46,6 млн туристов и 63 800 млн расходов: арендное жильё обгоняет отели

Иностранный туризм в Испании завершил первое полугодие 2026 года с показателем 46,6 млн посетителей, что на 4,6 % больше, чем годом ранее, и расходами в 63 800 млн евро (+7 %). Но для тех, кто владеет жильём на побережье, важна другая цифра, спрятанная в разбивке данных: число туристов, остановившихся в арендном жилье, выросло на 10,1 %, тогда как выбравших отель стало на 1,7 % меньше.

Именно эта разница и есть главная новость. Туристический пирог растёт, и внутри него размещение в частном жилье увеличивается гораздо быстрее, чем в отелях. Андалусия приняла за полугодие 7,3 млн туристов, а Великобритания остаётся главной страной-источником: 9,9 млн посетителей. Это в точности тот профиль, на котором держится рынок Коста-дель-Соль.

Сколько туристов приняла Испания в первом полугодии 2026 года?

Данные Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística) подтверждают, что туристический цикл продолжает расти, причём деньги растут быстрее, чем число посетителей. Иными словами, приезжает не только больше туристов — приезжают туристы, которые тратят больше.

Почему аренда растёт, а отели падают?

Разбивка по типам размещения — самая интересная часть отчёта, о которой говорят меньше всего. Рыночное размещение в целом, то есть то, за которое платят, сократилось на 0,6 %. Внутри него отели просели, а арендное жильё выросло на двузначное число процентов. А нерыночное размещение — по сути, дома родственников, друзей или собственные вторые резиденции — резко выросло.

Вывод здесь двойной. С одной стороны, путешественнику всё чаще нужны пространство, кухня и самостоятельность — то, что даёт апартамент и не даёт гостиничный номер. С другой стороны, рост нерыночного размещения на 26,8 % говорит о том, что всё больше иностранцев владеют домом в Испании или имеют доступ к жилью кого-то из близких. Оба фактора действуют в одном направлении: растёт спрос на жильё на побережье — для сдачи в аренду или для покупки.

Откуда приезжают туристы и в какие автономные сообщества едут?

Карта стран-источников почти не меняется, и это хорошая новость с точки зрения предсказуемости. Великобритания сохраняет значительный отрыв от остальных и продолжает расти, а Германия и Франция стабильно удерживают второе и третье места.

По направлениям полугодие возглавляет Каталония с 9,6 млн туристов, за ней следуют Канарские острова с 7,8 млн и Андалусия с 7,3 млн. Третье место стоит рассматривать в контексте: Андалусия принимает меньше туристов, чем Каталония, но именно это сообщество продаёт больше всего жилья в Испании. Её рынок недвижимости зависит не только от приезжающих гостей, но и от тех, кто решает остаться.

Более короткие поездки и более самостоятельные путешественники

Меняется и структура продолжительности поездок. Чаще всего туристы оставались от четырёх до семи ночей: почти 4,9 млн человек, рост на 1,9 %. В то же время поездки более чем на пятнадцать ночей сократились на 6,9 %, а число посетителей без ночёвки выросло на 11,3 %. Параллельно почти 7,1 млн туристов в июне путешествовали без туристического пакета, что на 2,7 % больше, а их расходы выросли на 2,6 %.

Для собственника, который сдаёт жильё, это имеет очень конкретные последствия: меньше долгих сезонных бронирований, больше смен гостей при недельных проживаниях и гость, который сам организует поездку и бронирует напрямую. Управление требует больше усилий, чем раньше, но растёт и маржа.

Что это значит для краткосрочной аренды на Коста-дель-Соль

• Спрос на туристическое жильё растёт быстрее, чем на гостиничное, а это поддерживает заполняемость хорошо расположенных апартаментов.
• Расходы растут быстрее, чем число посетителей: есть возможность сначала повышать тариф, а не снижать цену и бороться за объём.
• Поскольку преобладают поездки на четыре–семь ночей, оборачиваемость и уборка становятся переменной, определяющей реальную доходность.
• Британский покупатель по-прежнему первый по объёму, поэтому ориентация продукта и маркетинга на англоязычный рынок остаётся оправданной.
• Прежде чем покупать для сдачи в аренду, проверьте туристическое законодательство конкретного муниципалитета: именно этот фактор больше всего изменился за последние двенадцать месяцев.

Этот последний пункт сегодня — настоящий фильтр. Доходность апартамента в Торремолиносе, Бенальмадене или Фуэнхироле больше не зависит только от заполняемости, но и от того, разрешают ли здание и муниципалитет туристическое использование. В EVS PROPERTY GROUP мы проверяем эту часть до того, как вы что-либо подпишете, а также анализируем реальные цифры по району. Если вы рассматриваете покупку для сдачи в аренду на Коста-дель-Соль, напишите нам, и мы разберём всё на конкретных цифрах.

Часто задаваемые вопросы