De concurrentie om een huurwoning is vervijfvoudigd: wat betekent dat voor Málaga en de Costa del Sol

De concurrentie om een huurwoning in Málaga is vandaag veel harder dan acht jaar geleden: volgens idealista/data kreeg elke huuradvertentie in Spanje in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 43 reacties voordat ze werd verwijderd, tegenover 8 in dezelfde periode van 2018. In de stad Málaga bedraagt de stijging 446 % en in de hele provincie 255 %.

Hoeveel is de concurrentie om elke huurwoning gestegen?

De indicator meet hoeveel mensen contact opnemen over eenzelfde advertentie voordat die offline wordt gehaald. Het is een eenvoudige manier om de druk van de vraag te zien: hoe meer geïnteresseerden per woning, hoe moeilijker het is om er een te bemachtigen en hoe sterker de onderhandelingspositie van de verhuurder. Landelijk bedraagt de stijging 405 %, oftewel: de concurrentie is vervijfvoudigd.

Bron: idealista/data, derde kwartaal van 2026 ten opzichte van het derde kwartaal van 2018. In Barcelona is een advertentie gegaan van 11 naar 92 reacties en in Madrid van 12 naar 49.

Waarom groeit de stad Málaga harder dan de provincie?

De stad Málaga bundelt werkgelegenheid, universiteit, de tech-hub en de komst van internationale professionals, terwijl het aanbod aan langetermijnhuur nauwelijks toeneemt. Aan de kust hebben gemeenten als Marbella, Fuengirola of Benalmádena een groter aanbod aan tweede woningen en seizoensverhuur, wat het provinciale gemiddelde afvlakt. Toch blijft een stijging van 255 %, een getal van drie cijfers, wijzen op een duidelijk gespannen markt.

Opvallend genoeg behoort de provincie Málaga tot de provincies met de laagste groei van Spanje, samen met de Balearen, Santa Cruz de Tenerife, Almería en Alicante. Dat komt niet doordat er daar woningen overblijven: in deze bestemmingen was de concurrentie in 2018 al hoog, waardoor het uitgangspunt een ander was.

Waar is de concurrentie in Spanje het sterkst gegroeid?

• Middelgrote en kleine steden voeren de lijst aan: Lleida komt boven de 3.000 % en Tarragona, Guadalajara en Burgos boven de 1.300 %.
• Onder de grote steden vallen Zaragoza, Bilbao en Barcelona op, alle drie boven de 700 %.
• Geen enkele provinciehoofdstad groeit met minder dan 190 % en geen enkele provincie zakt onder de 200 %.
• Ook de hoofdsteden met als gespannen gebied aangemerkte zones (zonas tensionadas) laten sterke stijgingen zien, met San Sebastián als uitzondering.

Wat betekent dit voor wie een woning wil huren in Málaga?

Met tientallen geïnteresseerden per advertentie worden woningen met een goede prijs binnen een paar dagen verhuurd. Zorg dat je documenten klaar hebt (arbeidscontract, loonstroken, NIE, het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders), reageer snel en overweeg wijken die iets verder van het centrum liggen of gemeenten met een goede forensentreinverbinding. Voor veel huishoudens begint kopen een redelijk alternatief te worden, in plaats van maand na maand te concurreren om een huurwoning.

Is het een goed moment om in Málaga te investeren in een huurwoning?

Zo’n sterke vraag verkleint het risico op leegstand en wanbetaling, omdat de verhuurder zijn huurder kan selecteren. De uitdaging zit in de aankoopprijs en in het netto rendement, dat aan de Costa del Sol sterk verschilt van gemeente tot gemeente. Vergelijk voordat je beslist de prijzen in ons marktrapport over de Costa del Sol en bereken het werkelijke rendement inclusief kosten, belastingen en de geldende huurwetgeving.

Conclusie

Huren in Spanje is nu een race met vijf keer zoveel deelnemers als in 2018, en de stad Málaga ligt boven het landelijke gemiddelde. Zoek je een woning om in te wonen of om in te investeren in Málaga en aan de Costa del Sol? Dan helpt EVS PROPERTY GROUP je graag de juiste optie te vinden en het rendement ervan te berekenen.

Veelgestelde vragen