La concorrenza per un appartamento in affitto si moltiplica per cinque: cosa significa a Málaga e sulla Costa del Sol

La concorrenza per gli affitti a Málaga è oggi molto più dura di otto anni fa: secondo idealista/data, nel terzo trimestre del 2026 ogni annuncio di affitto in Spagna ha ricevuto in media 43 contatti prima di essere ritirato, contro gli 8 dello stesso periodo del 2018. A Málaga capoluogo l’aumento è del 446 % e nell’insieme della provincia del 255 %.

Quanto è cresciuta la concorrenza per ogni appartamento in affitto?

L’indicatore misura quante persone contattano uno stesso annuncio prima che venga rimosso. È un modo semplice per osservare la pressione della domanda: quanti più interessati per abitazione, tanto più difficile è ottenerla e tanto maggiore è il potere negoziale del proprietario. A livello nazionale l’aumento è del 405 %, ovvero la concorrenza si è moltiplicata per cinque.

Fonte: idealista/data, terzo trimestre del 2026 rispetto al terzo trimestre del 2018. A Barcellona un annuncio è passato da 11 a 92 contatti e a Madrid da 12 a 49.

Perché Málaga capoluogo cresce più della sua provincia?

Málaga capoluogo concentra occupazione, università, il polo tecnologico e l’arrivo di professionisti internazionali, mentre l’offerta di affitti a lungo termine aumenta appena. Sulla costa, località come Marbella, Fuengirola o Benalmádena dispongono di un patrimonio più ampio di seconde case e di affitti stagionali, il che attenua la media provinciale. Ciononostante, un 255 % a tre cifre continua a riflettere un mercato chiaramente in tensione.

Curiosamente, la provincia di Málaga è tra quelle cresciute meno in Spagna, insieme a Baleari, Santa Cruz de Tenerife, Almería e Alicante. Non è che lì le abitazioni abbondino: in queste destinazioni la concorrenza era già alta nel 2018, quindi il punto di partenza era diverso.

Dove è cresciuta di più la concorrenza in Spagna?

• Le città medie e piccole guidano la classifica: Lleida supera il 3.000 % e Tarragona, Guadalajara o Burgos superano il 1.300 %.
• Tra le grandi città spiccano Saragozza, Bilbao e Barcellona, tutte sopra il 700 %.
• Nessun capoluogo di provincia cresce meno del 190 % e nessuna provincia scende sotto il 200 %.
• Anche i capoluoghi con zone tensionate dichiarate (zonas tensionadas, aree a mercato residenziale in tensione) registrano forti aumenti, con San Sebastián come eccezione.

Cosa significa per chi vuole affittare un appartamento a Málaga?

Con decine di interessati per annuncio, le abitazioni con un buon prezzo si affittano in pochi giorni. Conviene avere pronta la documentazione (contratto di lavoro, buste paga, NIE, il numero di identificazione per stranieri), rispondere in fretta e valutare quartieri un po’ più lontani dal centro o località ben collegate dalla rete ferroviaria suburbana (cercanías). Per molte famiglie, comprare comincia a essere un’alternativa ragionevole rispetto al competere mese dopo mese per un affitto.

È un buon momento per investire in un immobile da affittare a Málaga?

Una domanda così forte riduce il rischio di sfitto e di morosità, perché il proprietario può selezionare l’inquilino. La sfida sta nel prezzo di acquisto e nella redditività netta, che sulla Costa del Sol varia molto da una località all’altra. Prima di decidere, confronta i prezzi nel nostro report di mercato della Costa del Sol e calcola la redditività reale tenendo conto di spese, imposte e normativa sugli affitti in vigore.

Conclusione

L’affitto in Spagna è oggi una gara con cinque volte più partecipanti rispetto al 2018, e Málaga capoluogo è sopra la media nazionale. Se cerchi casa per vivere o per investire a Málaga e sulla Costa del Sol, in EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a trovare l’opzione giusta e a calcolarne la redditività.

Domande frequenti

Quanti contatti riceve un annuncio di affitto in Spagna?

Secondo idealista/data, in media 43 contatti nel terzo trimestre del 2026, contro 8 nel 2018.

Quanto è cresciuta la concorrenza per gli affitti a Málaga?

Del 446 % a Málaga capoluogo e del 255 % nell’insieme della provincia tra il 2018 e il 2026.

Quale città ha più concorrenza per gli affitti?

Per crescita guida Lleida, con oltre il 3.000 %. Per numero di contatti attuali spiccano Guadalajara e Vitoria, con più di 130 per annuncio.

Conviene comprare invece di affittare a Málaga?

Dipende dal tuo orizzonte temporale e dai tuoi risparmi, ma con tanta concorrenza per gli affitti, comprare può offrire stabilità. Confronta la rata del mutuo con il canone di mercato prima di decidere.