46,6 millones de turistas y 63.800 millones de gasto: la vivienda de alquiler gana terreno al hotel

El turismo extranjero en España cerró el primer semestre de 2026 con 46,6 millones de visitantes, un 4,6 % más que un año antes, y un gasto de 63.800 millones de euros, un 7 % más. Pero para quien tiene una vivienda en la costa el dato relevante es otro y está escondido en el desglose: los turistas que se alojaron en vivienda de alquiler crecieron un 10,1 %, mientras los que eligieron hotel cayeron un 1,7 %.

Esa divergencia es la noticia. El pastel turístico crece y, dentro de él, el alojamiento en vivienda particular crece mucho más rápido que el hotel. Andalucía recibió 7,3 millones de turistas en el semestre y el Reino Unido sigue siendo el primer país emisor con 9,9 millones de visitantes: exactamente el perfil que sostiene el mercado de la Costa del Sol.

¿Cuántos turistas recibió España en el primer semestre de 2026?

Las cifras del Instituto Nacional de Estadística confirman que el ciclo turístico sigue en expansión, y que crece más el dinero que el número de visitantes. Es decir, no solo vienen más turistas: vienen turistas que gastan más.

¿Por qué crece el alquiler y baja el hotel?

El desglose por tipo de alojamiento es la parte más interesante del informe y la que menos se comenta. El alojamiento de mercado en su conjunto, es decir, aquel por el que se paga, bajó un 0,6 %. Dentro de él, el hotel retrocedió y la vivienda en alquiler avanzó a doble dígito. Y el alojamiento de no mercado, básicamente casas de familiares, amigos o segundas residencias propias, se disparó.

La lectura es doble. Por un lado, el viajero busca cada vez más espacio, cocina y autonomía, algo que un apartamento da y una habitación de hotel no. Por otro, el crecimiento del 26,8 % en alojamiento de no mercado apunta a que hay cada vez más extranjeros con casa propia en España, o con acceso a la de alguien cercano. Ambas cosas empujan en la misma dirección: más demanda de vivienda en la costa, sea para alquilarla o para comprarla.

¿De dónde vienen los turistas y a qué comunidades van?

El mapa de origen apenas se mueve, y eso es una buena noticia por previsibilidad. El Reino Unido mantiene una distancia considerable sobre el resto y sigue creciendo, mientras Alemania y Francia se mantienen estables en el segundo y tercer puesto.

Por destino, Cataluña encabeza el semestre con 9,6 millones de turistas, seguida de Canarias con 7,8 millones y de Andalucía con 7,3 millones. Conviene poner ese tercer puesto en contexto: Andalucía recibe menos turistas que Cataluña, pero es la comunidad que más vivienda vende de España. Su mercado inmobiliario no depende solo del visitante que llega, sino del que decide quedarse.

Estancias más cortas y viajeros más independientes

El patrón de estancia también está cambiando. La duración mayoritaria fue de cuatro a siete noches, con casi 4,9 millones de turistas y un aumento del 1,9 %. En cambio, las estancias de más de quince noches cayeron un 6,9 %, mientras los visitantes que no pernoctan crecieron un 11,3 %. En paralelo, casi 7,1 millones de turistas viajaron en junio sin paquete turístico, un 2,7 % más, y su gasto subió un 2,6 %.

Para un propietario que alquila, esto tiene consecuencias muy concretas: menos reservas largas de temporada, más rotación de estancias de una semana y un huésped que organiza el viaje por su cuenta y reserva directamente. La gestión pesa más que antes, pero también el margen.

Qué significa para el alquiler vacacional en la Costa del Sol

• La demanda de vivienda turística crece más rápido que la hotelera, y eso sostiene la ocupación de los apartamentos bien situados.
• El gasto crece más que el número de visitantes: hay margen para subir tarifa antes que para bajar precio y competir por volumen.
• Con estancias de cuatro a siete noches dominando, la rotación y la limpieza pasan a ser la variable que decide la rentabilidad real.
• El comprador británico sigue siendo el primero en volumen, así que la orientación del producto y del marketing al mercado anglosajón sigue teniendo sentido.
• Antes de comprar para alquilar, comprueba la normativa turística del municipio concreto: es el factor que más ha cambiado en los últimos doce meses.

Ese último punto es hoy el verdadero filtro. La rentabilidad de un apartamento en Torremolinos, Benalmádena o Fuengirola ya no depende solo de la ocupación, sino de si el edificio y el municipio permiten el uso turístico. En EVS PROPERTY GROUP revisamos esa parte antes de que firmes nada, junto con los números reales de la zona. Si estás valorando comprar para alquilar en la Costa del Sol, escríbenos y lo vemos con cifras.

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