Konkurrencen om en lejebolig er femdoblet: hvad det betyder i Málaga og på Costa del Sol

Konkurrencen om lejeboliger i Málaga er i dag langt hårdere end for otte år siden: Ifølge idealista/data fik hver lejeannonce i Spanien i tredje kvartal 2026 i gennemsnit 43 henvendelser, før den blev taget ned, mod 8 i samme periode i 2018. I Málaga by er stigningen på 446 %, og i hele provinsen er den på 255 %.

Hvor meget er konkurrencen om hver lejebolig vokset?

Indikatoren måler, hvor mange personer der henvender sig om den samme annonce, før den fjernes. Det er en enkel måde at se presset fra efterspørgslen på: Jo flere interesserede der er pr. bolig, desto sværere er det at få den, og desto stærkere er udlejerens forhandlingsposition. På landsplan er stigningen på 405 %, altså er konkurrencen blevet femdoblet.

Kilde: idealista/data, tredje kvartal 2026 sammenlignet med tredje kvartal 2018. I Barcelona er en annonce gået fra 11 til 92 henvendelser og i Madrid fra 12 til 49.

Hvorfor vokser Málaga by mere end provinsen?

Málaga by samler arbejdspladser, universitet, techklyngen og tilgangen af internationale fagfolk, mens udbuddet af langtidsudlejning næsten ikke vokser. På kysten har kommuner som Marbella, Fuengirola og Benalmádena en større boligmasse af fritidsboliger og sæsonudlejning, hvilket dæmper provinsgennemsnittet. Alligevel afspejler en stigning på 255 %, altså med tre cifre, stadig et tydeligt overophedet marked.

Det er faktisk sådan, at provinsen Málaga hører til dem, hvor stigningen er mindst i Spanien, sammen med Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Almería og Alicante. Det er ikke fordi, der er boliger nok: I disse destinationer var konkurrencen allerede høj i 2018, så udgangspunktet var et andet.

Hvor er konkurrencen vokset mest i Spanien?

• Mellemstore og små byer fører listen: Lleida overstiger 3.000 %, og Tarragona, Guadalajara og Burgos overstiger 1.300 %.
• Blandt de store byer skiller Zaragoza, Bilbao og Barcelona sig ud, alle med over 700 %.
• Ingen provinshovedstad vokser med mindre end 190 %, og ingen provins ligger under 200 %.
• Hovedstæder med erklærede «tensionerede zoner» (zonas tensionadas, områder med presset boligmarked) har også kraftige stigninger, med San Sebastián som undtagelse.

Hvad betyder det for dem, der vil leje en bolig i Málaga?

Med snesevis af interesserede pr. annonce bliver boliger med en fornuftig pris lejet ud på få dage. Det er en god idé at have dokumentationen klar (ansættelseskontrakt, lønsedler, NIE, det spanske identifikationsnummer for udlændinge), svare hurtigt og overveje kvarterer lidt længere fra centrum eller kommuner med god togforbindelse (cercanías, pendlertog). For mange husstande begynder det at være et rimeligt alternativ at købe frem for at konkurrere måned efter måned om en lejebolig.

Er det et godt tidspunkt at investere i udlejningsbolig i Málaga?

En så stærk efterspørgsel mindsker risikoen for tomgang og manglende betaling, fordi udlejeren kan vælge sin lejer. Udfordringen ligger i købsprisen og nettoafkastet, som på Costa del Sol varierer meget fra kommune til kommune. Før du beslutter dig, så sammenlign priser i vores markedsrapport for Costa del Sol og beregn det reelle afkast med udgifter, skatter og de gældende lejeregler.

Konklusion

Lejemarkedet i Spanien er i dag et kapløb med fem gange så mange deltagere som i 2018, og Málaga by ligger over landsgennemsnittet. Hvis du leder efter en bolig at bo i eller investere i på Málaga og Costa del Sol, hjælper EVS PROPERTY GROUP dig med at finde den rette mulighed og beregne dens afkast.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor mange henvendelser får en lejeannonce i Spanien?

Ifølge idealista/data i gennemsnit 43 henvendelser i tredje kvartal 2026 mod 8 i 2018.

Hvor meget er konkurrencen om lejeboliger vokset i Málaga?

Med 446 % i Málaga by og 255 % i hele provinsen mellem 2018 og 2026.

Hvilken by har mest konkurrence om lejeboliger?

Målt på vækst fører Lleida med over 3.000 %. Målt på det nuværende antal henvendelser skiller Guadalajara og Vitoria sig ud med over 130 pr. annonce.

Kan det betale sig at købe i stedet for at leje i Málaga?

Det afhænger af din tidshorisont og opsparing, men med så hård konkurrence om lejeboliger kan et køb give stabilitet. Sammenlign den månedlige boliglånsydelse med markedslejen, før du beslutter dig.