46,6 miljoonaa turistia ja 63 800 miljoonaa euroa kulutusta: vuokra-asunnot kirivät hotelleja kiinni

Ulkomainen matkailu Espanjassa päätti vuoden 2026 ensimmäisen vuosipuoliskon 46,6 miljoonaan kävijään, mikä on 4,6 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja 63 800 miljoonan euron kulutukseen, joka oli 7 % suurempi. Rannikolla asunnon omistavalle olennaisin tieto on kuitenkin toinen, ja se on piilossa erittelyssä: vuokra-asunnossa yöpyneiden turistien määrä kasvoi 10,1 %, kun taas hotellin valinneiden määrä väheni 1,7 %.

Tämä ero on uutinen. Matkailukakku kasvaa, ja sen sisällä yksityisasunnoissa majoittuminen kasvaa selvästi hotelleja nopeammin. Andalusiaan saapui puolivuotiskaudella 7,3 miljoonaa turistia, ja Britannia on edelleen suurin lähtömaa 9,9 miljoonalla kävijällä: juuri se asiakasprofiili, joka kannattelee Costa del Solin markkinaa.

Kuinka monta turistia Espanjaan saapui vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla?

Instituto Nacional de Estadístican (kansallinen tilastoinstituutti) luvut vahvistavat, että matkailusykli on yhä nousussa ja että raha kasvaa nopeammin kuin kävijämäärä. Toisin sanoen turisteja ei tule vain enemmän, vaan he myös kuluttavat enemmän.

Miksi vuokra-asunnot kasvavat ja hotellit laskevat?

Majoitustyypeittäin tehty erittely on raportin mielenkiintoisin osa ja se, josta puhutaan vähiten. Markkinaehtoinen majoitus eli majoitus, josta maksetaan, väheni kokonaisuudessaan 0,6 %. Sen sisällä hotellit menettivät kävijöitä ja vuokra-asunnot kasvoivat kaksinumeroisesti. Ei-markkinaehtoinen majoitus, eli käytännössä sukulaisten ja ystävien kodit tai omat kakkosasunnot, puolestaan kasvoi roimasti.

Tulkinta on kaksijakoinen. Yhtäältä matkailija hakee yhä enemmän tilaa, keittiötä ja omaa vapautta, mitä asunto tarjoaa mutta hotellihuone ei. Toisaalta ei-markkinaehtoisen majoituksen 26,8 %:n kasvu viittaa siihen, että yhä useammalla ulkomaalaisella on oma asunto Espanjassa tai pääsy jonkun läheisen asuntoon. Molemmat tekijät vetävät samaan suuntaan: rannikon asunnoille on yhä enemmän kysyntää, oli tarkoitus vuokrata tai ostaa.

Mistä turistit tulevat ja mihin autonomisiin alueisiin he matkustavat?

Lähtömaiden kartta muuttuu tuskin lainkaan, ja se on hyvä uutinen ennustettavuuden kannalta. Britannia pitää selvän etumatkan muihin ja kasvaa edelleen, kun taas Saksa ja Ranska pysyvät vakaasti toisella ja kolmannella sijalla.

Kohteittain Katalonia johtaa puolivuotiskautta 9,6 miljoonalla turistilla, perässään Kanariansaaret 7,8 miljoonalla ja Andalusia 7,3 miljoonalla. Tämä kolmas sija kannattaa nähdä oikeassa yhteydessä: Andalusiaan saapuu vähemmän turisteja kuin Kataloniaan, mutta se on Espanjan autonominen alue, jossa myydään eniten asuntoja. Sen kiinteistömarkkina ei riipu vain saapuvasta vierailijasta vaan myös siitä, joka päättää jäädä.

Lyhyemmät oleskelut ja itsenäisemmät matkailijat

Myös oleskelun malli on muuttumassa. Yleisin kesto oli neljästä seitsemään yötä: lähes 4,9 miljoonaa turistia, ja määrä kasvoi 1,9 %. Sen sijaan yli viidentoista yön oleskelut vähenivät 6,9 %, kun taas yöpymättömien kävijöiden määrä kasvoi 11,3 %. Samaan aikaan lähes 7,1 miljoonaa turistia matkusti kesäkuussa ilman pakettimatkaa, mikä on 2,7 % enemmän, ja heidän kulutuksensa kasvoi 2,6 %.

Vuokraavalle omistajalle tällä on hyvin konkreettisia seurauksia: vähemmän pitkiä kausivarauksia, enemmän viikon mittaisten oleskelujen vaihtuvuutta sekä vieras, joka järjestää matkansa itse ja varaa suoraan. Hallinnointi painaa aiempaa enemmän, mutta niin painaa myös kate.

Mitä tämä tarkoittaa lomavuokraukselle Costa del Solilla

• Matkailuasuntojen kysyntä kasvaa hotellikysyntää nopeammin, mikä tukee hyvin sijaitsevien asuntojen käyttöastetta.
• Kulutus kasvaa enemmän kuin kävijämäärä: hintoja on varaa nostaa ennen kuin niitä kannattaa laskea volyymikilpailun vuoksi.
• Kun neljän–seitsemän yön oleskelut ovat yleisimpiä, vaihtuvuus ja siivous ratkaisevat todellisen tuoton.
• Brittiostaja on edelleen suurin ryhmä volyymillä mitattuna, joten tuotteen ja markkinoinnin suuntaaminen englanninkieliselle markkinalle on edelleen perusteltua.
• Ennen vuokrattavan asunnon ostamista tarkista kyseisen kunnan matkailusääntely: se on tekijä, joka on muuttunut eniten viimeisten kahdentoista kuukauden aikana.

Tuo viimeinen kohta on nykyään todellinen seula. Asunnon tuotto Torremolinosissa, Benalmádenassa tai Fuengirolassa ei enää riipu pelkästään käyttöasteesta, vaan siitä, sallivatko rakennus ja kunta matkailukäytön. EVS PROPERTY GROUP tarkistaa tämän osuuden ennen kuin allekirjoitat mitään, yhdessä alueen todellisten lukujen kanssa. Jos harkitset vuokrattavan asunnon ostamista Costa del Solilta, ota yhteyttä, niin käymme asian läpi lukujen kanssa.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka monta ulkomaista turistia Espanjaan on saapunut vuonna 2026?

Lähes 46,6 miljoonaa ensimmäisellä vuosipuoliskolla, 4,6 % enemmän kuin vuoden 2025 vastaavana aikana. Pelkästään kesäkuussa saapui 9,7 miljoonaa kansainvälistä turistia.

Kuinka paljon ulkomaiset turistit kuluttavat Espanjassa?

Ensimmäisen puolivuotiskauden kokonaiskulutus oli 63 800 miljoonaa euroa, 7 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Kesäkuussa keskimääräinen kulutus turistia kohti oli 1 393 euroa ja keskimääräinen päiväkulutus 211 euroa.

Kasvaako lomavuokraus hotelleihin verrattuna?

Kyllä. Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla vuokra-asunnossa yöpyneiden turistien määrä kasvoi 10,1 % vuodentakaisesta, kun taas hotellissa yöpyneiden väheni 1,7 % ja maksullinen majoitus kokonaisuudessaan väheni 0,6 %.

Mistä maasta Espanjaan tulee eniten turisteja?

Britanniasta: ensimmäisellä puoliskolla yli 9,9 miljoonaa kävijää ja kasvua 4,3 %. Sen perässä tulevat Saksa lähes 5,7 miljoonalla ja Ranska noin 5,6 miljoonalla.

Kuinka monta turistia Andalusiaan saapuu?

Andalusiaan saapui vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla 7,3 miljoonaa ulkomaista turistia, mikä on kolmas sija autonomisista alueista Katalonian 9,6 miljoonan ja Kanariansaarten 7,8 miljoonan jälkeen.

Matkailutietojen lähde: Instituto Nacional de Estadístican matkailuliikennetilastot rajoilla (movimientos turísticos en fronteras) ja matkailukulutustilastot (gasto turístico) vuoden 2026 ensimmäiseltä puoliskolta.