%). To, że nasz region od kolejnego roku utrzymuje się wśród trzech największych kierunków w kraju, nie jest przypadkiem: Costa del Sol łączy dobre połączenia lotnicze, klimat i ofertę rozrywkową, która podtrzymuje popyt na długo po sezonie letnim. A skoro Wielka Brytania jest głównym rynkiem źródłowym, profil odwiedzającego w dużej mierze pokrywa się z profilem zagranicznego kupującego, który później decyduje się nabyć tu drugi dom.

Co to wszystko oznacza, jeśli inwestujesz na Costa del Sol

Rynek turystyczny na historycznych szczytach wzmacnia dwa filary inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe na wybrzeżu: rentowność z wynajmu i płynność aktywa. Więcej odwiedzających o wyższych średnich wydatkach podtrzymuje stawki wynajmu wakacyjnego, a stały napływ cudzoziemców, którzy poznali okolicę jako turyści, napędza popyt na zakup w średnim terminie. Jednocześnie warto być selektywnym: regulacje dotyczące mieszkań turystycznych różnią się w zależności od gminy, a nie wszystkie obszary przyciągają ten popyt w równym stopniu. Lokalizacja, licencja i typ nieruchomości mają dziś większe znaczenie niż kiedykolwiek dla końcowego wyniku.

Podsumowanie

Dane INE potwierdzają, że Hiszpania zmierza ku bezprecedensowemu rokowi turystycznemu, a wynajem wakacyjny jest segmentem zakwaterowania rozwijającym się najszybciej. Dla osób rozważających zakup w Maladze i na Costa del Sol z myślą o czerpaniu zysków z nieruchomości wiatr w żagle jest oczywisty; kluczem jest dobry wybór aktywa. W EVS PROPERTY GROUP znamy lokalny rynek dom po domu: jeśli chcesz sprawdzić, które obszary i typy nieruchomości oferują dziś najlepszą równowagę między rentownością a bezpieczeństwem prawnym, chętnie Ci pomożemy.