46,6 miljoner turister och 63,8 miljarder i utgifter: hyresbostaden tar mark från hotellet

Den utländska turismen i Spanien avslutade första halvåret 2026 med 46,6 miljoner besökare, 4,6 % fler än ett år tidigare, och utgifter på 63 800 miljoner euro, 7 % mer. Men för den som äger en bostad vid kusten är det en annan siffra som är relevant, och den ligger gömd i uppdelningen: turisterna som bodde i hyresbostad ökade med 10,1 %, medan de som valde hotell minskade med 1,7 %.

Den skillnaden är nyheten. Turistkakan växer och inom den växer boende i privatbostad mycket snabbare än hotell. Andalusien tog emot 7,3 miljoner turister under halvåret och Storbritannien är fortsatt det största avsändarlandet med 9,9 miljoner besökare: precis den profil som bär upp marknaden på Costa del Sol.

Hur många turister tog Spanien emot under första halvåret 2026?

Siffrorna från Instituto Nacional de Estadística bekräftar att turistcykeln fortsätter att expandera, och att pengarna växer mer än antalet besökare. Det vill säga: det kommer inte bara fler turister, det kommer turister som spenderar mer.

Varför ökar uthyrningen och minskar hotellen?

Uppdelningen efter boendetyp är den mest intressanta delen av rapporten och den som kommenteras minst. Marknadsboende som helhet, det vill säga boende man betalar för, minskade med 0,6 %. Inom det backade hotellen och bostäder för uthyrning ökade med tvåsiffriga tal. Och boende utanför marknaden, i princip hem hos släktingar, vänner eller den egna andrabostaden, sköt i höjden.

Tolkningen är tvådelad. Å ena sidan söker resenären alltmer utrymme, kök och självständighet, något en lägenhet ger och ett hotellrum inte gör. Å andra sidan tyder ökningen på 26,8 % i boende utanför marknaden på att allt fler utlänningar har egen bostad i Spanien, eller tillgång till någon närstående persons bostad. Båda faktorerna pekar åt samma håll: ökad efterfrågan på bostäder vid kusten, vare sig det gäller att hyra ut dem eller köpa dem.

Varifrån kommer turisterna och vilka regioner reser de till?

Kartan över ursprungsländer förändras knappt, och det är goda nyheter ur förutsägbarhetssynpunkt. Storbritannien behåller ett betydande försprång över resten och fortsätter att växa, medan Tyskland och Frankrike ligger stabilt på andra och tredje plats.

Per destination leder Katalonien halvåret med 9,6 miljoner turister, följt av Kanarieöarna med 7,8 miljoner och Andalusien med 7,3 miljoner. Den tredjeplatsen bör sättas i sitt sammanhang: Andalusien tar emot färre turister än Katalonien, men är den region som säljer flest bostäder i Spanien. Dess fastighetsmarknad beror inte bara på besökaren som kommer, utan på den som bestämmer sig för att stanna.

Kortare vistelser och mer självständiga resenärer

Även vistelsemönstret förändras. Den vanligaste vistelsetiden var fyra till sju nätter, med nästan 4,9 miljoner turister och en ökning på 1,9 %. Däremot minskade vistelserna på mer än femton nätter med 6,9 %, medan besökare utan övernattning ökade med 11,3 %. Samtidigt reste nästan 7,1 miljoner turister i juni utan paketresa, 2,7 % fler, och deras utgifter steg med 2,6 %.

För en ägare som hyr ut får det mycket konkreta konsekvenser: färre långa säsongsbokningar, fler vistelser på en vecka som avlöser varandra och en gäst som organiserar resan själv och bokar direkt. Förvaltningen väger tyngre än förr, men det gör även marginalen.

Vad det betyder för semesteruthyrning på Costa del Sol

• Efterfrågan på turistbostäder växer snabbare än på hotell, och det stöder beläggningen i väl belägna lägenheter.
• Utgifterna växer mer än antalet besökare: det finns utrymme att höja priset snarare än att sänka det och konkurrera på volym.
• Eftersom vistelser på fyra till sju nätter dominerar blir omsättningen av gäster och städningen den variabel som avgör den verkliga avkastningen.
• Den brittiska köparen är fortsatt störst i volym, så det är fortfarande rimligt att rikta produkten och marknadsföringen mot den anglosaxiska marknaden.
• Innan du köper för uthyrning bör du kontrollera turistreglerna i den specifika kommunen: det är den faktor som förändrats mest under de senaste tolv månaderna.

Den sista punkten är i dag det verkliga filtret. Avkastningen på en lägenhet i Torremolinos, Benalmádena eller Fuengirola beror inte längre bara på beläggningen, utan på om byggnaden och kommunen tillåter turistuthyrning. På EVS PROPERTY GROUP går vi igenom den delen innan du skriver under något, tillsammans med de verkliga siffrorna för området. Om du överväger att köpa för uthyrning på Costa del Sol, skriv till oss så går vi igenom det med siffror.

Vanliga frågor