Конкуренция за арендную квартиру выросла в пять раз: что это значит для Малаги и Коста-дель-Соль

Конкуренция за аренду жилья в Малаге сегодня намного жёстче, чем восемь лет назад: по данным idealista/data, в третьем квартале 2026 года каждое объявление об аренде в Испании получило в среднем 43 обращения до снятия с публикации, тогда как в тот же период 2018 года их было 8. В городе Малага рост составляет 446 %, а по всей провинции — 255 %.

Насколько выросла конкуренция за каждую арендную квартиру?

Этот показатель отражает, сколько человек обращается по одному и тому же объявлению до его снятия. Это простой способ оценить давление спроса: чем больше заинтересованных на одно жильё, тем сложнее его получить и тем больше переговорных возможностей у собственника. В целом по стране рост составляет 405 %, то есть конкуренция выросла в пять раз.

Источник: idealista/data, третий квартал 2026 года по сравнению с третьим кварталом 2018 года. В Барселоне число обращений на одно объявление выросло с 11 до 92, в Мадриде — с 12 до 49.

Почему в городе Малага рост выше, чем в провинции?

В городе Малага сосредоточены рабочие места, университет, технологический кластер и приток международных специалистов, тогда как предложение долгосрочной аренды почти не растёт. На побережье в таких муниципалитетах, как Марбелья, Фуэнхирола или Бенальмадена, больше вторичного жилья и аренды на сезон, что смягчает среднее значение по провинции. Тем не менее 255 % — это рост втрое с лишним, и он по-прежнему говорит о явно напряжённом рынке.

Любопытно, что провинция Малага входит в число тех, где рост оказался наименьшим в Испании, наряду с Балеарскими островами, Санта-Крус-де-Тенерифе, Альмерией и Аликанте. Дело не в том, что там жилья в избытке: в этих направлениях конкуренция была высокой уже в 2018 году, так что отправная точка была иной.

Где в Испании конкуренция выросла сильнее всего?

• Список возглавляют средние и небольшие города: в Льейде рост превышает 3 000 %, а в Таррагоне, Гвадалахаре и Бургосе — 1 300 %.
• Среди крупных городов выделяются Сарагоса, Бильбао и Барселона — везде рост выше 700 %.
• Ни одна провинциальная столица не показывает рост менее 190 %, и ни одна провинция не опускается ниже 200 %.
• Столицы с объявленными зонами напряжённого рынка (zonas tensionadas) также демонстрируют сильный рост, исключением является Сан-Себастьян.

Что это значит для тех, кто хочет снять квартиру в Малаге?

При десятках заинтересованных на одно объявление жильё по адекватной цене сдаётся за считаные дни. Стоит заранее подготовить документы (трудовой договор, справки о зарплате, NIE — идентификационный номер иностранца в Испании), быстро отвечать и рассматривать районы чуть дальше от центра или муниципалитеты с хорошим сообщением на пригородных поездах (cercanías). Для многих семей покупка начинает быть разумной альтернативой ежемесячной борьбе за аренду.

Подходящее ли сейчас время для инвестиций в жильё под аренду в Малаге?

Столь высокий спрос снижает риск простоя и неплатежей, поскольку собственник может выбирать арендатора. Сложность заключается в цене покупки и чистой доходности, которая на Коста-дель-Соль сильно различается от муниципалитета к муниципалитету. Прежде чем принимать решение, сравните цены в нашем обзоре рынка Коста-дель-Соль и рассчитайте реальную доходность с учётом расходов, налогов и действующих правил аренды.

Вывод

Аренда в Испании сегодня — это гонка, в которой участников в пять раз больше, чем в 2018 году, а город Малага опережает средний показатель по стране. Если вы ищете жильё для проживания или для инвестиций в Малаге и на Коста-дель-Соль, EVS PROPERTY GROUP поможет подобрать подходящий вариант и рассчитать его доходность.

Часто задаваемые вопросы