Konkurrensen om en hyresbostad har femdubblats: vad det innebär i Málaga och på Costa del Sol

Konkurrensen om hyresbostäder i Málaga är i dag mycket hårdare än för åtta år sedan: enligt idealista/data fick varje hyresannons i Spanien under tredje kvartalet 2026 i genomsnitt 43 kontakter innan den togs bort, jämfört med 8 under samma period 2018. I Málaga stad är ökningen 446 % och i hela provinsen 255 %.

Hur mycket har konkurrensen om varje hyreslägenhet ökat?

Indikatorn mäter hur många personer som kontaktar samma annons innan den tas bort. Det är ett enkelt sätt att se hur stort trycket från efterfrågan är: ju fler intresserade per bostad, desto svårare är det att få tag på en och desto starkare förhandlingsposition har hyresvärden. På nationell nivå är ökningen 405 %, det vill säga konkurrensen har femdubblats.

Källa: idealista/data, tredje kvartalet 2026 jämfört med tredje kvartalet 2018. I Barcelona har en annons gått från 11 till 92 kontakter och i Madrid från 12 till 49.

Varför växer Málaga stad mer än provinsen?

Málaga stad samlar arbetstillfällen, universitet, teknikklustret och ankomsten av internationella yrkesverksamma, medan utbudet av långtidshyra knappt ökar. Vid kusten har kommuner som Marbella, Fuengirola och Benalmádena ett större bestånd av andrahem och säsongsuthyrning, vilket dämpar provinsgenomsnittet. Även så visar en ökning på 255 %, alltså tresiffrigt, fortfarande en tydligt ansträngd marknad.

Intressant nog är provinsen Málaga bland dem som har vuxit minst i Spanien, tillsammans med Baleárerna, Santa Cruz de Tenerife, Almería och Alicante. Det beror inte på att det finns gott om bostäder där: i dessa destinationer var konkurrensen redan hög 2018, så utgångspunkten var en annan.

Var har konkurrensen ökat mest i Spanien?

• Medelstora och små städer toppar listan: Lleida överstiger 3 000 % och Tarragona, Guadalajara och Burgos överstiger 1 300 %.
• Bland de stora städerna utmärker sig Zaragoza, Bilbao och Barcelona, alla över 700 %.
• Ingen provinshuvudstad ökar med mindre än 190 % och ingen provins understiger 200 %.
• Huvudstäder med utpekade ansträngda områden (zonas tensionadas) uppvisar också kraftiga ökningar, med San Sebastián som undantag.

Vad innebär det för dig som vill hyra en lägenhet i Málaga?

Med dussintals intresserade per annons hyrs bra prissatta bostäder ut på några dagar. Det lönar sig att ha dokumenten färdiga (anställningsavtal, lönebesked, NIE – spanskt utlänningsnummer), svara snabbt och överväga stadsdelar något längre från centrum eller kommuner med goda pendeltågsförbindelser. För många hushåll börjar det därför bli ett rimligt alternativ att köpa i stället för att konkurrera månad efter månad om en hyresbostad.

Är det ett bra tillfälle att investera i en bostad för uthyrning i Málaga?

En så stark efterfrågan minskar risken för vakanser och uteblivna hyror, eftersom hyresvärden kan välja hyresgäst. Utmaningen ligger i inköpspriset och i nettoavkastningen, som på Costa del Sol varierar kraftigt mellan olika kommuner. Innan du bestämmer dig kan du jämföra priser i vår marknadsrapport för Costa del Sol och räkna ut den verkliga avkastningen med kostnader, skatter och gällande hyresregler.

Slutsats

Hyresmarknaden i Spanien är i dag ett lopp med fem gånger fler deltagare än 2018, och Málaga stad ligger över riksgenomsnittet. Om du söker bostad att bo i eller att investera i, i Málaga och på Costa del Sol, hjälper vi på EVS PROPERTY GROUP dig att hitta rätt alternativ och beräkna avkastningen.

Vanliga frågor