CaixaBank сохраняет фиксированную ипотеку с TIN (номинальной годовой процентной ставкой) 2,85 %, если клиент выполняет все условия привязки к банку, и 3,85 %, если не выполняет ни одного; кроме того, банк финансирует только основное жильё, поэтому для второй резиденции она не подходит. Это конкурентное предложение в момент, когда значительная часть банков повышает свои ставки, но реальная цена зависит от продуктов, которые вы оформите в банке.
Какие условия у фиксированной ипотеки CaixaBank?
Согласно анализу idealista/news, основные параметры предложения таковы:
| Параметр | Условие |
|---|---|
| TIN при всех бонификациях | 2,85 % (TAE 4,26 %) |
| TIN без бонификаций | 3,85 % (TAE 4,32 %) |
| Комиссия за открытие и за рассмотрение заявки | Нет |
| Досрочное погашение (первые 10 лет) | До 2 % от погашаемой суммы, только если банк несёт финансовые потери |
| Досрочное погашение (после этого срока) | До 1,5 % |
| Максимальное финансирование | До 80 % от меньшей из двух величин: оценочной и покупной стоимости |
| Максимальный срок | 30 лет, при этом возраст заёмщика на момент окончания кредита не должен превышать 80 лет |
| Назначение | Только основное жильё |
Что нужно оформить, чтобы получить 2,85 %?
Скидка в один пункт не бесплатна: она требует привязки к банку. В публикации указаны следующие условия:
- Перевод заработной платы или регулярных доходов на счёт в банке.
- Оформление страхования жилья.
- Оформление страхования жизни или здоровья.
- Установка в доме сигнализации.
В публикации не уточняется, сколько пунктов даёт каждое из условий, сказано лишь, что без них ставка возрастает на один пункт. Поэтому стоит смотреть на TAE (годовую эффективную ставку), а не только на TIN: страховки и сигнализация имеют ежегодную стоимость, которая входит в реальную цену кредита, и именно поэтому TAE (4,26 %) значительно выше 2,85 %.
Насколько меняется платёж между 2,85 % и 3,85 %?
Собственный ориентировочный расчёт только по TIN, без страховок и расходов, на 30 лет, с постоянным платежом. За основу взята медианная цена на Коста-дель-Соль из нашего рыночного отчёта (650 000 €) и максимальное финансирование 80 %.
| Кредит на 30 лет | Платёж при 2,85 % | Платёж при 3,85 % | Разница в год |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 827 €/мес. | 938 €/мес. | 1 326 € |
| 520 000 € (80 % от 650 000 €) | 2 150 €/мес. | 2 438 €/мес. | 3 448 € |
При кредите в 520 000 € бонификация экономит около 3 400 € в год на платеже, но из этой суммы нужно вычесть стоимость обязательных страховок и сигнализации. Если вы всё равно собирались их оформлять, предложение выгодно; если нет, сделайте полный расчёт до подписания.
Подходит ли эта ипотека для покупки на Коста-дель-Соль?
Это зависит от цели покупки. Если вы будете жить в Малаге, Эстепоне или Фуэнхироле круглый год, это вариант, который стоит сравнить. Но значительная часть спроса на побережье приходится на вторую резиденцию или инвестиции, а для этого данное предложение недоступно. У иностранного покупателя-нерезидента условия обычно другие, с меньшим размером финансирования; мы разбираем это в нашей статье об ипотеке для нерезидентов.
Прежде чем рассчитывать кредит, стоит узнать реальные цены на рынке: вы можете посмотреть их по муниципалитетам в нашем рыночном отчёте по Коста-дель-Соль с ежемесячно обновляемыми медианными значениями.
Вывод
Фиксированная ипотека ниже 3 % даёт спокойствие, когда растёт euríbor (Эурибор), но заголовок рассказывает не всё: реальная цена зависит от условий привязки к банку, а действует она только для основного жилья. Если вы рассматриваете покупку на Коста-дель-Соль, EVS PROPERTY GROUP поможет сравнить варианты финансирования и подобрать подходящую недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Какой TIN у фиксированной ипотеки CaixaBank?
2,85 % при всех бонификациях (TAE 4,26 %) и 3,85 % без них (TAE 4,32 %), по данным idealista/news.
Можно ли использовать её для второй резиденции?
Нет. Это предложение только для основного жилья.
Какую долю стоимости финансирует CaixaBank?
До 80 % от меньшей из двух величин — оценочной и покупной стоимости, на срок до 30 лет.
Есть ли комиссия за открытие?
Комиссии за открытие и за рассмотрение заявки нет. Комиссия за досрочное погашение есть: до 2 % в первые 10 лет и до 1,5 % после.
