Den utländska köparen är inte längre bara lyx: vem köper för att bo i Spanien och vad det betyder på Costa del Sol

Den utländska köparen passar inte längre bara in i bilden av lyxvillan: enligt Keller Williams står den internationella efterfrågan för omkring 22 % av de försäljningar som bolaget analyserar (18 % föregående år), och en växande andel söker ett hem att bo och arbeta i i Spanien. För Costa del Sol, där den internationella köparen spelar en huvudroll, är slutsatsen tydlig: man måste skilja på vem som köper, i vilket syfte och med vilken budget.

Vad säger siffrorna om den utländska efterfrågan?

Keller Williams España y Andorra, med säte i Marbella, placerar den utländska efterfrågan på omkring 22 % av försäljningarna i sin analys, jämfört med 18 % föregående år. Dessutom har kontakter, informationsförfrågningar och visningar från utländska köpare ökat med mellan 10 % och 12 % under de tre första kvartalen 2026. Observera nyansen: ökningen mäter intresse, inte genomförda affärer.

Köper den bosatta eller den icke bosatta utlänningen mest?

Enligt Consejo General del Notariado, som Keller Williams hänvisar till, stod bosatta utlänningar under andra halvåret 2025 för 62,8 % av de bostadsköp som gjordes av utlänningar, och deras affärer ökade med 3,3 % jämfört med samma period året innan. Under samma period minskade de icke bosattas affärer med 15,1 %. Med andra ord förskjuts tyngdpunkten mot dem som redan bor här.

Hur mycket betalar spanjorer, bosatta och icke bosatta per kvadratmeter?

Notariatets uppgifter för första halvåret 2025 om fritt marknadsbostadsbestånd visar en stor skillnad mellan profilerna:

Den bosatta utlänningen betalar nästan lika mycket som den spanska köparen, medan den icke bosatta betalar betydligt mer. Det rör sig ändå om nationella genomsnitt för mycket olika bostäder, och Leonardo Cromstedt, ordförande för Keller Williams España y Andorra, varnar för att man inte bör koppla all utländsk köpverksamhet till en hög budget. Dessutom är siffrorna från 2025 och kan inte jämföras direkt med dem från 2026.

Vem köper för att bo och inte för att semestra?

Bakom etiketten «utlänning» finns mycket olika profiler. Cromstedt sammanfattar skillnaden mellan den som köper för att tillbringa några veckor per år och den som söker ett hem för att bygga sitt liv här. Bland de senare finns:

• Familjer som prioriterar närhet till en skola.
• Yrkesverksamma som vill förkorta vägen till jobbet eller arbeta på distans.
• Hushåll som har samlat ihop kontantinsatsen till ett bolån och behöver finansiering.

För dem väger arbete, skolor, transporter, service, tillgängliga besparingar, kostnaderna för affären och tillgången till finansiering tungt. Nationaliteten säger däremot lite om betalningsförmågan, typen av fastighet eller hur den kommer att användas.

Vad betyder det i Málaga och på Costa del Sol?

Artikeln analyserar inga specifika områden, men den lokala tolkningen ligger nära till hands: i Marbella, Estepona och Fuengirola samsas köparen av andrahem, investeraren och familjen som bosätter sig året runt. Varje profil tittar på olika saker. Den som bor här jämför skolor, förbindelser och service; investeraren avkastning; semesterboende utsikt och bostadsrättsförening (comunidad de propietarios). Som referens för utbudspriser placerar vår marknadsrapport för oktober 2026 medianen för Costa del Sol på 4 738 €/m², med mycket olika nivåer mellan kommunerna:

Det är utbudspriser, inte slutpriser, baserade på 8 233 aktiva annonser från EVS PROPERTY GROUP; du kan se alla kommuner i vår marknadsrapport för Costa del Sol.

Slutsats: klassificera köparen innan du börjar leta bostad

Keller Williams föreslår att köparen klassificeras utifrån sin hemvist, sin budget och fastighetens användningsområde: nöje, avkastning eller vardagsliv. Det är en bra utgångspunkt även om du funderar på att köpa: att definiera vad du vill ha bostaden till styr valet av område, bostadstyp och finansiering. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att förverkliga det på plats, från sökandet till köpet.

Vanliga frågor