La concurrence pour un appartement à louer est multipliée par cinq : ce que cela signifie à Málaga et sur la Costa del Sol

La concurrence pour se loger en location à Málaga est aujourd’hui bien plus rude qu’il y a huit ans : selon idealista/data, au troisième trimestre 2026, chaque annonce de location en Espagne a reçu en moyenne 43 contacts avant d’être retirée, contre 8 à la même période en 2018. À Málaga capitale, la hausse est de 446 % et, pour l’ensemble de la province, de 255 %.

De combien la concurrence pour chaque appartement à louer a-t-elle augmenté ?

L’indicateur mesure le nombre de personnes qui contactent une même annonce avant qu’elle ne soit retirée. C’est une façon simple de visualiser la pression de la demande : plus il y a d’intéressés par logement, plus il est difficile d’en obtenir un et plus le propriétaire a de pouvoir de négociation. À l’échelle nationale, la hausse est de 405 %, autrement dit la concurrence a été multipliée par cinq.

Source : idealista/data, troisième trimestre 2026 par rapport au troisième trimestre 2018. À Barcelone, une annonce est passée de 11 à 92 contacts et, à Madrid, de 12 à 49.

Pourquoi Málaga capitale progresse-t-elle plus que sa province ?

Málaga capitale concentre l’emploi, l’université, le pôle technologique et l’arrivée de professionnels internationaux, tandis que l’offre de location de longue durée n’augmente guère. Sur la côte, des communes comme Marbella, Fuengirola ou Benalmádena disposent d’un parc plus étendu de résidences secondaires et de locations saisonnières, ce qui atténue la moyenne provinciale. Malgré tout, une hausse de 255 % à trois chiffres reflète toujours un marché nettement tendu.

Curieusement, la province de Málaga figure parmi celles qui ont le moins progressé en Espagne, avec les Baléares, Santa Cruz de Tenerife, Almería et Alicante. Ce n’est pas qu’il y ait trop de logements : dans ces destinations, la concurrence était déjà élevée en 2018, si bien que le point de départ était différent.

Où la concurrence a-t-elle le plus augmenté en Espagne ?

• Les villes moyennes et petites arrivent en tête : Lleida dépasse 3 000 % et Tarragone, Guadalajara ou Burgos dépassent 1 300 %.
• Parmi les grandes villes, Saragosse, Bilbao et Barcelone se distinguent, toutes au-dessus de 700 %.
• Aucune capitale de province ne progresse de moins de 190 % et aucune province ne descend sous 200 %.
• Les capitales comptant des zones tendues déclarées enregistrent elles aussi de fortes hausses, Saint-Sébastien faisant figure d’exception.

Que cela signifie-t-il pour qui veut louer un appartement à Málaga ?

Avec des dizaines d’intéressés par annonce, les logements au bon prix se louent en quelques jours. Il convient de tenir les documents prêts (contrat de travail, fiches de paie, NIE, le numéro d’identification des étrangers), de répondre rapidement et d’envisager des quartiers un peu plus éloignés du centre ou des communes bien desservies par le train de banlieue. Pour de nombreux ménages, acheter commence à devenir une alternative raisonnable face à la compétition mensuelle pour une location.

Est-ce le bon moment pour investir dans un logement locatif à Málaga ?

Une demande aussi forte réduit le risque de vacance et d’impayés, car le propriétaire peut choisir son locataire. Le défi réside dans le prix d’achat et la rentabilité nette, qui sur la Costa del Sol varie beaucoup d’une commune à l’autre. Avant de décider, comparez les prix dans notre rapport de marché de la Costa del Sol et calculez la rentabilité réelle en tenant compte des frais, des impôts et de la réglementation locative en vigueur.

Conclusion

La location en Espagne est aujourd’hui une course avec cinq fois plus de participants qu’en 2018, et Málaga capitale se situe au-dessus de la moyenne nationale. Si vous cherchez un logement pour y vivre ou pour investir à Málaga et sur la Costa del Sol, EVS PROPERTY GROUP vous aide à trouver la bonne option et à calculer sa rentabilité.

Questions fréquentes