CaixaBank behåller ett bolån med fast ränta på 2,85 % TIN (nominell ränta) om kunden uppfyller alla bindningskrav, och på 3,85 % om kunden inte uppfyller något av dem. Dessutom finansierar banken endast permanentbostad, så lånet fungerar inte för en andrabostad. Det är ett konkurrenskraftigt erbjudande i en tid då en stor del av banksektorn gör sina lån dyrare, men det verkliga priset beror på vilka produkter du tecknar hos banken.
Vilka villkor har CaixaBanks fasta bolån?
Enligt idealista/news analys är det här de viktigaste uppgifterna i erbjudandet:
| Moment | Villkor |
|---|---|
| TIN med alla rabatter | 2,85 % (TAE 4,26 %) |
| TIN utan rabatter | 3,85 % (TAE 4,32 %) |
| Uppläggnings- och utredningsavgift | Ingen |
| Förtida amortering (de första 10 åren) | Upp till 2 % av det amorterade kapitalet, endast om banken drabbas av en finansiell förlust |
| Förtida amortering (därefter) | Upp till 1,5 % |
| Maximal finansiering | Upp till 80 % av det lägsta av värderingen och köpepriset |
| Maximal löptid | 30 år, utan att överstiga 80 års ålder vid lånets slutdatum |
| Användning | Endast permanentbostad |
Vad måste du teckna för att nå 2,85 %?
Rabatten på en procentenhet är inte gratis: den kräver att du binder dig till banken. Villkoren som nämns i nyheten är:
- Domiciliera lönen eller återkommande inkomster.
- Teckna en hemförsäkring.
- Teckna en livförsäkring eller sjukförsäkring.
- Installera ett larmsystem i bostaden.
Nyheten specificerar inte hur många punkter varje bindningskrav ger, utan bara att räntan utan dem blir en procentenhet högre. Därför är det klokt att titta på TAE (effektiv årsränta) och inte bara på TIN: försäkringarna och larmet har en årlig kostnad som ingår i lånets verkliga pris, och det är därför TAE (4,26 %) hamnar långt över 2,85 %.
Hur mycket förändras avgiften mellan 2,85 % och 3,85 %?
Det här är vår egen, vägledande beräkning, endast baserad på TIN, utan försäkringar eller kostnader, med 30 års löptid och konstant avgift. Som referens använder vi Costa del Sols medianpris från vår marknadsrapport (650 000 €) och den maximala finansieringen på 80 %.
| Lån på 30 år | Avgift vid 2,85 % | Avgift vid 3,85 % | Skillnad per år |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 827 €/mån | 938 €/mån | 1 326 € |
| 520 000 € (80 % av 650 000 €) | 2 150 €/mån | 2 438 €/mån | 3 448 € |
På ett lån på 520 000 € sparar rabatten omkring 3 400 € per år i avgift, men från det måste man dra av kostnaden för de försäkringar och det larm som krävs. Om du ändå skulle teckna dem lönar sig erbjudandet; om inte bör du göra hela beräkningen innan du skriver under.
Passar det här bolånet för att köpa på Costa del Sol?
Det beror på vad du köper för. Om du ska bo i Málaga, Estepona eller Fuengirola året runt är det ett alternativ att jämföra. Men en stor del av efterfrågan vid kusten gäller andrabostäder eller investeringar, och för det är det här erbjudandet inte tillgängligt. En utländsk köpare som inte är bosatt i Spanien får vanligtvis andra villkor, med lägre finansiering; vi går igenom det i vår artikel om bolån för icke-bosatta.
Det är bra att känna till de verkliga marknadspriserna innan du räknar på lånet: du kan se dem per kommun i vår marknadsrapport för Costa del Sol, med medianvärden som uppdateras varje månad.
Slutsats
Ett bolån med fast ränta under 3 % ger trygghet när Euríborn stiger, men rubriken berättar inte hela historien: det verkliga priset beror på bindningskraven, och lånet gäller bara permanentbostad. Om du överväger att köpa på Costa del Sol hjälper vi på EVS PROPERTY GROUP dig att jämföra finansieringsalternativ och hitta rätt bostad.
Vanliga frågor
Vilken TIN har CaixaBanks fasta bolån?
2,85 % med alla rabatter (TAE 4,26 %) och 3,85 % utan dem (TAE 4,32 %), enligt idealista/news.
Kan det användas för en andrabostad?
Nej. Det här erbjudandet gäller endast permanentbostad.
Hur mycket finansierar CaixaBank?
Upp till 80 % av det lägsta värdet av värderingen och köpepriset, med en maximal löptid på 30 år.
Finns det en uppläggningsavgift?
Det finns ingen uppläggnings- eller utredningsavgift. Däremot finns en avgift för förtida amortering: upp till 2 % under de första 10 åren och upp till 1,5 % därefter.
