МВФ ставит Испанию на первое место по росту в 2026 году: что это значит для покупки недвижимости на Коста-дель-Соль

В 2026 году Испания станет крупнейшей экономикой еврозоны с самыми высокими темпами роста: Международный валютный фонд прогнозирует рост ВВП на 2,5 % в этом году и на 1,8 % в 2027 году, то есть более чем вдвое выше среднего показателя по еврозоне. Для тех, кто покупает жильё или инвестирует в недвижимость на Коста-дель-Соль, эти данные подтверждают устойчивый спрос, хотя более высокая инфляция заставляет внимательно присматриваться к условиям финансирования.

Новые прогнозы входят в доклад «Перспективы развития мировой экономики», который МВФ опубликовал 13 октября 2026 года. Фонд улучшил оценку для Испании по сравнению с весенней и сохранил оценку на 2027 год, тогда как для мира в целом ожидает небольшого замедления: мировая экономика вырастет на 3,1 % в 2026 году против 3,5 % в 2025 году.

Насколько вырастет Испания по сравнению с остальной Европой?

Отрыв от крупнейших партнёров по еврозоне значителен. Германия едва превышает 1 %, Италия и Франция остаются ниже, а еврозона в целом вырастет в этом году на 1,1 %. Вот цифры МВФ:

Рост реального ВВП, % в год. Источник: МВФ, «Перспективы развития мировой экономики», октябрь 2026 года.

За пределами Европы Испания в этом году также опережает США, Великобританию, Канаду и Японию и явно уступает лишь крупным развивающимся экономикам, таким как Индия и Китай.

Почему экономический рост важен для рынка жилья?

ВВП, растущий быстрее, чем у соседей, на практике означает больше рабочих мест, больше располагаемого дохода и больше уверенности при оформлении ипотеки. По расчётам МВФ, безработица в Испании снизится с 10,5 % в 2025 году до 9,8 % в 2026 и 2027 годах. По европейским меркам она по-прежнему высока, но тенденция поддерживает спрос со стороны покупателей из самой Испании.

• Больше рабочих мест и более высокие зарплаты увеличивают число семей, способных купить жильё.
• Население растёт за счёт иностранных резидентов и работников, что давит на предложение жилья, которого и так не хватает.
• Динамичная экономика снижает воспринимаемый риск для инвестора, покупающего активы в Испании.

Чем грозит инфляция в 3,7 % для ипотеки?

Оборотная сторона доклада — цены. МВФ прогнозирует, что средняя инфляция в Испании в 2026 году составит 3,7 %, что выше 3,1 % в еврозоне, на фоне удорожания энергоносителей, связанного с войной на Ближнем Востоке. На 2027 год фонд ожидает её снижения до 2,7 %, что немного ниже 2,8 %, прогнозируемых для еврозоны в целом.

При инфляции, далёкой от целевых 2 %, Европейский центральный банк с июня уже дважды повышал ставки — до 2,5 %, — а цены, которые не снижаются, оставляют ему мало возможностей для скорого снижения. Если вы планируете финансировать покупку, стоит сравнить предложения с фиксированной и смешанной ставкой и рассчитать платёж с определённым запасом на случай, если евробор будет снижаться медленно.

Что это значит для Коста-дель-Соль?

Побережье Малаги объединяет два двигателя испанского роста: занятость в туризме и сфере услуг и приток международных покупателей. Даже если Германия, Франция или Великобритания растут слабо, их граждане по-прежнему рассматривают эту часть Андалусии как место для проживания, удалённой работы или инвестиций, а это удерживает цены на высоком уровне.

Согласно нашему обзору рынка Коста-дель-Соль, по данным на октябрь 2026 года, медианная цена продаваемого жилья составляет 650 000 евро, а цена квадратного метра — 4 738 евро. По муниципалитетам различия заметны:

Медианные цены предложения, октябрь 2026 года. Источник: обзор рынка Коста-дель-Соль от EVS PROPERTY GROUP.

Benahavís и Marbella по-прежнему находятся в верхнем ценовом сегменте, тогда как Manilva и Mijas предлагают более доступные точки входа. При растущей экономике зоны со средним уровнем цен, как правило, привлекают местного покупателя, которому нужна ипотека, а самые эксклюзивные — иностранного покупателя с собственным капиталом.

Подходящий ли сейчас момент для инвестиций в жильё на Коста-дель-Соль?

Доклад МВФ — не призыв покупать вслепую, но он укрепляет фундамент: растущая экономика, снижающаяся безработица и направление со стабильным международным спросом. Риски, на которые указывает сама организация, — эскалация конфликтов, новые торговые напряжения или корректировка ожиданий в отношении искусственного интеллекта, — затрагивают всю Европу, а Испания стартует с более прочных позиций, чем её соседи.

• Рассчитывайте доходность, исходя из инфляции в 3–4 %, а не в 2 %.
• Отдавайте предпочтение районам со спросом в течение всего года, а не только летом.
• Договаривайтесь по ипотеке с запасом и сравнивайте фиксированную, смешанную и переменную ставки.
• Включите в бюджет расходы на покупку: налоги, нотариус и реестр.

Итог: что доклад МВФ даёт покупателю?

В 2026 году Испания вырастет более чем вдвое быстрее еврозоны, при меньшей безработице, но более высокой инфляции. Для рынка Коста-дель-Соль это означает устойчивый спрос и твёрдые цены, а также необходимость осмотрительно планировать финансирование. Если вы рассматриваете покупку или инвестиции, EVS PROPERTY GROUP поможет проанализировать каждый район на основе реальных данных и найти объект, отвечающий вашим целям.

Часто задаваемые вопросы