Квартира на вторичном рынке с видом на море выставляется на Коста-дель-Соль на 24 % дороже за квадратный метр, чем квартира без вида в том же муниципалитете, а на первой линии пляжа разница доходит до 52 %. Таковы результаты анализа 8 399 квартир и домов, продававшихся в нашем каталоге 3 ноября 2026 года.
Это не оценки третьих лиц, а цены из объявлений, которые мы показываем на evsproperty.com. Сравнение проводилось внутри каждого муниципалитета, чтобы расположение не искажало результат. Ниже приведены цифры по зонам, разница между новостройками и вторичным жильём, а также то, насколько дешевле обходится жильё, которое нуждается в ремонте.
Насколько дороже квартира с видом на море?
Мы сравнили квартиры на вторичном рынке в одном муниципалитете: те, которые продавец отметил как квартиры с видом на море, и все остальные. Средняя разница, взвешенная по числу объявлений, составляет 24 % за квадратный метр застроенной площади.
| Муниципалитет | С видом на море (€/м²) | Без вида (€/м²) | Разница |
|---|---|---|---|
| Málaga | 7 361 | 4 944 | +49 % |
| Fuengirola | 6 164 | 4 490 | +37 % |
| Estepona | 5 405 | 4 375 | +24 % |
| Casares | 4 135 | 3 324 | +24 % |
| Marbella | 6 644 | 5 450 | +22 % |
| Benahavís | 5 635 | 4 612 | +22 % |
| Mijas | 4 887 | 4 050 | +21 % |
| Torremolinos | 5 052 | 4 290 | +18 % |
| Benalmádena | 5 300 | 4 579 | +16 % |
| Manilva | 3 523 | 3 267 | +8 % |
Сильнее всего вид влияет на цену в столице провинции и в Fuengirola: значительная часть предложений без вида находится на внутренних улицах. В Manilva почти весь жилой фонд расположен недалеко от моря, поэтому разница невелика.
А на первой линии пляжа?
Первая линия влияет на цену ещё сильнее, чем вид: в среднем она на 52 % выше, чем у остальных квартир того же муниципалитета.
| Муниципалитет | Первая линия (€/м²) | Остальные квартиры (€/м²) | Разница |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | 8 400 | 4 255 | +97 % |
| Málaga | 9 068 | 5 246 | +73 % |
| Estepona | 7 473 | 4 655 | +61 % |
| Marbella | 8 643 | 5 656 | +53 % |
| Mijas | 6 477 | 4 459 | +45 % |
| Fuengirola | 6 964 | 5 322 | +31 % |
| Benalmádena | 6 250 | 4 760 | +31 % |
| Manilva | 4 281 | 3 280 | +30 % |
В Torremolinos и в столице провинции в продаже мало квартир на первой линии (23 и 21 объявление), поэтому их процентные показатели более волатильны. В остальных муниципалитетах выборка составляет от 27 до 146 объявлений.
Насколько новостройка дороже вторичного жилья?
Квартира в новостройке выставляется в среднем по 5 717 €/м², тогда как на вторичном рынке — по 4 992 €/м², то есть на 15 % дороже. К цене добавляются ещё IVA (налог на добавленную стоимость) в размере 10 % и AJD (impuesto de actos jurídicos documentados — гербовый сбор) в размере 1,2 % вместо ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales — налог на переход права собственности) в размере 7 % при покупке вторичного жилья.
| Муниципалитет | Новостройка (€/м²) | Вторичное жильё (€/м²) | Разница |
|---|---|---|---|
| Estepona | 5 859 | 4 835 | +21 % |
| Marbella | 6 875 | 5 906 | +16 % |
| Mijas | 5 144 | 4 483 | +15 % |
| Fuengirola | 5 971 | 5 433 | +10 % |
Насколько дешевле жильё под ремонт?
На долю жилья, нуждающегося в ремонте, приходится 4,7 % объявлений. В среднем за него просят на 18 % меньше за метр, чем за вторичное жильё того же муниципалитета и того же типа. Для домов скидка заметно больше, чем для квартир.
| Муниципалитет и тип | Под ремонт (€/м²) | Вторичное жильё (€/м²) | Разница |
|---|---|---|---|
| Marbella, дома | 4 628 | 6 186 | −25 % |
| Mijas, дома | 2 819 | 3 877 | −27 % |
| Estepona, дома | 3 660 | 4 556 | −20 % |
| Estepona, квартиры | 3 918 | 4 750 | −18 % |
| Fuengirola, квартиры | 4 357 | 5 288 | −18 % |
| Marbella, квартиры | 5 505 | 5 774 | −5 % |
Не стоит воспринимать скидку как экономию: капитальный ремонт на побережье легко обходится в несколько сотен евро за метр, и в случае квартиры разница в цене часто его не покрывает.
Как мы делали расчёт
Мы взяли все дома и квартиры в продаже, опубликованные на evsproperty.com 3 ноября 2026 года, с указанной ценой и застроенной площадью: 8 399 объявлений. Участки, коммерческие помещения и данные с противоречиями мы исключили. Мы использовали медиану — центральное значение, — чтобы несколько элитных объектов не влияли на результат, и сравнивали только группы с достаточным числом объявлений. Вид на море, первую линию и состояние объекта указывает продавец в каждой карточке.
Это цены предложения, а не сделок: окончательная цена, которая подписывается у нотариуса, обычно оказывается немного ниже. Динамику цен по муниципалитетам от месяца к месяцу смотрите в нашем отчёте о рынке Коста-дель-Соль, который обновляется каждый месяц.
Часто задаваемые вопросы
Насколько вид на море повышает стоимость жилья на Коста-дель-Соль?
Для квартир на вторичном рынке — в среднем на 24 % за квадратный метр по сравнению с квартирами без вида в том же муниципалитете. Разница колеблется от 8 % в Manilva до 49 % в столице провинции.
Насколько дороже квартира на первой линии пляжа?
В среднем на 52 % за квадратный метр дороже остальных квартир того же муниципалитета. В Marbella разница составляет 53 %, а в Estepona — 61 %.
Стоит ли покупать новостройку на Коста-дель-Соль?
Новостройка выставляется на 15 % дороже за метр, чем вторичное жильё, и облагается IVA и AJD вместо ITP. Взамен она предлагает энергоэффективность, гарантии застройщика и меньшие расходы на содержание в первые годы.
Можно ли ссылаться на эти данные?
Да, указывая в качестве источника EVS PROPERTY GROUP и дату данных — 3 ноября 2026 года.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
